[摘要] 似乎开发商修改规划已习惯成自然。9月7日，有消息称擅长豪宅项目的合景泰富申请将位于广州CBD区域的地王商业项目“拔高”35米。这是继越秀城建、雅居乐后，今年广州第三个地王项目申请修改规划。
似乎开发商修改规划已习惯成自然。9月7日，有消息称擅长豪宅项目的合景泰富申请将位于广州CBD区域的地王商业项目“拔高”35米。这是继越秀城建、雅居乐后，今年广州第三个地王项目申请修改规划。
对此早就见怪不怪的业内人士表示，商业项目修改规划，无疑会比住宅项目更能获取更高的利润。
拔高35米
9月7日，广州市规划局网站上公布的广州市珠江新城的地块申请更改规划引起了业界注意。规划公示显示，上述项目总高度由100米调高为135.9米，足足提升了三成，公示日期为9月7日至16日。
该项目建设单位是广州市万晖房地产开发有限公司，属于合景泰富旗下公司。这幅名为D3-4的地块占地面积为5162平方米，是去年9月合景泰富以4.65亿元拿下的，超出起拍价122.53%。若以建筑面积34348平方米计算，该地块的楼面地价高达1.35万元/平米，是当时珠江新城商务用地的单价地王。
当时，该公司对外表示，新地块将被开发成高端服务式公寓，预计2011年初预售，售价约3.5万元/平方米。而在此次修改规划中，公司并未提及项目容积率是否会一同改变。
广州业内人士表示，项目规划修改在业内并不少见，此次合景泰富修改规划，并非首开先河。
今年4月份，越秀城建就申请将去年3.45亿元拿下的珠江新城地王的高度由100米调整为156米。随后，雅居乐也申请将2009年以43亿元拿下的广州科学城地王从55米拔高至100米。
在上述D3-4地块所属区域，一手公寓售价基本在2.5万元/平方米以上。合景泰富在该区域的某公寓项目在去年的房价高峰时期，卖到过3万元/平方米。
仲量联行广州及深圳商铺主管林世松认为，相比于住宅市场，商业项目修改规划，获取的利润将会更大。他指出，去年开发商拿下该地块的价格不便宜，当然会尽可能地获得利益的化。有一些合同规划并未非常清晰地规定面积的使用情况，开发商就会在容积率不变的情况下，获得的建筑面积，比如将停车位变成出租区域等。
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