[摘要] 看8月海南、三亚房地产、经济时事报道，分析政策时事，预测市场状况。
一、经济、房产时事解析
（一）政策
1、婚姻法司法解释今实施 多个条款涉及房产确权 >>>详情点击
人民法院8月12日正式公布《婚姻法司法解释（三）》，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等争议较大的问题作出解释。 《婚姻法司法解释（三）》首次明确了“离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产，应归产权登记方所有。”对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。司法解释还明确了“婚后一方父母出资，为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。”双方父母都出资的，除另有约定外，视为夫妻共有。一方瞒着另一方将共有房产出卖，另一方可以要求赔偿损失，但要求收回，法院将不予支持；婚前或婚姻存续期间，约定将一方所有的房产赠与另一方，在房产变更登记之前，赠与方有权撤销赠与。
解析：
婚姻法“新解释”不仅将离婚后的条款更加细化，同时也对以往的一些婚恋观和购房观产生了冲击。“丈母娘推高房价”的“潜规则”或许将不再适用。可能将开启女方买房时代，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销对象也会向女方靠拢。
2、40余城市个人购房数将联网 遏制异地炒房 >>>详情点击
住建部近期开始推进热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。
解析：
经过多轮的洗牌，炒房团已经大量地撤出重点城市,转战一些二、三线城市以及更边缘的城市，权属登记系统和数据库的异地联网将给炒房集团最致命的打击，有效封堵异地炒房，促进房地产科学化的管理，对有效制定相应的调控市场政策带来帮助，有效地引导房地产长期、健康、科学的发展。住建部此时强调推动信息联网，有配合“限购令”的意图。在房屋权属不能实现联网查询的情况下，购房者如果不通过银行贷款，监管部门就无法确认购房人名下的房产拥有情况，限购政策也将因此大打折扣。
虽然住建部尚未透露这40余城市的具体名单，但作为海南最热点的两个城市海口、三亚，或将进入40余城市购房数据联网之列。海南以外地购房者为主，而这些购房者几乎都是二次以上的置业，业界担心是否此举会影响到这部分的客源，不过，目前海南房地产的开发投资热点已经由海口、三亚为代表的海南一线城市转向文昌、琼海、澄迈等二、三线城市，海南西部市县的房地产也开始崛起，如今仅是海口、三亚两地入围，对海南房地产的整体影响也不会太大，而应该是引领海南房地产走向健康发展的契机。
3、台州拉开新限购大幕 或超二十城市陆续跟进 >>>详情点击
新一轮的限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后颁布限购令的城市。
解析：
台州率先主动出台限购令是一种好的做法，有利于稳定市场对限购范围扩大的预期。从限购内容和限购形式来看，台州公布的限购令中明确要求购房者对自己提供的房产信息承担法律责任以及房地产开发企业有检验购房人提供材料的义务，是一种创新，值得其他城市借鉴。
4、住建部要求将保障房质量纳入问责范围 >>>详情点击
为避免地方政府赶工期而忽略质量，住建部在昨日召开的城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，一旦发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办，而住建部也将从本月底到9月中旬，在开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。
（二）金融
5、央行银监会要求公租房贷款偿还由省级政府兜底 >>>详情点击
8月5日，银监会在网站挂出通知，通知要求，直辖市、计划单列市、省会城市政府投资建设的公共租赁住房项目，融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。政府以外的其他机构投资建设并持有且纳入政府总体规划的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可按照商业原则发放贷款；经济适用住房、廉租住房、棚户区改造等其他保障性安居工程贷款，各银行业金融机构应在加强风险管理的基础上加大支持力度。
（三）土地
6、土地网上交易确定三级试点 试用期限为一年 >>>详情点击
国土资源部了解到，日前印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》要求，在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点，为在范围内推行奠定基础。试点的期限为1年。
解析：
国有土地使用权“网上交易”，早在半年前就提出，目的是为了弥补现场交易的不足，以期交易信息更加公开透明、吸引更广泛的参与者。同时，网上交易也可降低现场竞价的盲目性。土地出让所有环节都纳入网上交易的体系，有利于国土部门对于地方出让地块信息的及时了解，对于更及时更地收集市场数据有帮助。但眼下，土地使用权网上交易仍有一些问题需要解决。竞拍系统的安全性和稳定性，避免系统漏洞的产生，并在此基础上实施第三方监管。
二、海南经济、房产时事解析
（一）金融、经济
1、海南出台"十二五"投融资规划 为国际旅游岛建设保驾护航 >>>详情点击
经海南省政府批准，海南省发改委日前下发了《海南省国民经济和社会发展“十二五”投融资规划》。根据该规划，“十二五”期间海南将加快构建具有国际旅游岛特色的投融资体系，实现投融资总量超过全社会固定资产投资1.3万亿元的规模。该规划提出在“十二五”期间，加快构建具有海南国际旅游岛特色的投融资体系，满足全省经济社会发展的资金需求，确保年均经济增长了13%以上。其主要目标包括五项内容：投融资环境不断优化，建设高效政务环境，不断完善法制法规保障和信用体系，逐步形成公平的市场环境；投融资组织体系不断完善，加快形成现代金融体系；投融资市场规模不断扩大；投融资创新水平不断提高；投融资合作取得重要进展。
2、海南7月CPI上涨7.4%居前列 居住类价格上涨5.6% >>>详情点击
今年7月海南居民消费价格指数(CPI)同比上涨了7.4%，比居民消费价格总水平(6.5%)高0.9个百分点，排名居前列，其中食品类和居住类是影响海南CPI上涨的主要因素。今年1-7月海南CPI已累计上涨了6.7%，上半年物价持续高位运行，均高于平均水平，控制物价上涨将是省政府相关部门下半年工作的重点，但任务相当艰巨。
（二）房产政策
3、海南明确征地拆迁补偿受理标准 强拆先评估风险 >>>详情点击
海南省高级人民法院近日出台了意见，规范土地征收、拆迁补偿等案件受理标准不统一问题。意见明确了法院受理相关案件的12个类型，并对不受理的情形作出了规定。明确有关人民政府、房屋征收部门或者其他有关部门对被举报的违反拆迁条例规定的行为作出的核实、处理结果，房屋征收部门拟订的征收补偿方案等4种事项，被征收人提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
4、海南:投资文化产业项目可获取房地产开发用地 >>>详情点击
海南省政府1日发布了《关于文化产业加快发展的若干政策》(以下简称《若干政策》)，其中，在土地政策方面，文化产业项目可优先用地，政府以成本价优惠供地，同时安排适当面积的配套经营性项目用地。
解析：
不少省(区)市对文化产业都实行优先供地，但是实行优惠供地政策的只有少数几个省市。海南在优先供地的基础上还实施优惠供地，政策更加优惠。海南出台支持文化产业加快发展的政策，旨在实现建设海南国际旅游岛的战略目标，推动文化产业成为海南国民经济的支柱性产业。
5、海南整治保障性住房工程转包和违法发包行为 >>>详情点击
海南省下发通知，要求各市、县、自治县住房和城乡建设局和各有关单位切实整顿和规范建筑市场秩序，严查保障性住房工程转包和违法发包行为。通知要求，各市县建设主管部门认真贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强建筑市场监管工作意见》，严格规范本辖区内的保障性住房工程的承包行为，严禁转包和违法发包。近期要加紧对辖区内在建保障性住房工程进行排查，对工程勘察、设计、施工单位不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者以分包名义分别转给他人的；分包工程的发包单位未在施工现场设立项目管理机构、派驻项目经理及配备项目管理人员的，视为转包工程并依法进行查处。
解析：
近来保障性住房里出现的种种问题，与保障性住房的管理、机制颇有关系。从源头开始整治，保质保量，才不会让民生工程成为豆腐渣工程。
6、海南整治物业管理突出问题 重点规范重复收费等行为 >>>详情点击
从8月9日起至今年12月底，海南省物价局、省住建厅将用近半年的时间，集中整治海南省物业管理活动中存在的突出问题，规范物业服务企业服务和收费行为。此次海南省重点整治范围为全省普通住宅物业管理经营活动，主要包括物业服务企业违法违规经营、乱收费、乱摊费、违规代收费、获取不正当利益等行为。
解析：
物业管理水平参差不起，与海南作为国际旅游岛的形象极不相符。下半年即将迎来楼市的传统销售旺季，物业整治不仅能为海南房地产行业的形象加分，同时也将进一步的促进海南房地产行业的健康发展，为旺季的带来加一把力。
三、三亚经济、房产时事解析
（一）房产时政
1、上半年海南房屋均价9795元 海口三亚同比均降 >>>详情点击
今年上半年，全省商品住房销售均价9795元/平方米，同比上涨了5.2%。其中，6月份全省商品住房销售均价8454元/平方米，同比下降7.5%，环比上涨9.7%。从城市看，上半年海口市商品房销售均价8537元/平方米，同比下降7.3%。三亚市商品房均价17777元/平方米，同比下降35.6%。
2、三亚未来五年建3万多套保障房 城镇覆盖近5成 >>>详情点击
“十二五”期间，三亚将建设3万多套保障性住房，解决三亚中低收入家庭住房困难问题。从今年至2015年，三亚市计划总投资66.25亿元，建设城镇、农村保障性住房32040套，建筑面积220.84万平方米。其中，城镇保障性住房24350套，建筑面积174.7万平方米，投资52.41亿元；农村危房改造7690套，建筑面积46.14万平方米，计划总投资13.84亿元。城镇保障性住房覆盖率达到43.3%，初步建立起多层次、多渠道的住房保障体系，使住房困难群体的居住条件得到明显改善。
（二）土地政策
3、收紧地根再起 三亚建设用地需国务院批准 >>>详情点击
国土资源部近期对需报国务院批准建设用地的城市范围进行调整，新增了22个城市，三亚赫然在列。这些城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准，今后三亚城市建设用地也将报国务院审批。
解析：
为了守住18亿亩耕地红线，中国在土地管理上实行一套严格的行政计划体制，以便国务院可以通过增加或者减少土地供应，来调控宏观经济。近期土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合。这可能是中央释放地根紧缩的一个信号。
4、三亚整顿普通住宅物业管理 规范企业经营行为 >>>详情点击
为规范物业服务管理，维护业主和物业服务企业权益，三亚市住建局、物价局等有关部门近期将联合行动，对全市普通住宅物业管理经营进行整顿。此次整治内容包括：规范物业管理区域建设单位、物业服务企业和业主大会、业主委员会等活动。查处建设单位、物业服务企业、业主委员会违法违规建设行为；规范物业服务企业经营行为；规范物业服务收费，全面清理三亚市物业服务企业的收费项目和收费标准，坚决取缔各种乱收费；规范住宅区域车辆停放服务收费，对损害业主利益的行为坚决打击；规范物业管理区域共用水电费用分摊，整治物业管理区域共用水电费捆绑分摊，分摊费用不公布等行为。
（三）外部经济
5、总部经济：三亚谋求发展方式转变 发挥三亚资源优势 >>>详情点击
《三亚市培育促进总部经济发展暂行规定》即将颁布的消息传出，引起了伺机投资三亚的大企业的高度关注，除了打探《规定》会有哪些优惠之外，更加重了对三亚布局的考虑。从三亚自身而言，发展总部经济有四大目的。一是充分利用三亚拥有的良好区位条件、投资环境、产业基础和比较优势；二是适应国际旅游岛建设的产业布局；三是促进发展方式转变和产业结构调整；四是实现三亚的可持续发展。
解析：
近年来，支撑三亚经济的三驾马车分别是旅游业、房地产业和固定资产投资。三亚旅游业虽逐年稳步增长，但行业本身受外界环境影响较大，如疫情到来时，完全可致全行业瘫痪；房地产和固定资产投资则受宏观调控影响较大，政策打个喷嚏，行业就重感冒。因此，产业结构亟需调整，以此实现三亚的经济转型。
（四）城市建设
6、三亚拟打造滨海滨河城市慢行交通系统 享受慢调生活 >>>详情点击
三亚规划建设信息网获悉三亚市规划局拟启动慢行交通系统规划编制，明确发展和景观结合良好的滨海、滨河和城市慢行系统，提升城市“可欣赏、可游览、宜生活”的休闲旅游环境，打造享受慢调生活的现代都市。目前三亚市规划局为推进该项编制工作，针对三亚慢行交通现状进行调查分析，并走访相关部门，研究三亚慢行交通的定位和发展方向。预期将在今年年底，结合各方面意见，完善并完成最终规划方案，并制作及实施规划成果。
四、规划、城建时事解析
1、三亚至保亭高速计划明年开建 2015年底建成通车 >>>详情点击
备受关注的中线高速保亭至三亚段计划于明年初开工建设，2015年底建成通车。保亭至三亚高速公路是海南“田”字型高速公路十字架中纵线的最后一段，建设项目起点位于保亭县响水镇，终点至三亚市田独镇。据了解，目前，由三亚前往保亭最快捷的路线为海榆中线国道，耗时需要1个左右，中线高速三亚至保亭段建成后，以高速公路时速100公里计算，由三亚前往保亭的时间可能仅为半。
解析：
交通路网的便捷和加速建设，为带动三亚周边的地区房地产发展带来了极大的动力。这些地区不仅是三亚的后花园，更为打造大三亚圈加强了力量。
2、投资30亿年底建屯琼高速 中线房地产或迎契机 >>>详情点击
屯昌至琼中高速公路目前已完成了设计招标工作，计划在年底前开工建设，2014年全线建成通车后，从海口至琼中的从现在的153公里缩减为119公里，行车时间将由目前的2.5个缩短到1.5。该项目纵穿海南中部屯昌县和琼中县，对屯昌和琼中的辐射作用十分明显。项目的建成将为中部山区的出行提供更为便捷的条件，与规划中的万宁到儋州横线高速公路一起，构成了中部山区十字形快速运输通道，将有力促进中部地区社会经济的快速发展。
3、海南将全面启动西环高铁建设 总投资达271亿 >>>详情点击
8月22日，在海南省人大财经委2011年上半年经济形势分析会上透露出的信息显示，海南将于近期召开全省征地拆迁动员大会，全面启动西环高铁的建设。2010年10月，新建海南西环铁路经国家发改委批准立项，同年底海南省有关方面举行项目奠基仪式，2011年7月7日，海南新建西环铁路可行性研究报告正式获国家发展改革委批复，项目全长344公里，总投资为271亿元。该项目即将于近期全面启动建设，工期计划4年。据了解，西环高铁是海南省“十二五”期间的重点项目，项目建成后，将与东环铁路一起形成环岛高速铁路网，构筑起海南现代交通运输体系。并与将来建设的琼州海峡跨海工程对接，使海南快速铁路网与铁路网融为一体，为海南打造世界一流的国际旅游岛提供可靠交通基础设施保障。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
