[摘要] 根据凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓说法，御金沙实际上是凯德置地迄今为止在中国推出的最大体量项目。
在经过五年潜伏之后，凯德置地终于推出了其在广州的第二个项目。
5月21日，凯德置地广州御金沙项目样板房正式开放，并计划将于月末开盘。
凯德项目
根据凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓说法，御金沙实际上是凯德置地迄今为止在中国推出的体量项目。
资料显示，御金沙项目位于广州市新规划的白云区金沙洲住宅新城，山前大道、善贤路与金沙洲路交汇处，未来6号线首发站浔峰岗站。
该项目用地面积约30万平方米，总建筑面积约45万平方米，初步规划开发别墅、高级公寓洋房等产品，总量2800套，本期共将建成6栋751套住宅产品，全部为面积80-140平方米的高层洋房。
鉴于凯德置地在佛山的三个项目开发接近尾声，凯德置地华南营销总监王健表示，御金沙是凯德置地今年在华南的最主要项目，“今年凯德华南的业绩就看御金沙了”。
据了解，御金沙首次开盘将推出靠近山前大道和金沙洲路的245套房源，户型面积为80-12平方米的两房和三房，均价15000元/平方米，14000元/平方米，18000元/平方米。
作为一个知名的开发商，凯德置地在广州其实已多年没有动作，其上一个项目推出还要追溯到2006年开盘的凯德·天河新作。
资料显示，天河新作是凯德置地2005年12月在广州市天河区CBD获得一个项目，2007年完成全部开发，该项目是凯德置地在广州的个综合项目。
相对于凯德·天河新作的开发速度，凯德·御金沙却因为各种各样原因一直迟迟不能面世。
潜伏五载再淘金
御金沙项目是凯德置地在2005年11月底，以1.028亿元收购香港丽丰广州金沙洲项目50%股权而获得。
收购之后，凯德置地表示，项目会于2006年年中动工、2007年入市，然而真实情况却是直到2010年2月该项目才动工，至今方推出。
对于御金沙项目的开发节奏，凯德置地华南营销总监王健在接受观点地产新媒体采访称，凯德十分看重华南板块，而之所以显得比内地房企开发节奏慢，是因为凯德更看重时机成熟的问题。
实际上，并不只是凯德置地，与此相呼应的还有和记黄埔，和记黄埔在广州荔湾的西城都荟项目开发周期更是长达10多年之久。
有业内人士对此表示，外资房企普遍没有资金压力，因此完全不需要像内地房企一样激进，也普遍不愿做大动作，通常都是等到当地政府将板块开发到有一定基础了才会开工入市。
具体到御金沙，该人士分析称，目前广州政府对金沙洲的投入比较大，而且制约金沙洲交通问题也即将被地铁六号线和已经提上日程大坦沙大桥和沉香岛大桥所解决，这些利好消息足以促使凯德置地下定开发的决心。
不过该人士同时表示，御金沙项目15000元/平方米的均价可能已透支了金沙洲部分的潜力，而且以金沙洲目前的人气，其商业短时间内不可能成熟。
但也有业内人士称，御金沙项目相对较低的房价仍是能吸引许多首次置业者的注意。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
