限购令在“国八条”在集结号下吹响了72个一二线城市，面对天价楼市，看看我们的政府是否就无能为力呢？
但人往何处去？钱往何处去？始终是我们首要关注的背景问题。就像户籍控制、一年一度的高考就学等等都阻挡不了千军万马奔向大中城市的脚步一样，严厉的住房限购政策同样改变不了人口的流向。
但是，它有可能极大地改变大中城市出租屋的供应结构。在北京、上海这样的一线城市，每年净增加外来人口高达100万以上，在限购政策下，这些人必须租房居住，房租飙升将不言而喻。
在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节期间楼市跌入“冰点”。内人士坦承，这只是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延！
很明显，新政更进一步明确了住房的自住需求功能、限制甚至严格制止新增住房的投资功能。它对住宅的投资和投机需求是一个异常而且严厉的打击。
以前只是不让你贷款，但眼看着全款买房的越来越多，购房者的目的从增值需求到保值需求转变，新政再次加码，对已拥有两套及以上住房的本地居民和拥有一套及以上住房的外地户籍居民、无法提供一定年限当地纳税或社保证明的外地居民，一律不许购房！
这简直就要了房地产市场的命！因为今日中国的房地产市场已经呈现出快速城市化过程中的一个基本规律，城市房价最主要的支撑力量未必是本地常住居民，而是由外部力量支撑，大富进京小富进城，三线以下城市则一般由“衣锦还乡”式的外出打工经商群体支撑。如果切断了外来人口的购房需求，无疑相当于砍断了当前房地产市场的一只左臂。
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