[摘要] 12年的时光荏苒，12年的发展突破，12年，中国房地产走过一个轮回！ 我们一直试图寻找12年来中国房地产行业发展的脉络与路径，去思考行业从起步、发展、逐渐成熟到陷入深度反省的当下。
编者按：12年，中国房地产走过一个轮回！12年，搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇！12年，搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者，推动着行业和企业的健康成长！12年，搜房网始终实践着“Everything Home on Line”的产业梦想，将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络，并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界！
12年，弹指一挥间，搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！
海南颐和养老产业公司营销总监王玉飞
12年风雨兼程，搜房网一路走来成长蜕变直到今天。12年来，不少的房地产业内人士与搜房网共同见证了中国房地产的高潮与低谷。海南颐和养老产业股份有限公司营销总监王玉飞2010年3月来到海南，切身体会到了宛如“过山车”般的海南楼市。王玉飞总结到：“2010年年初房价的疯狂增长透支了这两年的增值空间，造成大众对房地产业增值的期望指数降低，使海南楼市在2011上半年呈现出不温不火的态势。目前，海南的房价回落不是很大，但成交量有一定萎缩。”
王玉飞认为若要探讨中国房价的走势，应将房地产融入到经济领域这个大范围内看。据国家统计局公布数据显示，5月CPI同比涨幅为5.5%，金融专家预计6月的CPI涨幅将更高，通胀压力再加大。王玉飞坦言，房地产业短期内快速增值的可能性并不大。“人民币超发过大、物价不断上涨纷纷预示了我国的通货膨胀进入倒计时阶段。面临当前的局势，手持大量货币的人们急需寻找一个投资出口，将货币转化为实物来避免通货膨胀造成的损失。此时，手持大量资金的投资客将目光投向了房地产、股票。政府出台政策为了缩小资金的流通、减小房价、股市的波动，调整贷款的基本点，超发的资金流向房市的量不会激增，因此房地产短期内不会暴增，但不排除政策松动后热钱第二轮爆炒的可能”
房地产市场如同一根橡皮筋，当这根橡皮筋太松、楼市萎靡不振时，国家就会颁布一些利好措施帮它紧一紧，以免出现“疲软”；但当这根橡皮筋过紧、房价疯狂上涨时，政府就会通过调控让它松一松，防止楼市“泡沫”。王玉飞表示，“限购令”就是2011年上半年对海南楼市影响较大的政策之一，但他认为“限购令”不可能叫停。“从国家发布的消息来看，解除限购的可能性不大，限购一旦取消，房地产业可能会失控，但政府有可能从侧面放松限购条件。虽然上半年楼市由高峰走向低谷，但大家对海南岛未来的发展都充满信心，有需求的人还是会来此置业，下半年的海南楼市将由步出低谷。”
“我们建造的不是住宅，而是对生命的关爱”
海南颐和股份公司是由中国500强企业之一的吉林粮食集团、上市公司大族激光等国内知名企业联合成立的大型股份制企业，公司立足海南，辐射，专注于养生养老产业，以 “亲情地产”和“银色童年主义”为产业文化，力争在5-8年时间打造领先的养老产业品牌。
“养老产业”，这个在海南地产界频频出现的词给人们留下了太多的问号：这到底是一种什么样的地产？它的发展前景会如何？开发企业又该如何去做？
颐和养老产业股份有限公司经过多年的市场调研得出如下结论：目前我国60岁以上老年人口已达1.69亿，且每年以近1000万人的速度增加，我国已经进入老龄化社会了，而且这个数据在不久的将来会成为一个我们无法回避的社会问题。上个世纪80年代，中国实行计划生育政策，上个世纪60年-70年代出生的人在下一代的生育指标成为了批政策实践者，这个年龄段的人，大多数都有一个孩子，与此同时，上面又有老人，随着孩子慢慢长大，这一批人的养老也成了既将要面对的问题。这一批人的养老有着自己独特性：不同于上一代的“居家养老”，并且身处信息化的现代社会，与自己的下一代有沟通交流、同时也乐于接受时尚、健康的养老观念。在社会、家庭结构、养老观念的改变中，养老产业的诞生，无疑有着广阔的产业。
“公司从05年开始研发养老住宅，06年以养老住宅为范本打造亲情住宅，是个系统提出‘银色童年主义’养老文化的地产品牌，老年人在社区里可以进行各类文体、戏曲、艺术等交流活动，让老人相互教学，相互关爱，相互帮助，写字绘画、品茶论道，博大精深的中国文化和宗教信仰沁人心脾，让老人在山林天籁中感知心灵，懂得放下，看破万物变换，超越物质，在精神层面建立真正快乐的源泉，达到健康长寿的目的。”
据王玉飞介绍，由海南颐和股份公司投资建设的海南木色湖国际养生度假区项目位于海南中部屯昌县木色湖风景区内，距海口106公里，中线高速穿越屯昌木色湖，建成后将缩短到86公里，属海口经济圈，木色湖山清水秀，林木葱茏，占地36平方公里，3.6平方公里的木色湖湖水清澈，碧波荡漾，环湖青山起伏，湖畔水草丰盛，水鸟成群，非常适合度假养生。“我们之所以选择在山里建养老住宅而不是海边，一是由于海边过于潮湿，不适宜老人居住；二是因为山里的森林覆盖率很高，所含的负氧离子高出海边的两到三倍。”
该项目占地7000亩，未来几年内将建成拥有两个高尔夫球场，高尔夫别墅，低碳风情养生小镇，两个五星级酒店，一个超五星级酒店，山地运动，水上娱乐为一体的综合性休闲度假胜地，集休闲、娱乐、健身、养生为一体，成就海南中部高端生态休闲项目的典范。
目前海南颐和的海南木色湖国际养生度假区已经开工建设，预计2012年即可面市。
房地产电子商务正处概念阶段 需正确引导
当下，网络媒体已成为房地产宣传营销的主力工具，王玉飞认为，互联网对房地产的影响可以说是方方面面的。它使得房产信息的传递更加便捷、及时，在一定程度上弥补了纸质媒介的不足，在信息的展示上比纸质媒介更全面。“海南地产与国内其它地区的地产性质不同，海南地产面向，不受地域性限制，网络恰恰是最适合的宣传途径。”但王玉飞也提出现在的网络信息不太直观，“如果可以打造出网络虚拟楼盘，完全模拟出某项目在海南的区位、风土人情、小区情况、房屋格局的话，网络的作用将更加强大。”
谈及搜房网的电子商务平台时，王玉飞表示网络购房值得倡导，这样一来，使买房过程变得简单方便。但王玉飞认为目前的电子商务正处于概念阶段，需要正确的引导，诚信度是决定成败与否的关键。
在采访的最后，王玉飞希望搜房网可以广泛利用其资源优势，在各城市进行联动，形成一定的置业客户群体，把营销的功能加入到网媒之中。“搜房网越办越好，成为房地产开发公司最贴心的合作伙伴，达到双方共赢的最终目标。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
