[摘要] 房地产时报报道2011年,住宅市场调控频繁,间接推动大量投资资金进入商业地产市场,特别是商铺投资一直被看好。德佑地产相关人士预计,未来将会有更多地产开发商向商业地产投入资金,商业地产开发比例将占到房产整体开发投资的20%-30%。受此影响,2012年商业地产销售市场火热仍将持续。
房地产时报报道2011年,住宅市场调控频繁,间接推动大量投资资金进入商业地产市场,特别是商铺投资一直被看好。德佑地产相关人士预计,未来将会有更多地产开发商向商业地产投入资金,商业地产开发比例将占到房产整体开发投资的20%-30%。受此影响,2012年商业地产销售市场火热仍将持续。同时,租金也将维持稳定上涨趋势。
德佑地产监测数据显示,商业项目开发以后,开发商可选择开盘出售(如东海广场,目前已经售完)、或租售结合,也可直接持有,采取只租不售的方式来运营(如南京西路的恒隆广场,目前已经满租;上海香港名都由上海新达利开发,目前商铺已大部分租出)。
德佑地产商用五部经理曹夏认为,由于商业地产投资门槛比住宅相对比较高,一般中小投资者不敢贸然进入。
开发商资金雄厚,有能力对办公楼或商铺进行统一的经营管理,此外,中国经济的持续发展及上海作为经济中心所具有的巨大消费能力,也使开发商更愿意持有商业项目以收取租金收
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