临近春节，就在开发商已经安排好春节营销活动、部署推货的时候，中央再出调控重拳，推出了包括提高二套房首付至六成、全额征收营业税和更严格限购政策的“国八条”。即将从2月2日开始的春节黄金周楼市直面“最严厉”新政，将遭遇怎样的境况？市民在春节楼市该不该买房？
合富辉煌首席分析师黎文江表示，对买家来说，新出台的政策对心理影响更大，可能有更多人选择观望，影响春节期间的购房决定。对于发展商来说，之前普遍预期新政最快会在今年两会前推出，不少开发商积极准备春节前后的楼市推货。始料不及的新政出台后，发展商多数会选择观望，不可能主动降价。
春节楼市很可能无新盘
根据搜房网数据监控中心统计，2月1日至2月28日，广州十区两市将有21个楼盘推出新货，比1月份的开盘数（31个）下降三成。其中，中心六区新货数量减少得尤为明显，六区推货项目只有5个，占2月推盘总数不到25%。天河区2月没有新货推出，越秀和黄埔区也没有项目推出新货。荔湾、白云和海珠三个区域，推货项目也不多，荔湾和海珠各两个，白云仅一个。2月仅有的7个新盘分布得也很分散，分别为海珠区的泊雅湾、凤乐雅轩，番禺区的星誉花园、信基城，花都区轩逸荟，还有清远的景源公园一号。新盘预计都在春节后开盘，也就是说，春节长假期间极可能没有新盘。
新政将影响假期楼盘人气
去年受亚运停工期的影响，赶得上在春节期间上市的新盘、新货不多，春节期间的推货将以“旧面孔”为主。春节期间市民更多地忙于走亲访友，也有部分市民趁假期出游，2011年开局的春节楼市注定不是旺季。而新政的出台，将会大大冲淡楼盘过节的气氛。
“本来想在春节期间看楼或到楼盘凑热闹的市民也会改变计划，新政或许让购房者觉得要观望较长的一段时间，楼盘的人气更打折扣。”番禺区一楼盘的项目负责人对记者说。
新政包含的限购政策更严厉，已经拥有了两套住房的本地居民遭遇限购，有专家认为，在春节期间可能会出现市民赶搭末班车、赶在新限购政策落地前购房的情况。但大多数市场人士认为，这种情况毕竟是少数，最主要原因是目前楼价处于高位，而且后市更不明朗，更多人对前景看跌，因此不会赶在春节的空隙入市。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，以目前广州一手房均价13000-14000元/平方米测算，目前广州有购房能力的家庭，至少50%以上有两套以上的物业。可以预计2011年楼市投资需求将大大下降，楼市未来一段时间的销售量将显著下降。
已有针对“限贷”政策促销
新政虽然出台，不过不少楼盘都会按照原计划在春节期间开门迎客。如雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城、祈福集团、富力集团旗下的楼盘等，都会在大年初一就开始卖楼。虽然目前大多数楼盘还未来得及针对新政调整营销策略，目前已经有楼盘针对“二套房”和“限贷”政策推出了春节购房优惠措施。除了传统的“一口价”单位、赠送管理费、新年大礼包等优惠外，还推出兔年属兔买家的额外折扣优惠、商业公寓减免税费、对一次付款买家给予长达九个月的免息分期付款等。
一周数据
周成交量升一成 全市均价降一成
春节前这一周，广州楼市基本没有新盘上市，因市区盘缺货，郊区盘成为成交大户，全市成交环比量升价跌。来自网易房产数据中心的统计显示，1月20日-1月26日，广州全市网签2170套，比之前一周网签的1904套上升14%，成交面积为248142平方米，比之前一周上涨13.6%，成交均价为11633元/平方米，比之前一周下跌了近10%。
本周全市成交盘是南沙的碧桂园豪庭，网签119套，成交均价为7762元/平方米；排名第二的是海珠的馨润尚寓，网签98套，成交均价为17640元/平方米；而位于增城的碧桂园豪园和番禺的庄士映蝶蓝湾均网签77套，并列排名第三；其中碧桂园豪园的成交均价为6881元/平方米，庄士映蝶蓝湾的成交均价为7594元/平方米。
从区域看，郊区盘持续成为全市网签的主力，网签排名的仍是花都，周网签496套，成交均价为7718元/平方米，排名第二的是番禺，网签316套，成交均价为11149元/平方米；排名第三的是增城，网签302套，成交均价为8781元/平方米。这三个郊区的网签量已超过全市总量的一半。
一周广州楼盘成交排名 （1月20日-1月26 日）
排名 楼盘 区域 套数 均价（元/平方米）
1 碧桂园豪庭 南沙 119 7762
2 馨润尚寓 海珠 98 17640
3 碧桂园豪园 增城 77 6881
4 庄士映蝶蓝湾 番禺 77 7594
5 锦尚蓬莱苑 花都 74 12666
6 富力金港城 花都 74 6529
7 星汇峰 从化 64 4930
8 珠光流溪御景 从化 56 6784
9 雅宝新城 花都 52 6646
10 祈福都会花园 花都 52 7410
一周广州各区成交排名（1月 20 日-1 月 26 日）
排名 区域 套数 均价（元/平方米）
1 花都 496 7718
2 番禺 316 11149
3 增城 302 8781
4 从化 229 6765
5 南沙 209 7272
6 海珠 199 20595
7 白云 151 16891
8 天河 103 24252
9 萝岗 63 11446
10 荔湾 58 22052
11 越秀 38 24956
12 黄埔 6 13630
全市总计 2170 11633
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