[摘要] 为遏制不断飙涨的房价，今年4月份以来，监管层在楼市调控中屡出重拳。近期，管理层再度重申继续加强房地产调控，个人房贷政策不松动。同时，银行对开发商贷款的执行情况成为了市场关注的焦点。
银监会在发布的2009年年报中曾指出，房地产行业贷款风险隐患上升。随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能会加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。
银行仍从严发放开发贷
记者从多家商业银行对公业务部门了解到，虽然房地产调控风暴已经持续数月，但各银行对于土地储备贷款和开发贷款仍然从严发放。特别是对房地产开发贷款的控制更为严格，各银行几乎例外地都谨慎地执行了银监会既定的信贷政策。
对于房地产开发贷款，银监会有明确的监管原则。如要求商业银行实行名单式管理，加强对开发商资本充足率和自有资金的审查标准；要求提高押品标准；把握贷款的额度限制等。贷款总额不得超过再融资的50%，对于住房销售合同资金要实行封闭管理，根据销售进度，按比例归还开发贷款等等。
工商银行某支行负责人告诉记者，在房地产开发贷款方面，该行重在把握按季按月均衡放贷，以保证各项在建续建项目的进行，而不是一味地堵死对开发商贷款的通道。一旦开发商后续工程不能继续进行，也将对银行信贷资产产生不良影响。
记者此前从工商银行处获悉，该行今年一季度末房地产贷款占整体贷款的24.1%。其中个人按揭贷款占15.9%，房地产开发贷款占了8.2%。针对目前市场关注的房价下降会引发银行的信贷风险，工行相关负责人也表示，房价下跌肯定会对银行带来影响，但不能一概而论，要注重信贷结构与总量的配合问题。
然而，一些股份制商业银行公司部业务人士则指出，在房地产开发贷方面，银行还是遵守严格执行、谨慎控制的原则。下半年对房地产、政府融资平台和产能过剩行业等主要项目仍然以“调控”主为，而更多的信贷资金有望流向中小企业、低碳领域等。
业内观点指出，由于各家商业银行都收缩了房地产开发贷款的规模，从今年第三季度开始，房地产开发类公司的资金开支会出现高潮，资金链的压力将很快呈现。银行对于保证开发贷款安全，不被挪用，以及房价不被炒作的目的也将逐步显现。
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