[摘要] 2011年海南冬季房展会(1日~3日)在海口举行，截止3日下午5时，三天总共6.4万人次参观此次房展会，来自岛外购房团达3200人，总成交和预定套数598套，金额将近3.5亿元。在这个楼市的低迷季节，同时也作为2011年的开端，这样的成绩令人感到一些欣慰。
2011年海南冬季房展会(1日~3日)在海口举行，截止3日下午5时，三天总共6.4万人次参观此次房展会，来自岛外购房团达3200人，总成交和预定套数598套，金额将近3.5亿元。在这个楼市的低迷季节，同时也作为2011年的开端，这样的成绩令人感到一些欣慰。
60余家楼盘参展 二线市县受青睐
第14届海南冬季房交会1日至3日在海口举行，记者3日下午在展会现场采访发现，本届房交会共有60余个楼盘参展，展厅面积达1万多平方米，但看的人多，买的人少。各大楼盘均打起了折扣战，其中位于海南儋州的恒大名都地产号称以成本价开盘，折扣高达85折。
其中，还没有开盘的楼盘以模型展出，只要登记，到开盘之日购买就可以享受更低折扣的优惠，还送出精美礼品，而一些开盘的楼盘则纷纷打出折扣战，以此吸引更多的购房者。
而且组委会为方便广大市民前往房交会现场和各个楼盘实地考察，还特别安排数条线路的“免费看房车”，为市民提供最优质的服务与便利，给冬季里的看房市民带来了最贴心的服务。
记者了解到，此次房展会以定安、文昌、琼海的楼盘最为热销，而且这些市县的房产价格相对比较低，基本价格在4800—5500/㎡元左右，而海口的均价保持在7500元/㎡，三亚则更贵，不过海口、三亚在实施“限购令”的政策之下，商品房成交量比二线市县少。
东环铁路开通后 沿线房产更看好
去年12月30日，海南东环铁路正式开通，海口—三亚的时间缩短了，而且沿途贯穿多个市县，而且几天来，不少游客纷纷从三亚、万宁赶往海口参加房展会。
“东环铁路开通了非常方便，我早上从三亚赶过来参加房展会，下午就可以坐着高铁回三亚了，一点都不觉得辛苦，也不会感觉到疲劳”。内地游客符女士对记者说，她目前在三亚住酒店，准备在海南买套房以便居住，但是三亚和陵水的房子比较贵，所以此次知道有房展会这一消息，就马不停蹄地来参加了，在走马观花地看了一遍后，最终锁定定安、琼海两处房子，因为这些地方价格比较合适，而且风光也好。
据了解，东环铁的开通大大地改变了以前出行的格局，距离拉近了，而海南主要以房地产为主，将给海南的房地产业带来巨大的商机。
内地人士购房多 小户型最为热销
此次房展会上，记者从组委会方面获悉，此次成交和预定的房子多为小户型，而且以内地购房者居多，许多都选择买下即开始装修，以便可以赶上年关入住。
业内人士表示，小户型一直是海南房地产的一个优势，因为海南的房子90%为内地人士购买，而且内地人士买房一般在冬天才会过来住，小户型恰好适合需求，所以此次很多开发商都主推小户型房产，在价格上都不同程度地做出了改变。
记者从组委会方面获悉，三天以来，总共6.4万人次参观此次房展会，岛外购房团达3200人，总成交和预定套数598套，金额将近3.5亿元。
成交量还是偏小 限购政策有人忧
去年最后一天，海口宣布了“限购令”政策继续延续的消息，调控收紧趋势明显。
业内人士表示，虽然房展会期间成交量将近600套房子，但是作为一次有组织的盛会，还是远远不够，比以前的房展会成交要少得多，不过在国家政策调控的大背景之下，楼市的前景也无法预料，往往预料赶不上政策，所以2011年海南房地产将面临一个巨大的挑战。
对于未来市场的一个展望，中国房地产协会副秘书行朱中一表示，房地产作为一个比较热门的行业，在成长过程难以寻找一个平衡点，国家宏观调控不断，却也取得了一些成绩。比如城镇居民的住房面积从人均6.7平方米住房面积到现在的34平方米左右，随着住房面积增长，住房质量也有了一定改善，另外房地产对于经济增长的拉动、城市面貌的改善、地方财政税收的贡献等也是有目共睹的。当然，房地产在快速发展中也出现了问题，特别是一些地方房价涨幅过快过高，中低收入家庭的住房问题等都受到了比较关注，他认为，这些问题在未来都会通过国家的宏观调控得到改善。
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