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高利率高首付 哪种房贷最合算?外资行能打9折

钱江晚报   2011-06-09 09:03

[摘要] “我的贷款材料去年11月就交上去了,可是现在还没放款,银行却通知要我买理财产品了。”“我想买套小房子,可是很多银行都嫌房子太老总价太低不贷给我,用公积金能贷吗?”随着银行最近额度吃紧,一些购房者发现房贷申请越来越难了。

想不到吧

外资银行房贷还能打9折

“我的贷款材料去年11月就交上去了,可是现在还没放款,银行却通知要我买理财产品了。”“我想买套小房子,可是很多银行都嫌房子太老总价太低不贷给我,用公积金能贷吗?”随着银行最近额度吃紧,一些购房者发现房贷申请越来越难了。

目前情况下,怎么贷款最合算?记者对在杭的四大国有银行及多家股份制银行、外资银行和省市公积金的贷款条件进行了全面采访,希望对想贷款的你有帮助。

银行:外资银行条件最优

根据记者的采访, 四大国有银行目前基本首套都要首付四成,利率上浮5%~10%;二套首付六成,利率至

少上浮10%以上,而且因为额度吃紧,何时放款说不准。目前如果要申请到基准利率,基本上都要先购买5万以上的理财产品。

二手房方面,对于1990年以前的老房子,面积小于50平方米,都很难在四大国有银行贷到款。在记者了解中,只有建设银行表示,1985年~1990年间的房子可以贷款。

股份制银行相对更有弹性些。交通银行表示,首套贷款,如果客户条件好的话,可以首付三成,基准利率。

客户条件好的话,可以去外资银行试试看,像汇丰银行、花旗银行。与四大国有银行比起来,外资银行的房贷首套首付三成,利率甚至还能打9折。

公积金:成本,也最便捷

公积金贷款是二手中介目前最为推荐的一种贷款方式,因为虽然审批比银行慢,但一旦审批了,放款就很快。

目前,省、市公积金都允许二套房贷款,不同的是,市公积金规定二套房贷款,其拥有的套房人均住房面积须小于30.85平方米,省公积金没有这方面的规定。不过,省公积金1990年以前的老房子很难贷到款,市公积金则没有这方面的限制。至于贷款额度,与贷款者本人的月缴纳额有关,都是家庭贷80万元,个人贷50万元。

选择银行理财工具,可减少利息支出

今年几次上调银行准备金率后,银行的可贷款额度一再减少。想要贷款就“自动”上浮利率已不是新闻。

尽管银行贷款打包销售理财产品的做法有点惹人非议,但相对可以减低每月的还款额来说,还是合算的。

事实上,想要少付点利息,可申请银行的存贷通业务。据悉,工行、建行等多家银行推出了存贷通业务,可让贷款客户少支付部分利息。

以建行为例,存贷通业务将客户办理的房屋贷款与还款代扣账户关联起来,当客户还款账户内的活期存款余额超过3万元时,银行按一定比例将其视为提前还款,节省的贷款利息按月返还到活期存款账户上。想让利息再少一点,不妨选择这项业务。

各机构目前购房贷款政策

工行某支行

首套房 40m2以上,首付三至四成,利率均上浮10%。

二套房 40m2以上,首付六成,利率上浮20%。

二手房房源年限均需在1991年以后。

建行某支行

首套房 40~60m2,首付四至五成;60m2以上,首付三成,首套购理财产品均可享基准利率。

二套房 30m2以上,首付六成,购一定产品享利率上浮10%。

二手房房源年限在1985年(含)后。

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