[摘要] 无论三亚现代产业体系是何种形状，其基础和着眼点就是三亚的旅游资源，就是创造在三亚生活和居住者的幸福指数。而旅游资源一直跟住宅和度假地产紧密相关，当价格发现功能得到很好地体现时，作为海南国际旅游岛建设火车头作用的三亚，其房地产无论现在还是将来，能够为城市的经济和GDP做出重要贡献。
从一个城市的经济地位、城市规模、城市级别、影响力等常规指标看，海南三亚连三四线城市都不是，更不能与北京、上海、广州、深圳这样的一线城市同日而语，但从2010年的房地产价格数据来看，三亚确实走到到了房价高位行列。根据最近的资料，11月份百城住宅价格的十个城市分别是:深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。排名的深圳，房价每平方米两万五千元；排名第五的三亚，房价每平方米亦超过两万元。
对于房价的上涨和供需矛盾，国家的调控制政策一直如影随形。自今年4月以来，国家抑制房价上涨过快的政策和措施一个接着一个。在调控的大背景下，房价上涨自然不再可能，但对于一些供给有限、刚性需求良好的地区和城市来说，价格继续维持高位，有着十分的道理。三亚，就是这样的例子，理由有：
一、现在的三亚，由于其独有的气候、稀缺的海景资源，被越来越多的人所了解和喜爱，其知名度是能够媲美或者已经成为最美最有旅游价值的地区和城市之一。现在看海南房价的走向，三亚无疑成为风向标，乃至以后也可能对的房价走向给予一定的启示意义。比如上世纪90年代中期，国家开始实施房地产调控政策时，做为经济特区海南的表现，却是的预期和晴雨表。
二、从2009年11月开始，时至一周年，三亚的房价翻了3番以上。有人说，三亚的房价透支了未来五年或者更长时期的涨幅。也有人将三亚房价短时期内异常快速增长，认为背离了其基础价值并大大超出消费者的承受能力，归结为泡沫的产生。但美联储前主席格林斯潘说，“泡沫只有在破灭后才知道是泡沫。” 所以我们宁愿相信，在去年同期以前，三亚的房地产市场价格发现功能，从来就没有得到好好地体现。
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