新年伊始，福州土地市场竞拍热戏上演。
2月10日上午，在福州市国土资源局土地竞拍现场，阳光城集团、融信集团、中庚集团、中海地产、高创发展有限公司等35家竞拍单位或个人齐聚一堂，共创了一部高潮迭起的新年购地“贺岁大片”。
其中，令市民最为关注的台江区光明港以南地块，晋安区化工路南侧地块出现了激烈竞价，最终，阳光城集团以30.5亿元，福建中庚、北京首开联合体以23亿元分别竞得这两幅地块。进入2011年，福州土地市场火热开场。
现场三个“”，此次拍卖会造
此次拍卖会不仅聚集了阳光城集团、融信集团、中庚集团等21家竞拍单位，而且更有14位以个人名义参与此次竞拍的自然人。“如此多单位或个人参与竞拍，开创了福州土地竞拍历史上新高。”一位地产同行告诉记者。而记者在拍卖会现场看到，大厅内几乎座无虚席，不少没有参与竞拍的房企甚至也来到现场观摩。
“加五亿！”当拍卖师宣布台江区光明港以南地块开始竞拍时，阳光城集团一“举”惊人，这是继去年九月福晟集团一次加价3亿后，福州土地拍卖会以来加价幅度。现场顿时响起了一片掌声。随后，在鼓楼区树汤路西侧地块竞拍时，竞争更为激烈，一幅面积4.17亩的地块，终以37735元/平方米价格成交，这也是继古田路南侧原双福楼地块28135元/平方米后，福州土地价格的新高。
多轮竞价，也不乏底价出让
稍加留意就会发现，此次拍卖，台江区光明港以南地块经过53轮竞价，由阳光城集团夺得；晋安区化工路南侧地块经过42轮竞价，由北京首开与福建中庚联合摘得；鼓楼区树汤路西侧地块经过36轮竞价，由中联集团以2.2亿竞得，唯独鼓楼区西二环路杨桥新村地块，只经过1轮竞价，就由鼓楼区建设投资有限责任公司以底价获得。
“个中缘由其实不难理解。”业内人士吴海告诉记者，该地块主要是为杨桥新村拆迁户建设回迁房，依据公告，地块竞得者需建设一定比例的回购安置房，以及公共租赁房，这也就使得该地块少人问津。“虽然整体面积较小，但由于地段比较优越，楼面价仅为4599元/平方米，利润空间还是比较可观的。”吴海说。
分析二化地块，或开发高档商品住宅
2010年9月，在福州市国土资源局举行的土地拍卖会现场，保利地产下属企业与阳光城集团、北京首开及中庚集团联合体三雄角力，终以4695元/平方米楼面价拿下位于福州晋安区化工路以北地块。五个月后，在相同地方，北京首开及福建中庚联合体在与融信集团长达42轮竞争后，终以6807元/平方米竞得晋安区化工路南侧地块。
“相差不远的两幅地块，楼面底价相差可不小，这回‘保利’该笑了！”在拍卖会现场，拍卖师颇有感慨，并提醒企业“理性”竞价。“两幅地块距离不远，仅楼面价就相差2000余元，这对于竞价高者将是一个不小的挑战。”融汇江山企划经理陈福认为，北京首开及福建中庚联合体在这幅地块上有望打造高档住宅，以获得后期竞争优势。
今年土地供应，或再创历史新高
此次拍卖四幅地块达近435亩，而在拍卖会后的第二天，福州市再次公开出让工业路与二环路交叉口西南侧143.12亩地块。“以目前土地出让的速度来看，预计今年土地出让总面积将不会低于去年。”陈福认为，仅化工路区域今年就有望推出不少黄金地块，加上原先被叫停的晋安新城“2800亩”地块陆续面世，今年的土地供应量将不少。
而记者发现，就目前从有关方面公布的信息来看，晋安区洋下地块、鼓楼区公正二村地块、乌山西路福大片区、太平汀洲等危旧房改造地块将有望在今年先后推出。此外，南台岛金山新区、林浦新区、三环路沿线，东部新城等地也将成为了今年土地市场的主要供应地。
后市地产大鳄，入榕热情依旧高涨
通过近期土地拍卖会，记者发现，不论是去年12月初与福州失之交臂的中辉地产、SM广场还是此次亮相的中海地产、北京首开、金骏达等，外地不少实力房企都开始了进军福州的步伐。“此次北京首开联合福建中庚联合竞拍并开发晋安区二化地块就是一个很好的模式，既带来外地的先进理念，又能紧密结合当地市场。”陈福表示。
“从近期公开出让的工业路与二环路交叉口西南侧黄金地块来看，只要这块地成功出让，无疑将吸引又一家中国连锁百强企业进驻。这将不仅有利于万宝广场的扩容升级，而且将大大促进北江滨中央商务区发展。”陈福认为，这只是一个缩影，随着土地出让推进，将有更多地产大鳄进军福州，致力于福州楼市开发。
新政调控，海西房企看好后市
国八条、房产税、加息等纷繁复杂的调控政策突袭楼市，一时间，福州楼市在成交量上出现小幅缩水。“其实，国家出台这些政策早已在预料之中。”福州一房企负责人告诉记者，“一些资金不够雄厚的中小企业可能在这轮调控中，因资金链问题，被加速淘汰，而那些制度健全、资金雄厚、有丰富资源支撑的大开发商则会越做越强。”
“宏观调控可以净化中国房地产市场。福州是海西首邑，阳光城集团在房地产布局时始终看好福州房地产市场，致力在福州深耕发展，为福州城市建设和改善居民生活尽一份力。”阳光城集团福州公司总经理陈于汀在成功竞拍台江区光明港以南地块后接受记者采访时表示，这也在相当程度上，成为福州以及外来房企看好福州市场的一个主要原因。
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