[摘要] 房产限购政策对经济增长的影响并没有预期中严重。据北京市统计局估算，2011年房产限购影响北京经济增长约0.5个百分点。
房产限购政策对经济增长的影响并没有预期中严重。据北京市统计局估算，2011年房产限购影响北京经济增长约0.5个百分点。
在19日举行的北京市2011年国民经济运行情况新闻发布会上，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴说，2011年 ，房地产市场推出非常严格的限购政策，取得了效果。从统计数字上看，北京2011年销售商品房1440万平方米，比上年下降12.2%；其中销售住宅1035万平方米，下降13.9%。去年12月份，北京新建住宅价格同比上涨1%，涨幅比11月份回落0.3个百分点，同比回落8.9个百分点。二手住宅价格同比下降2%，连续两个月同比下降。
于秀琴表示，在推出限购政策的同时，政策性住房建设在大力推进，这使房地产限售对经济的影响比预期要低，大致估算约影响GDP0.5个百分点。该数据说明房地产限购对北京经济发展影响并不像想象中那样大。
除房产限购外，汽车限购和首钢搬迁也是影响北京经济增长的重要因素。于秀琴表示，汽车限购不但影响工业，也影响商业，两部分因素共同影响GDP大约1个百分点。首钢搬迁大约影响经济增长0.4个百分点。以上三方面共同影响北京经济增长速度近两个百分点。
于秀琴表示，2011年推出的上述措施虽然使北京经济增长速度有所下降，但经济结构调整取得了成效，这为今后经济的可持续发展创造了条件。
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2012年伊始，楼市调控或将在今年适度放松的传闻便不绝于耳。有媒体更是报道称，在限购较为严格的北京，非京籍购房者连续5年的纳税证明将改为3年。不过，随后北京住建委便发表声明，否认将放宽限购年限。
而北京中原市场研究部统计也显示，截止1月7日，2011年开始限购的46个大中城市，在2012年周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。
此外，近期住建部还提及将在6月左右实现主要的40个城市房产信息联网，很可能对后续的房产税增加试点奠定基础。
首套房信贷或放松
1月7日，有媒体报道称，“记者从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中‘连续5年纳税证明’改为‘连续3年’。如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。
但北京住建委随即就在其官方微博“安居北京”发表声明称，“近日有媒体报道称，北京市住建委内部人士表示住房限购年限即将有所调整。现声明，我委任何人未接受过任何媒体的相关采访。按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，我们将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。”
对此，中原地产研究部总监张大伟表示，从目前执行情况来看，北京是调控效果最明显的城市，不太可能在最近出现如此明显的放松现象。而且对于目前市场来说，五年到三年的修改实际意义不大。购房者或因为期待更为合理的房价陷入观望，或因信贷收紧难以入市。其认为，后续政策的调整应该在首套房信贷方面，从而使得刚需可以享受到房价下调带来的实际利好。
住建部部长姜伟新在2011年年末的住房和城乡建设工作会议上也指出，要支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。
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