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"限购令"让海口楼市遭遇倒春寒 房价回归是必然结果

国际旅游岛商报   2011-03-16 09:19

[摘要] 受到“限购令”影响,海口房地产成交量低迷,而三亚成交情况也不尽如人意。昨日,商报记者从相关部门获悉,受两大主城区的成交量低迷牵制,上周(3月7日~13日)海南省共成交1338套商品住宅,与前一周的2383套对比,环比下降了43.9%。

受到“限购令”影响,海口房地产成交量低迷,而三亚成交情况也不尽如人意。昨日,商报记者从相关部门获悉,受两大主城区的成交量低迷牵制,上周(3月7日~13日)海南省共成交1338套商品住宅,与前一周的2383套对比,环比下降了43.9%。

楼盘日渐无人问津

3月15日,记者走访海口部分楼盘发现,前来看房的人士很少,走访过的房产门店基本上处于冷冷清清状态,往年这个时候都是海南楼市传统上的销售旺季。

而在二手房产中介公司,部分中介公司一排数十多名工作人员正坐着无所事事,门店里面除了工作人员之外,空无一人。

“前段时间人还是挺多的,主要是过来咨询‘限购令’细则,而近些天就没有什么人了,因为大家都知道了相关的条例,加上楼盘多为内地人士购买,限制了内地人士就等于封住了销售房产的口子。”西海岸某房产一位销售负责人说,市场冷清的局面都一样,销售量不高就慢慢来卖,不可能再像以前那样还没有开盘就被预订而空。

调控价格目标在哪

海口限购细则明显指出,将在3月份公布房价调控目标,目前已经过去了半个月,海口还没有消息出来,对于该情况,记者采访了海口市民,他们都希望政府能够尽快出台落实调控目标(房价)的方案,然后根据价格目标来调控房价,能够让市民减少购房压力。

“最近是没有打算要购房,政府都说了要公布调控房价目标,而这个目标肯定是一个能够让市民觉得合理的价位,所以现在购房不急,等政府调控手段起到效果,房价趋于合理性,那时候选择出手应该是时机。”海口市民冯先生说,政府原来明确三月份出台房价控制目标,现在过去了半个月,希望相关部门能够尽快出台,遏制下房价。

“我认为政府出台了房价控制目标后,房价控制标准应该是综合民众承受力以及市场经济需求的因素,所以关键现在大家都在看政府调控的一个标准,然后市民再确定是否合理来购房。”市民陈女士说,可以说的是,调控目标出来之后,起到一定的效果,肯定会选择出手购房的。

房价回归是必然结果

很多开发商都非常纠结,因为现在房子难卖,往年楼市的火爆行情不再。在记者采访中,许多开发商都把去年作为一个标本来参照对比今年的一个销售结果,但是去年销售是一个不正常的反应,市场火爆,而且价格水涨船高。今年作为调控之年,许多的政策都发挥了作用,房子必然是难卖了,这是一个正常的市场反应。

海南大学教授王毅武认为,现在的市场很正常,如果出现以前那样子就不正常,去年一个销售小姐月收入100多万,那样子是很不正常的,每天成千上万套地卖,其实真正安居需求的人很少,如果这种势头不遏制,房地产出现“泡沫”谁都不好受,毕竟海南已经历过一次“泡沫”的伤痛,决不能再出现一次,所以在今年国家调控政策频频出台及海南“限购令”出炉之下,市场出现冷清是比较正常的。

同时也表明了海南的市场正在一步步地走向正常渠道,走入一条可持续发展道路。

标签: 海口

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