[摘要] 在26日中午，由市建委、市房管局、西安房地产信息网联袂主办的“2011年一季度西安房地产市场发展及二季度预警报告会”上，就目前多方颇为在意的调控下西安房地产市场一季度的开发建设、市场运行状况，以及重点的二季度市场究竟何种发展走势，今年市场还会出现几多变数，调控究竟会何时退出历史舞台等作出预测分析。
“限”下市场走势迷离不定，前景并不明朗，购房者及开发商多半观望，市场销量大为“受挫”，而全民重点关注的房价目前降幅有限，远不如人们所愿。在26日中午，由市建委、市房管局、西安房地产信息网联袂主办的“2011年一季度西安房地产市场发展及二季度预警报告会”上，就目前多方颇为在意的调控下西安房地产市场一季度的开发建设、市场运行状况，以及重点的二季度市场究竟何种发展走势，今年市场还会出现几多变数，调控究竟会何时退出历史舞台等作出预测分析。
楼市销量将持续低位运行
新国八条的出台，标志着楼市将进入新一轮的调控。房产税的试点，还有限购令的出台，都体现出相关部门对楼市调控的决心。加上央行金融辅助政策的配合，一季度楼市观望氛围浓郁。随着政策累计效应的凸现，二季度西安楼市销量将持续处于低位运行，一方面是出台的限购令从根本上限制了购房者的数量，另外，由于央行的多次加息，刚性需求也望而止步。由于受购买力和政策压制，预计西安楼市销量依然在低位徘徊。
暗降和明降销售会显现
从目前情况看，4月西安楼市有40多个楼盘纷纷入市，抢夺市场先机，阶段性的折扣促销等行为将明显体现，房价整体呈现小幅波动。为了防止资金断裂，一季度末，西安楼市已经普遍出现打折促销的现象。后续资金压力可能会持续加剧，二季度将会有更多的项目加入促销行列，而且折扣幅度会逐步加大。在多管齐下的政策调控下，不排除一些资金量特别紧的开发企业，采取暗降和明降的销售策略。
更多置业者选择一步到位
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，限购令的出台将投资型主体拒之门外，大中面积的房型会成为销售主力。据了解，2011年一季度90—110平方米户型成交量占总套数的24.4%，较上季度下降4%，110平方米以上的户型销量同比呈现上涨趋势。随着政策效应的进一步凸现，更多置业者将选择一步到位的购房计划。预计随着楼市的低迷，紧凑的三室将成为刚需购房者的主力。
在短期内对地方楼市加码
在此次预警会上，主办单位分析，目前国家宏观调控从土地、金融、税收等方面综合发力，对于各地政府政策的执行方面强化了监督落实，同时对房价加强了干预，土地出让政策进一步完善，收紧开发商贷款等。种种迹象表明，国家对楼市的调控预期不会改变，中央或将在短期内对地方加码，制定更为严厉的调控政策，预计二季度商品房市场将进一步面临调控收紧。
从土地市场分析，二季度土地供应量或将缓步增加，整体来看，西安商品房用地供应情况不低于前两年的平均情况，预计随着西安市用地计划的落实和实施，保障性住房用地今后将逐步加大。
房价下跌的情况或将呈现
西安限购令出台已近2个月，市场销量一直处于低迷的态势，房企资金链开始逐渐紧缺。与此同时，4月6日央行再次加息，给那些资金原本就处于收紧状态的中小型房企又一记重拳。在当前楼市调控持续加码的情况下，开发商是选择降价还是继续观望？也许只有紧跟楼市大步伐才是较为合理的选择。
然而，随着房企资金的日渐紧缩，为了能及时周转，楼市降价或有望呈现。但就目前西安楼市表现来看，打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下，当部分开发商资金链出现问题时，房价下跌的情况或将呈现，但房价下跌在短期内不会大幅呈现。
从长期走势来看，未来五年是我国房地产发展的机遇期，可预见的是，“十二五”将成为西安房地产产业结构重大转型的跨越期，2011年作为“十二五”规划年，作为国际化大都市的重要年份，将成为西安房地产市场转型的重要年份。
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