济南市政府日前下发通知，确定调整城区及市区部分建制镇(街道办事处)驻地国有土地基准地价，新标准从今年3月1日起施行。其中，城区国有土地Ⅰ级商业用地基准地价为6191元/平方米，Ⅰ级住宅用地基准地价为4104元/平方米，Ⅰ级工业用地基准地价为1900元/平方米。基准地价调整后，很多市民担心会不会带来土地成交价以及房价的上涨。记者请专家进行了分析解读。
商业和住宅用地上调幅度较大
此次调整过后，商业用地分为9个级别，住宅用地与工业用地分为8个级别，每个级别的商业用地基准价格均高于同级别的其他用地。其中，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级商业用地基准价格分别为6191元/平方米、4627元/平方米、3562元/平方米；Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级住宅用地基准价格分别为4104元/平方米、2967元/平方米、2453元/平方米；Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级工业用地基准价格分别为1900元/平方米、1467元/平方米、1081元/平方米。根据新的调整方案，城区商业用地划分为91片，住宅用地划分为82片，工业用地划分为41片。设定容积率，住宅、商业均从此前的1.3升至了1.7，工业保持0.6不变。土地还原利率由此前的6.0%分别调整为6.0%、6.6%、5.5%。
记者比较发现，此次调整之后，商业和住宅用地基准地价上调幅度相当大，工业用地上涨幅度很小，甚至出现工业Ⅱ级用地价格下调13元/平方米的情况。具体来看，住宅Ⅰ级地基准地价由3120元/平方米升至4104元/平方米，上调幅度约为32%；Ⅱ级地由2120元/平方米升至2967元/平方米，上调约40%；Ⅲ级地由1690元/平方米升至2453元/平方米，上调约45%。商业Ⅰ级地由4500元/平方米升至6191元/平方米，上调约38%；Ⅱ级地由3245元/平方米升至4627元/平方米，上调约42%；Ⅲ级地由2230元/平方米升至3562元/平方米，上调近60%。
调整有利于维护土地所有者的权益
济南市国土部门相关工作人员称，根据国土资源部有关规定，土地基准价格最长3年调整—次，各地可根据实际情况调整。此次调整之前，济南分别在1999年、2004年、2006年及2007年四次调整国有土地基准地价。谈及调整幅度时他们表示，随着近年来济南市政设施的不断完善，基准地价调整是很正常的变化。
泰山管理学院特聘教授解鹏介绍，基准地价适用于土地的出让、转让、出租、抵押、作价入股及土地清产核资中的宗地价格评估等。基准地价调高，将维护土地所有者的权益，如被拆迁人会因此而受益。基准地价调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些住所相对偏僻的拆迁户来说，能获得的补偿显然会“水涨船高”。
还有部分市场分析人士认为，对于老百姓来说，国有土地基准地价调整不是涨价的信号，相反对稳定房价是有好处的。此次调整对开发商的影响远远大于对购房者的影响，调整后的基准地价将更合理，更真实地反映每块土地的价值，减少开发商获得低价土地的机会。
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