[摘要] 北京市大兴区生物医药基地三地块23日分别被保利、龙湖、金融街控股竞得,土地出让总金额约为86.5亿元。至此,今年北京市土地市场出让金额达1516.58亿元,创下历史新高。
北京市大兴区生物医药基地三地块23日分别被保利、龙湖、金融街控股竞得,土地出让总金额约为86.5亿元。至此,今年北京市土地市场出让金额达1516.58亿元,创下历史新高。
近日,北京市土地市场成交密集。21日,北京CBD核心区两地块以104.14亿元出让。其中,Z15地块被中国中信集团公司获得,63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日,北京CBD核心区另外四地块成交,土地出让总价为118.43亿元。
据了解,今年北京土地市场通过招拍挂已出让252宗经营性用地,成交金额达到1516.58亿元,在出让地块数量和出让金额上均超过了2009年的247宗、928亿元。
据悉,超过1500亿元的土地收入,也使北京暂时领先上海,成为今年土地收入最为丰厚的省区市。
- 分析:调控之前与年底是两个高峰
专家认为,出让底价大涨是高地价重要原因
对于北京今年土地出让收入突破1500亿元,北京大学房地产研究所所长陈国强表示,尽管土地出让宗数没有出现明显变化,但地块大小、分布结构以及用地性质的不同决定了土地价值不一样。中心城区的地块价格明显高于郊区,比如最近出售的CBD核心区两地块就拍出了高价。同时,商业用地与住宅用地的价格也有所差别。
陈国强称,今年的土地价格与去年相比出现明显上升。虽然北京土地出让溢价降低,但出让底价的大幅上涨是导致高地价的重要原因,同时,像北京这样的中心大城市,土地资源有限,其价格只能上涨,几乎不可能出现下跌。
有房地产业内人士认为,今年土地出让收入中,在土地市场调控之前的“卖地款”占了大头。统计显示,在今年4月中旬北京土地调控前的4个半月中,北京的土地出让总价款就达到500亿元左右。
对此,陈国强表示认同。他同时补充,年底是土地交易量和价格的又一高峰。年底土地的供应量增加,开发商资金回笼,重新具有支付能力,同时,开发商的预期回升,近期各地又纷纷涌现地王。据他分析,今年年中虽然土地交易出现降温,但4月份之前与年底是土地交易量和交易价格的两个高峰。本报记者 李蕾
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