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新政满月楼市“四大怪像”有人抢房有人退房

广州日报  2010-10-29 10:49

[摘要] “9·29”新政刚好实施一个月,加息也开始了一个多星期,东莞楼市在政策面前出现了许多“怪现象”:有人抢着买房,也有人急着退房;真假离婚难辨,真离婚、假离婚都算二套房……

楼市“怪象”多,不经指点还真看不分明。

新政满月楼市“怪象”多且听专业人士为您解析

“9·29”新政刚好实施一个月,加息也开始了一个多星期,东莞楼市在政策面前出现了许多“怪现象”:有人抢着买房,也有人急着退房;真假离婚难辨,真离婚、假离婚都算二套房……连日来,记者收集了一些案例,请来业内人士进行一一点评。

怪象一:有抢的 也有退的

“9·29”楼市新政后,一部分购房者步入观望状态,但也有消费者抢在政策细则落地前抢购房子,加上此前对“限购令”的预期,造成新政后两周楼市成交量处于高位,而部分受到“限贷”影响的购房者急着要退房。

莞城的梁小姐告诉记者,新政出台后,销售小姐催着她要在政策细则出台前签约,才能贷到款买房,因此梁小姐就赶紧签了约,交了首期,等贷款批下来才算安心。

与梁小姐相反,李先生因为第三套房不能贷款,面临退房退定。李先生在购房时,付了5万元定金后,并交了60多万元的首付。但新政出台后,被银行告知他不能为第三套房贷款,在没有足够现金的情况下,他打算退房。李先生告诉记者,开发商只愿意退首付,定金却迟迟不愿意退,让他很头疼。

“新政末班车”使楼市成交经历了“过山车”:在新政刚出台时处于高位,但随着影响的减弱,近期成交已经开始回落,购房者回归理性,不再急着签约,因不能贷款而出现的“退房潮”也开始显现。

广东沃金律师事务所唐全洲律师提醒因不能贷款而退房的购房者,如果是在政策出台前已签订合同,购房者可以拿回定金,这已有相关的判例了。如果是政策出台后签订的合同,购买第三套房的情况是可以预料到的,因此定金不能收回,这属于商业风险。

怪象二:真离婚后买房也算“二套”

如何避开新政影响,“假离婚”成为被炒作得最厉害的一种方式,而一些真离婚的购房者却也因此遭到了银行更为严格的核查,离婚后首次购房,也被要求按照第二套政策来执行。

刘先生和妻子买了一套房,后来和妻子离婚,把房子给了妻子。近期他打算买一套房。十一期间,刘先生看中了虎门某楼盘一套总价约58万元的新房,首付三成18万元左右。购房前刘先生反复咨询后得知自己的情况可按“首套房”来办理,于是他交了3万元定金,并签订了认购书。3天后,刘先生却被告知,楼盘合作银行执行“认房又认贷”的政策,他这种情况只能按照二套房首付5成来处理。

无奈之下刘先生提出退房,没想到被开发商拒绝。刘先生对此难以接受,他认为自己已反复向售楼小姐咨询,获知可以按首套房办理后才交的定金,现在又说因政策原因无法办理还不能退定,开发商涉嫌欺诈销售,他将考虑采取法律途径捍卫自己的合法权益。

唐全洲律师表示,可能是刘先生原来的房子也是贷款买的,银行数据库里有其贷款记录,所以银行要算他购买第二套。一名业内人士表示,刘先生可以多咨询几家银行申请首套贷款,有个别银行可为其提供首付三成,建议他应该和开发商协商解决,若无法达成一致,可用法律手段来维护自己的权益。

怪象三: 为避“限贷”借户口来买房

为了避开“限贷”,获得低首付和贷款,一些购房者借亲戚朋友的户口来买房。业内人士表示,这种借户口买房的方式在新政前就时有出现,新政后,这种情况更为普遍了。

不久前,南城冯小姐就借两位表妹的户口在莞购买了两套房子。十一期间,冯小姐看中了两套小公寓,但根据“9·29”新政,已购买了一套房子的冯小姐在购买这两套公寓时,一套必须付五成以上首付,而另一套则属于第三套房,不能贷款。为此,冯小姐借来两个表妹的户口来买房。“两个妹妹暂时还不需要买房,用她们的户口购买,就可以按照首套房的首付和利率来贷款了。”

业内人士陈小姐称,“借户口买房”楼市新政后更为普遍,名义业主可以将此房的所有手续办理权利公证到真正购买人手中,即名义业主同意将房子的所有手续给真业主办理,而有需要时再进行过户即可。不过陈小姐也提醒,这种方式存在风险,双方之间要相互信任且作好协商。

怪象四:楼价还在涨

新政后人们纷纷推测楼市成交量将下滑,价格会保持平稳或缓慢下行的状况。但是从东莞近期的成交数据来看,东莞楼价却一直上涨,东莞瑞峰置业市场研究部监测数据显示,自9月15日市房管局公布商品房总体成交价格以来,瑞峰置业市场研究部监测数据显示,商品住宅签约均价一直保持在7000元/平方米水平,合富辉煌东莞市场研究部数据也显示,东莞前一周楼市均价超过了8000元/平方米,成为今年周成交均价的第二名。

记者在采访中也发现,一些热销楼盘在悄悄涨价。一名开发商向记者透露,在十一后,他们推售的某楼盘价格已经上调了500元/平方米,但由于该楼盘所处区域类似楼盘较少,且在前期销售中打出了一定的名气,因此,此次涨价仍然被许多购房者接受。

记者踩盘时了解到,悄悄涨价的楼盘不在少数,涨价幅度在100~500元/平方米左右,一般位于城市较中心的位置,户型以合适刚性需求的中小户型为主。

合富辉煌东莞市场研究部表示,东莞目前仍然处于适度的供应偏紧状态,局部区域供不应求导致部分楼盘价格逆市上涨,构成近期房价上涨因素之一。此外,近期大量高端楼盘别墅类产品的成交也导致楼市均价结构性上涨。而由于前三季度中,不少开发商已经提前或基本完成年度销售任务,将对第四季度房价有一定的支撑,所以,预计第四季度东莞房价仍然以平稳为主。

标签:楼市新政

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