房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

限购时代大城市让位 二三四线城市风景独好

房地产时报   2011-09-06 11:05

[摘要] 住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”,近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称,将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产“限购时代”来临,一线城市房地产市场归于平静之后,谁将是推动城市化进程的主导力量?哪里将是今后我国房地产发展的主战场?业内认为,二三四线城市风景独好。

住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”,近期正在与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称,将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产“限购时代”来临,一线城市房地产市场归于平静之后,谁将会是推动城市化进程的主导力量?哪里将是今后我国房地产发展的主战场?业内认为,二三四线城市风景独好。

特大城市让位二三四线城市

8月30日,张永岳教授在一次报告中指出,特大城市引领发展已达极至,加快二三线城市发展是推动城市化进程的主导力量,是新兴国家提升整体实力的基本举措。

张永岳认为,所谓一二三四线城市的划分,并没有统一严格的标准,约定俗成的一线城市是北、上、广、深等特大城市,二线城市指省会和区域中心,三四线城市是指其他的市县级城市。中国目前拥有287个地级市,661个市,2862个县,部分三四线城市近5年房地产成交面积增长率高达50%。按照目前成交面积增长幅度预测,中国住宅开发市场空间依旧巨大,未来房地产市场将能够保持每年15亿元的成交规模。房地产业将是承载二三线城市产业结构转型的重要载体和推动二三线城市城乡一体化发展的重要动力。

限购从严不会阻碍发展

今年下半年,政策或将继续从严。当前,在尚未限购城市中,有三类城市有可能备选:类是房价值较高的城市:包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上,环比涨0.3%左右):主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市:这些大都市实行限购后,部分自住、投资、投机需求涌入周边城市,导致这些城市的房价上涨偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。预计国家将以第三类为主要考虑因素,同时兼顾、二种因素,来选择将要新限购的城市。总体而言,由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温,房价涨幅总体趋缓,所以最终实行限购的城市数量将会比较少,预计不会超过20个,极可能为10个左右。

张永岳教授表示,在当前整体经济发展十分微妙、很多企业陷入彷徨之际,我国经济社会发展仍然可期,在此过程中,二三四线城市房地产发展更是题中应有之义。

延伸阅读:

吴江房价上涨过快 最有可能被"限购"

房地产限购遭冷遇 二三线城市重提限价令

限购令疑云加重观望 二三线楼市调控防止拉锯战

限购令行不行 房价到底降不降还是会何时降?

升级版限购令执行暂受阻 二三线城市重提限价令

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下三亚官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com