[摘要] 4月新政之后，望着一路上涨的房价，不少人发出“租房比买房强”的感叹，自动加入租房一族，成为今年租赁市场的一种新现象。可7月以来，随着楼市优惠的增多，“买房比租房强”的声音多了起来。买房还是租房，成了小年轻们最为纠结的难题。
4月新政之后，望着一路上涨的房价，不少人发出“租房比买房强”的感叹，自动加入租房一族，成为今年租赁市场的一种新现象。可7月以来，随着楼市优惠的增多，“买房比租房强”的声音多了起来。买房还是租房，成了小年轻们最为纠结的难题。
不如转租为买？
“上个月，房租又涨了200元。”近日，记者的一位朋友诉苦道，“这房价迟迟不见下跌，房租却一个劲往上涨。”
而仅仅是在两三个月前，他还在庆幸自己没像同事那样成为“房奴”，被重重的房贷压得喘不过气。
“去年房租是750元，现在都涨到1000元了。”如今，他有了一丝悔意。面对房东的“狮子大开口”，他也感到了一些吃力，“要是房租还继续涨怎么办？”
“以经五路附近60平方米左右的二室一厅为例，以前平均价格在600元~1000元，现在的平均价位是800元~1200元。”黄河路某中介公司的一名员工对记者说。
在经三路一家策划公司上班的张宇，先后搬过四次家。虽然“居无定所”，但每月800元的房租，对于月收入过4000元的他来说并非重负。“每月少了房贷支出，生活质量高许多，生活很轻松”。
而现在，房东一连涨了三次房租，这种被牵着鼻子走的感觉，让他很不爽。眼下，他萌生了转租为买的念头。
“以前，800元可以租一套两室一厅，现在，1000元都不一定能租到。与其把钱给房东，不如给银行，好歹若干年后，房子是自己的。”如今，不少年轻人开始有这样的想法。
不如算笔账！
以郑州北区某楼盘为例，在这里购买一套90平方米的两房，大约需要52万。假如首付两成10万多元，贷款41.7万，8.5折利率，等额本息还款20年。
那么，月均需要还款2767元，购房需要偿付的利息达24.6万元。
如果不买房，在该区域租一套90平方米的房子。月租金从原来的1000元涨到了1300元，按一年计算，也就是从12000元涨到了15600元。20年的话，原来只需付24万，现在却需付31.2万元，多出7万多元。
虽然，房租涨了许多，但无论怎么算，从表面数据来看，租房都比买房划算得多。不过，购房者需要明白，上述算法中，是排除了房租继续上涨，房价持续飙升的。
就郑州现状来说，市场在售楼盘的价格基本已经在6000元/平方米以上，一套90平方米左右的两房总房款就需50万。
对于许多年轻人来说，每月2000多元的房贷压力也着实不小。
记者点评
到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。
在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。
买房者付出的机会成本包括：首付款和月供款，而最终则是20年后的一套房屋；而租房者的机会成本，则包括：不断上涨的房租，最终则是20年积累的投资。
此外，购房者还不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产，不少人看上其抗通胀能力。此外，还要考虑投资率及银行的利率等。而这些情况，是变动的，但是又是影响非常大的。记者建议，对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来20年中有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。
而对于那些资金有更好用途的市民来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么，与其现在买房，就不如用于投资。
房价一路飙升，银行利率一涨再涨，那个轻松购置房产的时代已一去不复返。渴望拥有一所住房作为栖身之处的人们如今只能“望房兴叹”。为了住房人们不断拼搏，好不容易凑够首付，还要努力还贷款。“房奴”便应运而生。看似繁华的城市中，“房奴”的住房终究又如何？“房奴”的生活状态又是怎样的？关注购房者，关注房奴真实生活，搜房网特此进行深度调查。
小孟（化名）是河北人，26岁，未婚。毕业后在天津一家外资企业工作，有着不错的薪金收入。刚工作时，他与别人一起合租。吵闹的生活环境、频繁地更换室友、与房东之间的种种不快，让他下定决心结束他的租房时代，贷款在天津购买了一套属于自己的房子。
他说：“当时刚毕业，就觉得要自己独立，不能再依靠家里了，一人租房房租太贵，与人合租租金就便宜多了。谁知到租房带来了太多的麻烦，我实在不愿意去应付房东和挑剔的室友。所以两年后，我找家里借了一部分，剩下的就贷款，买了一个二手的32平独单。
当记者问道贷款买房给他的生活带来便利的同时是否也带来了一定的压力时，小孟思考了片刻：“压力是肯定有的，不过房子很旧，房价也不算太高，每月一半的工资要用来还贷，剩下的用来生活倒是不成问题。但是，从心里我还是觉得很对不起父母，都工作了还要找他们要钱，虽然说是要还的，但到现在房贷还没有还清。他们很体谅我，总说不着急，不缺钱，但他们越是这样讲我就越觉得难受。”
记者问他如果再给他一次选择的机会，还会不会贷款买房时，小孟茫然的笑了：“老实说，我还是想有自己的房子，但是我应该会推迟这个计划，直到自己能够完全负担得起的时候在考虑房子的事情。”
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