就在业界惊呼限购令对楼市产生的影响，以及加息引发的部分地区退房潮的担忧时，关于房产税即将出台的声音也越来越清楚，甚至有了“或将在今年年底前在部分城市试点”的猜测。然而就在此时，国务院也再度传来了坚决遏制房价过快上涨的声音。国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，分析当前的经济形势，安排部署今年后几个月经济工作。而备受市场关注的楼市政策基调再次出现，会议表示，将继续促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。并要立足保障基本需求，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给，合理引导住房需求，抑制投机需求。业内专家表示，从国务院态度来看，楼市暂时还看不到政策松动的迹象。
“新国十条”、提高二套房首付、停贷三套房贷、严查闲置土地、“国五条”、“限购令”、加息、公积金利率上调等等，从今年4月开始，从国家到地方，从贷款到土地，从税收到开发商销售资金，政策正在无孔不入的调控着至今尚未平稳的房地产市场，也在一步步的加深市场的观望情绪，更是让大家的眼睛都紧盯着国家相关部门，那只有形的“手”无所不在的影响着楼市下一步的发展。对于三亚楼市来说，政策的影响同样也是不可忽视。虽然三亚楼市被誉为“楼市中的奢侈品”，但奢侈品也并不总是能够置身事外。下面小编就为您详解半年以来，那些影响三亚楼市最深的政策。
一、10月12日 三亚市政府颁布楼市“限购令”>>>详细
核心内容：
三亚市10月12日下发《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，规定自10月12日起，三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，在该市仅能购买1套商品住房。
《意见》中按照国务院、住建部、财政部、央行以及省有关文件精神，结合三亚实际，从稳定房价和住房保障、抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管五个方面，坚决遏制房价快速上涨。
1、对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。
2、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
3、自本意见发布之日起，暂定对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
4、严格执行房地产用地年度供应计划，确保保障性住房（含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房）、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
5、2010年我市保障性住房建设任务5760套,其中包括经济适用房1500套、双限商品房2800套、公共租赁房300套、旧城改造安置住房800套、农村危房改造360套。今后两年的保障性住房计划：2011年经济适用房2400套、公共租赁房300套、旧城改造安置住房300套；2012年经济适用房1600套、公共租赁房300套、旧城改造安置住房300套。争取在三年内基本解决我市中低收入家庭的住房困难问题。
6、对发现并核实竞买人存在存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的、存在非法转让土地使用权等违法行为的、因企业原因造成土地闲置一年以上的、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的等等违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，市国土环境资源局必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：
7、对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
8、调整办理商品房预售许可证工程进度标准。12层以下（含12层）的主体结构封顶后才能办理商品房预售许可；12层以上的要完成主体结构80%的工程进度才能办理商品房预售许可。
9、为严格执行第二套住房认定标准，确保第二套住房认定信息的真实准确，市住房和城乡建设局要加快房屋登记信息系统个人信息系统和保障性住房登记系统的开发建设，经费由市财政局列入年度预算安排。
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