[摘要] 从1月15日决定暂停商业性土地出让和暂停审批新的房地产开发项目开始，海南省接连打出“组合拳”，抑制近期房地产市场过热和房价上涨过快等现象，防范房地产资产泡沫形成。中国国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后短短一个月内，海南房价“疯涨”和购房者“疯抢”的情况让许多人始料不及。
从1月15日决定暂停商业性土地出让和暂停审批新的房地产开发项目开始，海南省接连打出“组合拳”，抑制近期房地产市场过热和房价上涨过快等现象，防范房地产资产泡沫形成。中国国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后短短一个月内，海南房价“疯涨”和购房者“疯抢”的情况让许多人始料不及。
在海南定安县“昌茂中润温泉水城”销售人员提供的一张购房表上，记者看到，一位外地购房者一次性买下60套房子，并一次性付清房款。售楼人员介绍，该楼盘已全部售罄。目前海南最贵的楼盘——“三亚·凤凰岛”4、5号楼1月初开盘时，定价为每平方米5万元至9万元不等，短短几天就销售一空。1月28日，该楼盘3号楼开盘，起价上涨到每平方米7.8万元，均价达9万元，要求购房者一次性付清房款。即便如此，销售依然非常火爆。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林则认为，除了建设国际旅游岛带来的“利好”，消费者盲目购房、投机者盲目跟风、地方政府缺乏管理房地产市场经验等多方面的盲目性也是近期海南房地产过热的重要原因。
上世纪九十年代的房地产泡沫，给海南人留下挥之不去的记忆。近期房地产市场的“狂热”现象，不可避免地引发人们对新一轮泡沫的担心。李建飞认为，目前海南房地产市场不存在泡沫。他表示，目前海南商品住房可销售面积为801.9万平方米、88786套，“房地产市场可供销售的商品房相对充足，市场供求关系基本平衡。”
中国人民银行海口中心支行统计数据显示，目前海南房地产金融运行基本平稳，房地产金融风险仍在可控范围内。迟福林也认为，总体上看，海南房地产出现第二次泡沫的可能性不大。“首先，需求结构和当年不可同日而语。”迟福林说，上世纪90年代，没有多少老百姓来海南买商品住房，主要是企业住户的大量增加，促使写字楼急剧增长。而现在海南房地产的需求结构已发生很大变化，随着人们对生活环境追求的提高，很多国内外的中高收入者都想把海南当作第二居住地。
“其次，多元结构决定了海南房地产不会一下子产生很大的泡沫，至少不会一下子全砸了。”迟福林说，上世纪90年代，海南房地产80%以上是写字楼，结构很单一，而现在则是以个人居民消费的商品房为主，以酒店、休闲等旅游房地产为特色的多元结构。
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