[摘要] 今年的市场却一反常态：在年底租房成交量并无太大变化的情况下，租金却在不断走高。这一异常现象的出现在让租房一族叫苦不迭的同时，也正反映出整个房地产市场调控所面临的一些新问题。
按照房屋租赁市场的规律，年末一般都是租赁交易的淡季。随着返乡人群的增加，租房需求的下降，每年12月份至来年春节前租房往往能赶上较低的价格以及比较优惠的条件。然而今年的市场却一反常态：在年底租房成交量并无太大变化的情况下，租金却在不断走高。这一异常现象的出现在让租房一族叫苦不迭的同时，也正反映出整个房地产市场调控所面临的一些新问题。
●房产税带来房租上涨预期
租房人急续约
最近，租住在朝阳区国美城的张小刚三天两头给他的房东打电话，询问续租的事考虑得怎么样了，但房东模棱两可的回答却让他的心里越发不踏实。
据张小刚讲，他去年12月份在这里租了一套98平方米的两居，月租2900元，当时他还觉得有些贵。但是随着近期租约快到期，他去附近打听了一下却吃惊不小。“现在像我这样的两居月租已经涨到3600左右了，而且房子还不好租。朋友告诉我如果明年出了房产税，月租肯定会涨，有可能超过4000，他劝我赶快和房东谈续租的事，就算每月加几百也值了。”
像张小刚这样的租房人在近期的房屋租赁市场为数不少。西直门外某小区的陈先生在现在的房子里已租住了7年了，一直都按照“押一付三”（交一个月租金当作押金，正常租金则按照季度支付）的方式支付租金，然而前不久他却一次性支付了明年全年的租金。“我在这里住了这么久，房租一直没怎么涨过。听说明年开征房产税后房租还要涨，我就和房东商量了一下，我按现在的价格一次性支付明年全年的租金，房东承诺一年内不涨房租，这样我还是挺划算的。”
据中原地产11月份统计数据：北京二手住宅租赁成交量环比有所下降，降幅在10%-15%之间。但在二手住宅市场租金方面，北京市场却保持了上涨态势。
业内人士表示，租赁市场价格受供需影响一直比较明显，然而今年年末的表现一反常态，说明在通胀以及房价居高不下的影响下，房租存在上涨压力。而租房人是市场中最为敏感的人群，他们未雨绸缪的做法也印证了这种预期。
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