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无惧低迷高价盘签约率 任志强17.8亿竞标梨园地块

北京商报   2010-11-25 10:06

昨日北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地现场竞标,或许是通州楼盘近日“大幅降价少人问津”的惨淡让开发商拿地的兴趣锐减,竞标仅三家企业到场,其中任志强执掌的华远置业与盛世新业组成联合体报出17.8亿元的价。另外两家是首开集团和金地集团。

资料显示,昨日竞标的地块东至玉带河,南至九棵树东路,西至土桥中路,北至土桥中街,规划建筑面积为312104平方米。出让说明显示,该地块将配建7万平方米的“限价商品住房”和8.8万平方米的“定向安置房”。安置房将以6000元/平方米的价格被政府回购,价格上限为7300元/平方米。

上周北京楼市最热闹的事也发生在通州,京贸国际城项目从2.6万元/平方米的均价下调到了1.98万元/平方米,并补偿之前超过2万元/平方米的购房者差价,开发商预计将补偿近2亿元。但是这一行为至今并未带来太好销量,据北京房地产交易管理网数据显示:上周该楼盘3号楼575套新房已经售出370套,而截至23日合计签约为376套,新增签约也不足10套,日均不足一套。而按照2万元的均价,补偿的2亿元将需要销售超过100套房。

在新政后供应的通州项目中均价超过2万元的普通住宅项目有5个,分别为目前签约均价为2.36万元/平方米的新华经典丽园、2.2万元/平方米的嘉州阳光苑、2.01万元/平方米的东潞苑、2.34万元/平方米的清水湾嘉园以及2.3万元/平方米的润都嘉苑。5个项目合计提供房源为1249套,而截至日前签约套数仅为103套,签约率仅为8.2%。

在昨日参与竞标的三家投标单位中,首开集团报价11.86亿元低于底价13.8亿元,因此实际上最后竞争是在华远置业与盛世新业联合体同报价15.6亿的金地集团两家之间展开。

“除去配套的保障房面积,华远联合体报出的楼面价为8000元/平方米左右,而金地的出价仅为6600元左右,这个价格与之前成交地块万元左右的楼面地价还是低了不少。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者,由于最近通州区有项目开始带头降价,将使得开发商继续下调对价格的预期,在拿地的过程中报价也越发谨慎。“报价这么低还有一个原因,就是保障房配套面积太大了,压缩了开发商的利润。”张大伟表示。

实际上,由年初的疯涨到年末的下调,通州房价在2010年走了个“过山车”。京贸国际城的突然“反水”,能否带来普跌的市场示范效应呢?北京中原调查的通州意向购房者显示,60%的网友认为年末通州房价将会大幅下降,大部分人都选择继续保持观望。

同时,由于上述新地块存在7万平方米的“限价商品住房”和8.8万平方米的“定向安置房”,其建安成本基本在每平方米3000元左右,其他为土地成本,也就是说限价房7万平方米分担土地成本为每平方米4000元,合计为2.8亿元;定向安置房分担土地成本为每平方米3000元,合计2.7亿元。而这部分的商品房住宅面积仅为15.4万平方米,这也许是开发商出手谨慎的原因之一。

上述地块的最终竞标结果昨日并未公布,北京市土地整理储备中心相关负责人表示,将根据竞标的具体内容进行评判,再最终决定地块花落谁家。

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