[摘要] 路透中国投资峰会于12月13-15日在北京、上海和香港举行,采访金融、科技、汽车及其他行业领袖,探讨如何在中国经济恢复平衡的过程中发掘市场机会.
路透中国投资峰会于12月13-15日在北京、上海和香港举行,采访金融、科技、汽车及其他行业领袖,探讨如何在中国经济恢复平衡的过程中发掘市场机会.
万通地产明年利润增速续保持15-20%
未来8-10年商用地产利润将占到一半
房地产价格调控将成为主导政策出台的方向
货币政策收紧将使房地产企业资金环境更紧张
路透北京12月15日电---北京万通地产股份有限公司董事长冯仑周三称,预计公司明年利润仍能保持一贯15-20%的增速,未来公司将更多转向商业地产开发,计划8-10年後公司商用不动产利润将占到总利润的一半.
他在参加路透峰会时并预计,明年中国政府的地产调控还将延续,价格调控仍将是主要方向.房地产企业的资金环境将更加紧张,更多的小型房企将被挤出市场,为公司提供了并购机会.
"我们保证公司在稳健的基础上有一个预期增长,利润每年15-20%的增长."冯仑称,万通未来将大力发展商品住宅高端细分市场,如渡假、养老型住宅,计划明年上半年推出移民目的地地产项目等,同时加大商用地产开发力度.
他表示,万通今年在商用地产方面的新投资量已占到总投资的40%-50%,利润占比不到10%,但明年还将加大投资,争取未来8-10年後利润贡献率达到一半.
为应对政府长久的调控,冯仑称,地产公司将逐渐转向帮政府"代工化"(由政府提供土地及订单,房企加工以赚取微利);同时更多房企将转向商业地产,亦促使更多企业退出房地产行业.
万通三季报显示,今年三季度公司实现净利约3.42亿元人民币,同比增长301.6%,1-9月实现净利3.44亿元.
围绕房地产价格的调控将延续
今年4月中旬,中国政府启动了新一轮房地产宏观调控.冯仑认为,明年仍将延续今年的政策,围绕房地产价格展开的调控将成为主导政策出台的一个方向.
"未来二三年之内,中国房地产政策是一个围绕住宅房价的政策,其他商用不动产等目前看影响不大."他说.
中国政府在4月出台了"史上最严"调控政策,而陷入低迷的楼市在9月出现了量价齐升.此举招致政府再出重拳进行第二轮房市调控,包括要求完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等.
冯仑认为,如果未来两三年内,中国其他领域的通货膨胀问题都被治理得比较好的话,房地产价格就会再度成为政府调控的重点.
"政府通过种种行政的手段,新房的价格应该可以管住,但二手房的价格是市场价格,就不好调控了.而二手房的价格又会反过来影响新房的价格."他说.
而对于中国房地产的泡沫论,冯仑表示,应更多研究中国住宅市场上究竟有多少是市场化的住宅,"房价是个问题,但是一个青春期脸上痘痘的问题,不值得把它带到医院去看."
中国国家统计局此前公布数据显示,11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,已连续第七个月出现放缓;但环比上涨0.3%,涨幅较上月0.2%扩大.
房企资金将更加紧张
中国政府已定调明年将采取稳健的货币政策,冯仑认为,货币政策的收紧无疑将使房地产企业的资金环境更紧张,并加速中小地产企业的退出.
"(加息)肯定会提高企业的资金成本,住宅开发的利润会更低.我们会更多转向商用地产,因为资产价格还是会增长."冯仑说.
在资金渠道方面,他表示,宏观政策的收紧已明显影响了房地产企业通过私募的渠道融资,未来若进入加息通道,必将导致更多的民间资本退出房地产私募领域.
"做房地产如果没有银行,没有资本市场,没有民间资金通过金融创新的方式进入,那就变成死鱼了,没有水的鱼."他称.
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