9月29日国家有关部委出台的房产新政要求，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，这也就意味着，两成首付暂时退出了房贷舞台。记者近日走访了部分银行后发现，不仅三成首付已经成为各家银行的首付比例，有的银行甚至将二手房首付提高到五成。
“二手”的
首套房
部分银行要求五成首付
农行一家网点个贷工作人员表示，虽然该行住房贷款首付可以三成，但已很少了，只有新房还有希望。如果是二手房，首付则要四成以上，如果房子比较老，银行则将首付提至五成。
中国银行一网点工作人员表示，如果是二手房，在首付三成的基础上要增加一点。此外，建设银行工作人员也指出，首套房贷款中，有的房子也要是首付五成了。
以往首套房首付两成，以购买150万元的房产为例，首付只要支付30万元就可以了。随着首付在新政要求下提高到三成，这就意味着首付要增加15万元，而倘若在部分银行审核后提高到五成首付，则首付一下子涨到了75万元。
事实上，接近年底，不少银行的房贷额度已经接近尾声，加上国家陆续出台新的调控政策，不少银行并不急于放贷，而是对首付和利率进行了上调，规避信贷风险。记者采访中了解到，部分银行已经将优惠利率取消，首套房贷款也只能执行基准利率，这无疑是对前来贷款的购房人婉转说“不”。
“没用过公积金”的二套房
仍可贷公积金
有市民表达了自己的刚需被新政“误伤”———小两口结婚时贷款买房，现在住在40几平方米的小房子里，如今有了宝宝，想以小换大，将小房子卖掉再贷点款，购买一套大一些的房子，但在新政下，二套房的首付和利率成本超出了他们的承受能力。还有市民询问：“我前几年买了一套房子，是全款付的，没有用公积金，此前还有一个单位福利分房的小房子，如果我卖掉一套房子，重新买一套给孩子结婚用，那我还能贷公积金吗？”
事实上，对于这部分有改善住房条件需求，但可能存在被新政“误伤”的购房人，如果以前没有使用过自己的公积金贷款，可以借道公积金贷款实现住房条件的改善。根据南京市住房公积金管理条例规定，缴纳公积金的职工享受一次公积金贷款的优惠政策，如果之前没有用过公积金贷款，就可以申请公积金贷款。目前，公积金所暂停的不是“二套房贷款”，而是暂停“二次贷款”，也就是说，贷过一次公积金的，就不能再次贷公积金；而买二套房的，只要没有贷过公积金，还是可以用公积金贷的。
以贷款50万元，贷款期限30年为例，如果采用公积金贷款，贷款利率为3.87%，共计利息345910.63元，而同样贷额和贷期的商业贷款（以基准利率5.94%计）的利息合计572252.25元，两者相差达226341.62元；如果是第二套住房，五年以上的公积金贷款利率仍为3.87%，而商业贷款的利率则是基准利率的1.1倍，为6.534%，同样贷款50万元、30年，两者相差利息多达295838.45元。因此，对于已经用商业贷款购买过房屋，但还没有使用过公积金贷款的市民来说，若想再贷款买一套房改善居住条件，则公积金无疑能帮助省下不少钱。
但记者昨日获悉，上海近日收紧了公积金贷款政策，要求暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。在购房套数认定方面，将是“认房又认贷”。通知要求，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。南京是否会收紧，还有待观察。
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