上市一周年之后，龙湖地产在加大布局住宅项目的同时，亦在紧锣密鼓地在商业地产领域开疆拓土。
近日，龙湖地产透露，其在北京个大型商业项目已经破土动工。据悉，该项目定名为“龙湖•长楹天街”，位于朝阳区常营大型居住区附近，总体规划建筑面积为46万平方米。至此，龙湖谋划已久的商业项目布局正式启动。
据龙湖地产内部人士透露，该项目将按照龙湖一贯“精细化”的运作策略，将其打造成区域标杆产品，继而随着龙湖布局的步伐将其复制传承到其他的城市。
北京龙湖打造商业标杆
在地产大鳄纷纷进军商业地产的情景下，如何在竞争激烈的商业地产市场，夺得一席之地，是摆在龙湖面前的首要问题。当然，向来不走寻常路的龙湖地产，在商业地产的攻略上，亦是剑走偏锋，打造特色产品。
龙湖长楹天街其中的27万平方米主要用于经营商业项目，包括14间电影院成为北京的IMAX影院，4万平方米建成主题百货，2万平方米作为商业街等等。
据了解，此项目是龙湖地产在今年2月24日，以总价46亿元竞得的地块。
据龙湖内部人士透露，“长楹天街”仍将延续龙湖的园林特色，在商业和住宅群落之间规划有一个占地面积5万平米、以‘森林果岭’为概念的大型景观园林。如此大面积的景观在土地资源本就稀缺的北京乃至其他城市的商业项目中并不多见。
上述龙湖内部人士解释，如此规划除了秉承龙湖地产住宅造林的优势传统之外，更多是为了在给市民营造舒适环境的同时让“长楹天街”成为北京的一大新城市地标。他补充道：“这也是龙湖地产有史以来手笔的景观园林。”
除商业部分外，该项目带有“ART DECO”风格城市公馆及高端城市公寓，与龙湖此前在北京的项目龙湖•唐宁ONE风格类似，预计将于2010年末推向市场销售。
“北京常营项目作为商业旗舰，将成为龙湖商业发展蓝图中的示范项目，具有深远的意义。”龙湖地产相关人士透露，继北京项目后，杭州、无锡、重庆、成都等地的商业项目也将于2011年初相继动工。
据悉，龙湖地产的商业项目布局计划，即至2015年底，公司于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达到200万平米，预计租金占利润比例在10%-15%左右。
龙湖“加法”
实际上，在调控之年，地产大鳄们为了熨平调控带来的业绩波动，纷纷开始了新一轮多元化。坚持专注于住宅领域的行业标杆，万科亦开始在商业地产领域攻城略地。
据悉，万科在商业地产领域的布局已涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。
无独有偶。保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产以及旅游地产。
龙湖地产亦是不甘落后，也开做“加法”，大手笔加码商业地产。
显然，越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向了住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。
据了解，龙湖将进一步提高商业项目土地储备的比重。据悉，杭州龙湖天街、无锡龙湖天街、成都龙湖•北城天街，以及北京和无锡两地的龙湖•星悦荟项目都将于未来两三年内集中亮相，规模高达125万平方米。
以龙湖在重庆打造的北城天街项目为例，目前年客流量已经从4万上升到25万，年销售额超过35亿元，成为重庆商业领域的时尚地标。实际上，龙湖地产在大本营西部区域运作的商业项目，都较为成功，这亦给北京“龙湖•长楹天街”的打造带来了信心。
“在商业地产开发方面，目前排名前三位的万达、中粮、华润都是值得我们学习的榜样，但未来几年我们在商业地产开发速度上将超过中粮，而品质方面力争超过万达。”上述龙湖地产内部人士表示。
“三驾马车”化成型
去年11月份登陆港股至今，只过去不到一年的时间，但如今龙湖地产已发生非常大的变化：上市之前，龙湖共进入5个城市；现在龙湖已进入14个城市，10个城市有项目在售。
这就是资本的力量。当然仅有资本是不够的，龙湖地产正在进行一系列的规划和调整，并开始了新一轮整合。
2010年上半年，龙湖集团成立了商业地产部，负责龙湖旗下商业项目的运营、推广和招商。龙湖的商业地产布局逐渐浮出水面。
在2009年年报中，龙湖明确表示，集团的一个重要策略为“逐步增加物业的持有量，特别是购物中心”，龙湖还表示，将于在建项目中保留大量出租的物业，目前所获得的项目全部建成后，估计集团持有的出租面积，将从目前的33万平方米，上升至200万平方米以上。
据了解，龙湖目前持有的商业面积主要为重庆的四个商场，而其近来斩获的位于北京常营、杭州、无锡、沈阳等地区的十个以上的地块都包含了商业规划。
北京常营购物中心的出现，与龙湖此前在北京发展的物业类型存在巨大的差别。此前，龙湖在北京的项目全部为各种类型的住宅产品，并无规模化的商业物业。但根据龙湖在商业领域的规划，未来5年将跻身中国主流商业地产开发商的行列，而龙湖•长楹天街将是公司的商业旗舰项目。
截至目前，经过十几年的发展，龙湖地产已形成了涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，成为牵引龙湖向前发展的“三驾马车”。
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