海口租赁市场年后放量 房屋租赁办法或难起成效

海南视窗  2010-12-20 15:57

[摘要] 近日针对房屋租赁市场房主擅自涨租金等问题，住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

近日针对房屋租赁市场房主擅自涨租金等问题，住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋

的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。记者走访海南省海口市房屋租赁市场了解到，去年国际旅游岛建设实施意见发布以来，海南商品房价格猛涨，也推高了房屋租赁价格，多位市民和律师表示，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》是好事，但由于承租者相对而言没有议价能力，而该办法目前没有相应的法律文件支持，所以实施起来并不容易。

租房者没有议价能力

记者随机采访了10位租房者，其中有6位表示，因为签订有合同，未出现房东擅自调高出租价格，另外4位表示在近期遇到过房东擅自调高价格一事。市民方小姐说，9月她在城中村租了一间15平方米的房屋，价格为400元，当时双方签订了半年合同，10月份的时候，房东告知物价上涨，房屋价格也要跟随上涨，要在原来的基础上上调100元，如果不交，可以选择退房，在协调未果下只能搬家。

市民王小姐从事服装生意，因业务需要，3月份，在金龙路一大厦租了一间约60平方米的办公室，价格为2000元/月，配办公用具。与房东签订了半年合同缴纳了4000元押金后，6月份，房东以物价上涨、有人愿意出高价承租此办公室为由，让她在原有的出租价格上再加400元。经过协商后，房东答应上涨200元/月。

王小姐表示，承租商业办公室的多多少少都遇到过类似遭遇，由于没有议价能力且办公地点已经为生意上的顾客所熟悉，租房者大多会向房东妥协。

租赁市场年后放量

龙华路一中介公司工作人员介绍，虽然节前房屋租赁需求并没有特别增长，但春节过后租赁房屋的市民很多都要换房，因此需求将大幅增长，目前各大中介公司都在提前“蓄客”。

该工作人员说，如果住建部的管理办法正式实行，相信房屋租赁方面的投诉会减少很多，同时，中介公司的口碑也会有所提升。该工作人员提醒说，尽管管理办法在明年2月1日后才实行，但市民在和业主签订租赁合同的时候，一定记得要约定好双方的权益和义务。同时租房时找一些正规的中介企业可以避免很多麻烦。

房东违约承担责任

海口市住房和城乡建设局办公室一位工作人员告诉记者，目前，海南还未接到住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》这一通知，收到通知后，会按程序和规定落实。

海口方圆律师事务所李君律师称，我国合同法将合同定义为平等民事主体间设立、变更或终止民事权利义务关系的协议，协议与合同在合同法上是同义词，并无区别，因此房屋租赁协议属于合同法调整范围，对双方均具有法律约束力。如房东认为应该涨租，在与房客协商不成时，应当通过诉讼途径请求变更协议，在协议变更前，房东不能强行阻扰房客正常营业，否则可能承担违约金、赔偿经营损失等违约责任。但对大多数租房者来说，都不愿意和房东通过诉讼途径解决争执，所以办法今后能否真正落实，解决部分城市“夹心层”的住房难问题，多数采访者并不看好。

相关链接：

住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》———

针对房屋租赁市场上“房主擅自涨租金”等突出问题，住房城乡建设部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。据介绍，《办法》将于明年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。