[摘要] 1999年至今十二年来，中国房地产市场经历了高潮与低谷，在谈及这12年来对房地产印象最深的现象时，林总笑着说是房价的上涨。接着林总解释说：中国目前整个房地产从99年至今还是一个具备了非常好的现性的特征，就是一直涨，不论是价格或者是销量，每年都在涨，这是林总印象最深刻的楼市现象之一。
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特此，搜房网采访了海南香水湾海滨假日酒店有限公司销售总监 林波。
1999年至今十二年来，中国房地产市场经历了高潮与低谷，在谈及这12年来对房地产印象最深的现象时，林总笑着说是房价的上涨。接着林总解释说：中国目前整个房地产从99年至今还是一个具备了非常好的现性的特征，就是一直涨，不论是价格或者是销量，每年都在涨，这是林总印象最深刻的楼市现象之一。
海南楼市目前“压力山大”
2011年可谓楼市的调控之年，国家宏观政策从限制、疏导等多个方向调控房地产市场。上半年海南楼市经历了国八条、海口三亚限购令、限贷加息以及“一房一价”等诸多政策的影响，成交量明显下滑。 在这样的市场行情里，林总觉得，今年上半年的楼市相对来说比较特殊，中国政府因为08年的全球金融危机，从2009年至2010年，每年都会有2万亿元的投入，只为刺激消费和购买行为。林总还说：在刺激消费的投入中，实际上地方政府是比较活跃的，但是今年该政策取消了，再加上从去年到今年央行连续15次上调存款准备金率。提高了整个房企的融资渠道和融资门槛，给企业带来了巨大的压力，对于买房的人来说要支付给银行比上调存款准备金率前利息要多，这个给购房者增加了购房压力，加上房地产从去年开始的抑制政策，这些综合性的因素导致了过紧过猛的效益，让整个房地产市场一下冷了下来。对于海南的区域板块来说，有着区域性的优势，比较适合旅游地产的发展，同时以岛外市场需求为主，加上海口和三亚的限购的影响，造成了如今海南楼市“博弈”的局面。但是，林总认为：不管今年上半年市场表现如何，还是看好海南下半年的市场。如果要用一个词来形容海南目前的楼市来的话，林总幽默的告诉记者：“淡定”的同时也“压力山大”。
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