[摘要] “楼市泡沫在未来两三年内会破灭！”经济学家茅于轼如是说，他在接受三湘都市报和华声在线的联合专访时表示：“在房价已经处于高位的时候，如果仍有较多的投机客购房以图索取利润，就有可能使楼市泡沫越积越大！”
“楼市泡沫在未来两三年内会破灭！”经济学家茅于轼如是说，他在接受三湘都市报和华声在线的联合专访时表示：“在房价已经处于高位的时候，如果仍有较多的投机客购房以图索取利润，就有可能使楼市泡沫越积越大！”
茅于轼认为：从近几轮房产调控来看，中央政府也很期望房价能稳定下来，但事实上，市场的力量远远超过政策的力量。此外，政策也存在不足之处，如土地不许转换用途，这是最糟糕的政策。在土地供应相对紧张的情况下，的办法就是用好每块地，但是，市场恰好是没能充分地运用好每块地，这很明显是一个资源配置的扭曲。
但是，从2010年中央两次推出密集的房地产调控政策，以及已经产生的相应效果分析得出：中国的楼市不会出现崩盘！
主要原因在以下四个方面：
其一，房价受到明显抑制
全年住房均价有一定上升，主要是二三线城市拉动的结果，对于调控重点的一线城市来说，效果明显，房价基本在窄幅内波动。试想，如果没有两轮调控政策出台，2010年一线城市的楼价将有可能再次产生较大幅度的上升，那将造成更明显的泡沫格局。
其二，需求结构趋向合理
2009年，中国房地产市场上充斥着投资和投机者，特别是一线城市，投机投资客超过50%，扭曲了正常的供需关系。今年以来，在双限政策下，大量投资投机客退出，目前有效需求主要是以居住为主的刚性需求。
其二，需求结构趋向合理
2007年的调控，曾经给中国房地产行业带来一次良好的行业整顿、资产重组的机会，但是被后来的金融危机给冲散了，2010年再次推出调控政策后，使得目前房地产业内再一次酝酿资产重组和产业升级，那些不适宜在这个领域生存的企业，包括一些杂牌的国有企业和能力低下的中小型企业将逐步退出这个行业。
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