[摘要] 2011已然远去，但楼市调控年的基调却仍然在延续。2012刚刚粉墨登场，房企等待的将会是怎样的市场？龙年春节假期刚刚过去，相对于全国楼市，海南楼市尤其是三亚楼市的火热，似乎给2012海南房企些许的期望。三亚搜房网特别采访了翠屏国际海南区营销副总经理陈鹏。
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2011已然远去，但楼市调控年的基调却仍然在延续。2012刚刚粉墨登场，房企等待的将会是怎样的市场？龙年春节假期刚刚过去，相对于楼市，海南楼市尤其是三亚楼市的火热，似乎给2012海南房企些许的期望。但面对仍然趋紧的调控大势，海南房企心中仍然忐忑，调控收紧、观望浓厚、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业或许已到了需“涅槃重生”的时候了。建设初期的国际旅游岛成为名副其实的“房地产岛”，这显然不是政府的初衷。为此，海南政府作出一系列表态，希望降低纯住宅的开发比例。而传统的住宅开发企业也在不断升级的调控之下谋求向旅游地产的转型。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，海南各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
在刚刚闭幕的2012三亚两会上，三亚市市长王勇发布的政府工作报告中，提出引导企业产品转型升级，加大商业地产和商务办公地产发展力度。优化产业布局，严格控制滨海一线住宅建设，限制新建普通住宅，着力加强房地产项目配套服务设施建设的要求。海南房企的转型创新之路已是迫在眉睫，2012海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？三亚搜房网本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，诠释2012海南房企转型发展的殇与路。
翠屏国际海南区营销副总经理 陈鹏
【主持人】：刚刚结束的春节黄金周假期，本应是海南传统的购房旺季，但今年的春节楼市与前两年相比冷清了许多。对于春节期间海南楼市的表现，在座的嘉宾有何看法？
【陈鹏】：我自己比较关注过去一个月的市场成交量，2012年1月环比2011年12月有了大幅的增加，但是同比去年的1月份下滑了40%。1月份三亚楼市销售网签的面积约9.8万平方米，2011年1月份三亚楼市的网签面积为17万平方米，2月份是22万平方米，1月份和2月份加起来，将近40万平方米，但是今年截止到今天，三亚楼市的网签成交量可能只有13万平方米。从数据的角度来分析，市场成交量已经进入到了下行通道，这是无可争议的。但是成交均价，相比去年有了大幅度的上涨。2012年1月份成交均价约2.4万元/平，但去年的1月份均价仅1.7万元/平，这说明现在整体大局不太好的情况下，一些高品质的楼盘，撑起了三亚包括海南的楼市。
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