综合评标评的是“综合条件最优者拿地”，但近期评出的结果却多是“报价者”拿地。昨日，记者从北京市土地整理储备中心看到，11月19日，大兴区亦庄线旧宫东站4号地被北京富力以13.6亿元收入囊中。13.6亿元也是参与投标的企业所给出的报价。本月，这种综合评标中出现的“价高者得”已经不止一次了。
报价企业拿地频见
截至昨天，北京市土地整理储备中心显示，11月份，北京已成交11块住宅用地。其中包括旧宫东站4号地、唐家岭地块等8块地都是采用的综合评标的招标出让方式。8宗地块之中，旧宫东站4号地、昌平新城东区限价商品房地块、唐家岭C1地块、小营居住项目（C1-C5）地块、顺义区高丽镇于庄地块、通州梨园居住项目用地等6地块最终都由报价的企业竞得。
虽然近期成交的宅地频见报价企业拿地，但无论是地块总价和楼面价均未超过今年3月份成交的海淀东升乡地块和大望京1号地。近期楼面价的唐家岭C1地块楼面价比海淀东升乡地块低近万元。
对此，高策地产机构董事长李国平认为，招标出让避免天价地的调控目标已经初步实现。还有多位开发商表示，包括唐家岭地块内，如果不是招标出让，而是现场竞拍的话，地价肯定会更高的。
土地收入或成评标中首要因素
不过，因为评标过程并不公开，近期内集中出现的“报价者拿地”的评标结果，还是引起了不少业内人士的注意。
一位具有央企背景的房企人士就表示，由于近期供地主要集中在远郊区县，而远郊区县的土地全部返还给各区县，因此，在“地王”消失、土地市场调控压力减小的情况下，报价企业获评最优开始增多。
“综合评标并不排斥价拿地。”这位人士透露，在综合评标评分体系中，报价只占到了25分。而在报价得分这一项中，根据评分公式计算，最终依然是报价者得分。
李国平则认为，由于评标办法整体缺少量化的标准，在综合评标的体系下，价高者拥有一定优势无可厚非。对于包括北京华远集团总裁任志强批评土地招标不公开，李国平认为，评标办法缺少量化标准，没有办法公开，公开往往只会引起更多争议。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
