[摘要] 2010年，对于房地产产业来说是个“政策年”。各部门也纷纷出台政策，各部委密集出台的一系列政策文件，党中央、国务院遏制房价过快上涨势头的决心坚定，对房地产市场的调控力度持续加大。
2010年，对于房地产产业来说是个“政策年”。从2010年的1月1日起，财政部就出台了“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，随着这个政策的出台，同一月份的10日，财政部紧接着又出台“国十一条”，即《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其规定，购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”。紧接着各地方，各部门也纷纷出台政策。各部委密集出台的一系列政策文件，党中央、国务院遏制房价过快上涨势头的决心坚定，对房地产市场的调控力度持续加大。
直至五月，房地产业政策重磅出击：“限购令”地方版纷纷出台
首先是在北京，于4月30日出台的“国十条实施细则”，其中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。
随后，上海、深圳、厦门纷纷效仿，一直到9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，“限购令”蔓延，例如深圳9月30日晚紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
到11月中旬，已有北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连等16个城市颁布“限购令”
三亚版“限购令”自10月12日起实行。对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
大多数人都认为，商品房限购政策无疑让海南楼市处于进退两难的状态。不仅会加重购房者的观望情绪，也将对短期销售造成一定的影响，一些资金链比较紧张的开发商将面临不小的压力。而三亚房地产的特点是高度依赖岛外购房资金，普遍选择一次性付款购房，目前海南房地产市场按揭的比例并不高。一般按揭买房的多是本地的购房者，限购和限贷政策未必能有效阻止外来炒房者。
而另一部分人则认为，“三亚“限购令”的出台只是政府平抑房价、稳定市场的暂时之举，比起加大土地供应、加强市场监管等措施，限购措施实施起来最简单、成本、时间最快，容易决策。况且“上有政策下有对策”，短期的作用不会对海南的楼市产生太大的影响和波动，开发商也会在合法合理的基础上不断的调整销售策略和不断打造和提升楼盘的各方面的价值，为延迟到来的旺季以及长远的发展做好充分的准备。”
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紧接着4月保障房体系登台
4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各路专家和媒体纷纷热评。
李一戈：今年的保障房建设任务是580万套，明年大概是1千万套，这个增幅刚才说了非常大，而且我们应该可以感受到保障房对整个商品房市场是有一定的影响的。我个人认为是对整个房地产市场格局的一个重写，前几年由于各种各样的原因，有些地方政府忽略了保障房建设这一块，最近两年在中央政府的强调之下，加快了保障房的建设力度，而且增幅之大、数量之多前所未有。明年保障房建设任务这么大，我觉得会对整个商品房市场产生重大的影响，表现在：建设用地会更多的倾斜到保障房这一块来，我估计会在50%以上的用地，我觉得至少要分流商品房的用地。同时我们要注意到这个用地的分流表明到后年或者说一年以后，整个商品房的供应可能会受一定的影响，因为大量的土地和指标会用到保障房这一块，会对整个商品房市场有一定的分流作用。同时因为保障房力度大、数量多，它会对整个房地产市场价格有一定的摊薄，表现在平均房价应该是向下走，并且在整个大市影响之下，整个市场应该会向下走的，因为中央领导已经强调了房地产调控是不会放松的，也就是说商品房这块的调控不会放松，但同时，在另一块，在保障房加快，我们可以用个名次叫做双轨来描述这个市场的格局，双轨制的情况之下，保障房这一块力度越来越大，覆盖的人群越来越多，同时对整个房价的挤压作用会越来越明显。
虽然说2010年对于房地产业来说是个政策年，国家也纷纷出台政策来控制直高而上的房价，然而对于房地产市场来说房价并没有因为政策的出台而下降。总之，很多购房者表示对于现在的市场，政府的调控还会再出台，他们将持币观望直至2011年的到来！
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