[摘要] 住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”,近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称,将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产“限购时代”来临,一线城市房地产市场归于平静之后,谁将是推动城市化进程的主导力量?哪里将是今后我国房地产发展的主战场?业内认为,二三四线城市风景独好。
住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”,近期正在与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称,将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产“限购时代”来临,一线城市房地产市场归于平静之后,谁将会是推动城市化进程的主导力量?哪里将是今后我国房地产发展的主战场?业内认为,二三四线城市风景独好。
特大城市让位二三四线城市
8月30日,张永岳教授在一次报告中指出,特大城市引领发展已达极至,加快二三线城市发展是推动城市化进程的主导力量,是新兴国家提升整体实力的基本举措。
张永岳认为,所谓一二三四线城市的划分,并没有统一严格的标准,约定俗成的一线城市是北、上、广、深等特大城市,二线城市指省会和区域中心,三四线城市是指其他的市县级城市。中国目前拥有287个地级市,661个市,2862个县,部分三四线城市近5年房地产成交面积增长率高达50%。按照目前成交面积增长幅度预测,中国住宅开发市场空间依旧巨大,未来房地产市场将能够保持每年15亿元的成交规模。房地产业将是承载二三线城市产业结构转型的重要载体和推动二三线城市城乡一体化发展的重要动力。
限购从严不会阻碍发展
今年下半年,政策或将继续从严。当前,在尚未限购城市中,有三类城市有可能备选:类是房价值较高的城市:包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上,环比涨0.3%左右):主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市:这些大都市实行限购后,部分自住、投资、投机需求涌入周边城市,导致这些城市的房价上涨偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。预计国家将以第三类为主要考虑因素,同时兼顾、二种因素,来选择将要新限购的城市。总体而言,由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温,房价涨幅总体趋缓,所以最终实行限购的城市数量将会比较少,预计不会超过20个,极可能为10个左右。
张永岳教授表示,在当前整体经济发展十分微妙、很多企业陷入彷徨之际,我国经济社会发展仍然可期,在此过程中,二三四线城市房地产发展更是题中应有之义。
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