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告别"炒房时代" 八成温商放弃一线住宅市场

北京商报  作者:赖大臣   2011-08-22 09:25

[摘要] 楼市调控后苛刻的购房条件及住宅投资回报率的下降,让温州炒房团迅速撤离了一线城市的住宅市场。

楼市调控后苛刻的购房条件及住宅投资的下降,让温州炒房团迅速撤离了一线城市的住宅市场。

高和投资联合住建部政策研究中心共同组成的课题组,历时半年,走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地政府以及数十位资产过亿的投资者,发现随着限购政策的影响不断深入,住宅投资已经失去了金融杠杆的支持,投资已经从前几年的15%下跌至5%,普通住宅已丧失了投资属性。

几年前,房地产投资的高额利润吸引了大量制造业企业进军房地产业。2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业,2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。但自去年开始的以限购和紧缩银根的调控政策执行后,部分民间资本开始转向商业地产和有潜力的非限购区域住宅。

据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产投资调查显示,收回的问卷中八成表示已经放弃了一线城市的住宅投资,准备转向商业地产。另外,对部分有潜力的非限购住宅市场也有积极的参与意向。

山西炒房团也是投资购房的另一大势力群体。据课题组不完全统计,资产在1亿元以上的山西客户基本在北京、上海等地拥有多套住宅;资产在5亿元以上的,还购买了整层、整栋写字楼和酒店等商办物业。而目前山西资本已经告别了简单的炒房投资模式。今年初,来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的块土地,尽管土地成交金额不到10亿元,但这一现象却显示出山西民间资本正在朝着新的投资方向发展。

高和投资董事长苏鑫认为,民间资本对房地产投资始终高度关注,从短期来看,不会大规模从房地产市场撤出,而未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势,参与房地产信托,或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径。

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标签: 温商 炒房

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