限购令在“国八条”在集结号下吹响了72个一二线城市，面对天价楼市，看看我们的政府是否就无能为力呢？
但人往何处去？钱往何处去？始终是我们首要关注的背景问题。就像户籍控制、一年一度的高考就学等等都阻挡不了千军万马奔向大中城市的脚步一样，严厉的住房限购政策同样改变不了人口的流向。
但是，它有可能极大地改变大中城市出租屋的供应结构。在北京、上海这样的一线城市，每年净增加外来人口高达100万以上，在限购政策下，这些人必须租房居住，房租飙升将不言而喻。
在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节期间楼市跌入“冰点”。内人士坦承，这只是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延！
很明显，新政更进一步明确了住房的自住需求功能、限制甚至严格制止新增住房的投资功能。它对住宅的投资和投机需求是一个异常而且严厉的打击。
以前只是不让你贷款，但眼看着全款买房的越来越多，购房者的目的从增值需求到保值需求转变，新政再次加码，对已拥有两套及以上住房的本地居民和拥有一套及以上住房的外地户籍居民、无法提供一定年限当地纳税或社保证明的外地居民，一律不许购房！
这简直就要了房地产市场的命！因为今日中国的房地产市场已经呈现出快速城市化过程中的一个基本规律，城市房价最主要的支撑力量未必是本地常住居民，而是由外部力量支撑，大富进京小富进城，三线以下城市则一般由“衣锦还乡”式的外出打工经商群体支撑。如果切断了外来人口的购房需求，无疑相当于砍断了当前房地产市场的一只左臂。
总之调控将对买、卖供需结构造成立竿见影的双重打压。
在需求方面，投资性需求全面萎缩，刚性需求的观望情绪进一步加强。
在供给方面，一手房是抛售还是惜售，视开发商资金情形而定。
而由于投资客被逼退场和刚需买房者采取观望态度，抛售不一定会带来预期的结果，多数开发商将主动或被动采取别的融资方式过冬，因此总体上一手房供应量会减少。
二手房主的惜售现象则会更加明显，一是很多拥有多套房的房主一旦卖房将买不回来，二是汹涌澎湃的进城大军和观望中的刚需将明显推高租房需求，房租上涨指日可待，再加上，加息、房产税等等都可能被转嫁到房租上来。而在资金量方面，2011年还有M2增量16%在屁股后面追。
因此，在短期内，房价未必能够明显下滑，在房地产后市依旧长期看好的当下，本次调控不会改变买卖市场供不应求的总体局面，但会加剧租赁市场上供不应求的局面。北京师范大学房地产研究中心主任董藩甚至断言，3月份开始租金将会上涨，今年租客的负担将增加两三成。
同时，社会上充足的流动性资金仍然在一刻不停地寻找投资渠道。原本城市化速度较快、也是房价较高的72座城市如果都实行严厉限购政策，那么市场的需求和价格信号会被行政手段所屏蔽。这将带来另一个巨大弊端，那就是可能助长三四线城市的房价泡沫，使在自然情况下城市化需求并不高的三四线城市，成为资金追逐的新热点。这些城市的楼盘规模总体较小，不需要多大的资金量就可以推高房价；高房价会进一步刺激资金进入，催生真实的泡沫。
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