[摘要] 三亚房地产2012年2月市场月报，解读最新政策，分析市场反应.
一、经济、房产时事解析
（一）政策
1.国土资源部:清理小产权房问题开选试点城市 》》》详情点击
记者昨天从国土资源部了解到，在近日召开的推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
解析：在房价居高不下的现今，小产权房以其低廉的价格吸引了众多投资客和刚需族的目光。小产权房存在着大量现实的购买群。小产权房是中国房地产发展形成的产物，它的存在自然有其存在的必然性，政府相关机构在试点清理小产权房的同时，是否可以真正考虑到购房者的意愿？一刀切式的拆除肯定不可能，在现有政策下，的办法还是对符合城市规划的小产权房通过缴纳土地出让金的形式转正，这样才能皆大欢喜。
2.发改委:多渠道筹集保障房建设资金 》》》详情点击
2月20日，国家发改委下发继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知。通知表示，要加大保障性安居工程建设投资计划落实力度。
3.国税总局：与有购房记录者共同购房不享契税优惠 》》》详情点击
记者10日从国家税务总局获悉，税务总局纳税服务司相关负责人近日在解答纳税服务热点问题时介绍，与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策。
4.发改委发布通知限制境外人士贷款买房 》》》详情点击
国家发改委近日发布通知，就境内外资银行2012年度中长期外债额度申报工作作出说明。这份 《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定，在核定境内外资银行中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期的外债额度。
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