在市场观望情绪越来越浓厚的情况下，购房者的刚性需求并没有消失，只是暂时受到了压制。而在这样的压制下，也促使了购房者更加理性的看待楼市，更加理性的选择适合自己，同时也非常具有性价比的楼盘和户型。面对购房者如此挑剔的目光，无论是从产品的价格、品质，还是周边的配套、开发商的品牌，都成为了购房者在选择时考量的因素。
三亚的高房价尽管被众多业内人士所诟病，但这座滨海旅游城市所具有的魅力并没有因此而减弱。一批批的购房者退去，仍有不断的千千万万的购房者前来。市场需求并没有被挤压，只是需要开发商从更多的层面去挖掘出购房者的需求，并迎合他们，开发出更多适合他们的产品。
凤凰水城•南岸华丽丽推出的全新产品——酒店式公寓，正是这些新品中不可忽视的一员。据悉，凤凰水城南岸酒店式公寓以27.29㎡、32.82㎡的一室一厅一卫户型为主打，且总价仅55万！位于凤凰水城规模庞大的高级社区当中，配以完善的酒店服务管理，且位于市中心地段，交通方便。这在如今的三亚楼市中，已是非常少见。如此极具诱惑力的新品，不仅适合度假、商务出差，且可以作为新的投资产品，可以说是为三亚楼市注入了一股新鲜而又跳动的活力。
据悉，该产品预计2011年8月底封顶，10月取得预售证，开始签约，2012年12月底可交房，目前处于内部认购阶段。
户型小、总价低
随着市场的细分，三亚楼市的产品也逐步开始细分了。作为楼市里的“奢侈品”，三亚的楼盘价格大多一直以高端著称，小户型一般是在60㎡左右，而海景房则偏向于大户型，当然总价也就比较高了，对于购房者的“身家”要求当然也就是水涨船高，没有几千万的身家，似乎都没有足够的“底气”来三亚购置自己心仪的度假、养老房产。
这当然也就将更多其他层面的购房需求挡在了门外，户型小、总价低的房型自然也就有了发展的空间。据悉，此次凤凰水城•南岸推出的E2栋酒店式公寓，房源有220套，以约27.29㎡、32.82㎡的一房一厅一卫为主力户型，还有二房约62.34㎡的户型。4000元/㎡的精带装修约，拎包入住，含有厨房的整体橱柜、折叠式的沙发、茶几、还带餐桌和桌椅，厨房使用的是天然气，可以方便做饭，客厅还有带吊扇的灯饰，通过中间拉门的隔断，隔出厅和卧室的空间，卧室的家具包含了床、床头柜、电视柜和衣柜，还有卫生间和洗手台，均配备了以科勒或ToTo为标准的洁具。这些都是在交房范围内的。
据销售人员介绍，该酒店式公寓起价是18772元/㎡，均价为22000元/㎡左右。可以媲美四星级酒店的装修，一应俱全的房间功能，却只要55万元的总价，对于很多的购房者不可不说是很心动的。
售楼地址：中国三亚市金鸡岭路凤凰水城.南岸F4首层；接待处：三亚市河东路555号凤凰水城商业街3号楼
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本质上区别于产权式酒店
很多海南的购房者对于产权式酒店一定不陌生，这种土地使用年限为40年，实则为酒店但却“貌似”公寓的房地产产品，在海南的很多房地产项目都有开发。其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
虽然都有酒店式的配套，但酒店式公寓与产权式酒店却有着本质上的区别。酒店式公寓本质上是住宅，其土地的使用年限为70年，其使用和居住以及所有权方面，都与一般的住宅无二，业主完全可以自由的支配该产品，不受任何投资手段和模式的限制，只是在这些最基本的特性上赋予了更丰富，更多元化的因素，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住、投资又可办公的综合性很强的物业。
高档社区配套 酒店式服务管理
酒店提供了周到的客房服务和完善的配套设施，但是其客房面积偏小且功能简单，没有厨房和客厅，不适合长期居住。高档公寓虽房间内部功能齐全，但外部的配套设施匮乏，没有酒店式的服务，给高端商务人士的生活带来不便，而酒店式公寓则结合了以上两种物业的长处，不仅能够享受到家庭住宅的温馨和功能，同时也可以享受到作为酒店的服务管理以及相关的配套。
凤凰水城•南岸的酒店式公寓更是将以上的两个特性发挥的淋漓尽致。20多平方米的一房一厅一卫空间，面积虽然不大，但是却是具备了房屋的基本功能，房间提供天然气可以做饭，客厅、厨房、卧室和卫生间以及阳台一应俱全，并与合理的方式区分开来，将所有的面积都合理的利用，业主只需要购买电视、冰箱和洗衣机便可以完全享受像家一样的感觉。
而作为凤凰水城•南岸的一部分，E2的酒店式公寓与整个凤凰水城•南岸融为一体，三亚凤凰水城位于城市中心区与新城区发展主轴核心位置，有良好的交通及区位优势，享有城市市政资源支持，并承接三亚城市脉络未来走向。地处主城区西部、三亚湾中部，地块四周分别临凤凰路（机场—市区）、一环路、金鸡岭路、解放路，是各种车流人流的必经之地。体育会展中心、金鸡岭公园、新行政中心分别紧邻凤凰水城。
凤凰水城周边有学校、幼儿园、医院、银行、邮局、商业、加油站，且项目与三亚市武警支队、新建友谊派出所仅一路之隔，治安情况佳。距机场15，距三亚新火车战不到2公里，距解放路步行街约8，距三亚行政中心仅需5车，距亚龙湾需20。作为凤凰水城的其中之一，E2的酒店式公寓虽然只有55万的总价，但却无损其所拥有的高档社区配套的品质，以及便利的交通、优越的地理位置。
而除了凤凰水城的原本的社区配套项目外，酒店式公寓本身也带有酒店式的配套设施。凤凰水城•南岸的相关负责人陈宗建介绍，E2栋酒店式公寓式由深圳市保利翠屏酒店管理有限公司提供酒店运营的，总高13层，一层、二层架空，做酒店服务的相关配套，如酒店大堂、西餐厅、咖啡吧、足浴、健身房、棋牌室、阅览室、洗衣房、精品店、商务中心等，让业主即使是在小区内，都能享受到酒店式的服务和管理。酒店管理公司能够为业主提供多种服务，如租赁、洗衣、卫生等等，方便又快捷。
售楼地址：中国三亚市金鸡岭路凤凰水城.南岸F4首层；接待处：三亚市河东路555号凤凰水城商业街3号楼
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租售比高 适合白领投资客
在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓本身就比同档次普通公寓更值得投资。因为酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源，其出租率较有保证，而且租金一般要比普通的住宅来的高。
陈宗建表示，凤凰水城•南岸酒店式公寓主要以东北三省的客户为主，以及长三角和北京的客户。度假、居住、投资都适合，由于户型小、总价低，又处于凤凰水城这样一个大型高档社区里，具有酒店式的管理服务，本身就具有比较大的空间。作为凤凰水城•南岸首次推出的小户型，是为了适应客户多方面、多层次的需求，也可以使得凤凰水城的产品线更加的丰富，对提升品牌形象也有很好的促进作用。
从目前的三亚房地产市场来看，总价55万的产品是比较少的，大部分现在都是100多万到200多万的。酒店式公寓满足的目标客户群体，是短期的度假群体，还有投资性的客户。这里提到的投资客，并不一定是代表很有资金实力大炒家，而是一些已有一定存款实力，但又不想在物价飞涨、货币不断贬值的现阶段将钱闲置的小型炒家。还有一部分的养老型消费者，以及白领阶层为家里老人养老做考虑的人群。
除了投资和度假外，租赁也是如今三亚楼市的重点之一。在三亚，租房分为长租和短租。短租的租金一般都比较高，尤其是在旺季的时候，陈宗建表示凤凰水城•南岸在去年春节价的时候，一居室的月租金达到5、6000元，长租则一般是3、4000元一个月。可见，凤凰水城•南岸的租赁市场前景非常好。而E2酒店式公寓相当于四星级宾馆的豪华带装修约，知名的酒店物业管理服务，以及整个凤凰水城•南岸社区所带来的品牌效应，更是酒店式公寓租金优厚的充分保障。
除了以上所谈到的客户群体之外，酒店式公寓还适合于一类客户群体，但现阶段体现的还不明显，也就是商务型的客户。由于工作的原因，一些大型企业的高层管理人员会来三亚出差，但他们不会在此长期居住，但会在某一阶段在此地生活。总价低、户型又不会过大的酒店式公寓的特点决定了它非常适合满足这种需求。随着三亚明年的免税店政策落实，以及国际旅游岛建设速度的加快，会带来越来越多的商务型客户，这类需求也会逐步的显现出来。
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或将成为 稀缺性凸显
在目前的三亚房地产市场上，户型在20、30多平方米，又是酒店式公寓的户型几乎是仅有凤凰水城•南岸的E2栋。而陈宗建也表示，目前计划中只会推出这一栋小户型酒店式公寓，可能也将会凤凰水城仅有的一栋。因为推出的初衷是为了丰富产品线，以后还是会以高品质的两房户型为主。
虽然在三亚的周边地区，如乐东等地，也推出了小户型的产品，但二线地区的配套、知名度和资源，都无法与三亚比拟。陈宗建表示，来三亚的人度假或者投资的客户，主要是看中了三亚所具有的大环境，来度假不仅是休息，还有出门之后的热带氛围感受和享受具有完善配套的旅游资源。这就是客户到底是选择一线城市还是二线城市的原因。三亚整体的发展前景肯定会比二三线城市要好，而且汇集了来自各地的实力开发商，也会比较有经验，产品品质久经考验，所以三亚的楼盘产品肯定会比二三线的产品更趋于成熟，前景也会更好。
凤凰水城•南岸
倚山、观海、临河、近城，三亚凤凰水城•南岸，坐拥三亚湾稀缺的原生态河滨景观，萃取三亚度假风情之精髓，以城市罕见之壮美山海，孕育出天下罕有的领袖度假大盘。它尊处城中央主轴之核心，极目17公里三亚湾壮阔海域景观，城内三亚河上游天赐3公里原生河岸全线贯穿，集“山、海、河、林、城”五重叠景之恢弘，成就百万平米国际中央假日王国，领衔三亚城市假日豪宅崭新模式。
真正的生活享受不在于多姿多彩，而在于对生活精致细节的体验和品味。凤凰水城•南岸传承城市名流的高雅与尊贵，秉着“一切从度假需求出发”的开发准则，懂得缔造精致舒适的完美生活：五星级度假酒店、度假风情商业街、超大型休闲度假广场、国内罕见3000米私家度假休闲河滨公园、私家休闲度假海滩等奢享生活配套；另外，项目还针对客户的度假、养生、投资需求，引入全球酒店管理公司统筹运营，设计并提供一套完全服务体系，度身打造全面奢华的热带海滨度假享受，为全球精英人士打造的一个梦幻的度假天堂。
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