[摘要] 2012琼海房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力?如何在逆境中找到突出重围的发展方向?如何在调控大潮中全身而退?如何在激烈竞争中华丽转身?三亚搜房网本期大话地产特邀琼海业内人士参与本次论坛,诠释2012琼海房企转型发展的殇与路。
背景:
2011已然远去,但楼市调控年的基调却仍然在延续。2012刚刚粉墨登场,房企等待的将会是怎样的市场?在龙年春节三亚楼市的火热与海南其他地区的冷清,形成了强烈的对比。对于2012年的开局,开发商们仍有很多的期待,但同时也怀着更多的忐忑。面对仍然趋紧的调控大势,海南房企心中仍然忐忑,调控收紧、观望浓厚、销售乏力、融资无门、资金承压……,除了苦练内功外,面对着一系列困境的房地产开发企业或许已到了需“涅槃重生”的时候了。建设初期的国际旅游岛成为名副其实的“房地产岛”,这显然不是政府的初衷。为此,海南政府作出一系列表态,希望降低纯住宅的开发比例。而传统的住宅开发企业也在不断升级的调控之下谋求向旅游地产的转型。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局,“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题,海南各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业,2012年或成转型年。
借助博鳌论坛,博鳌这个滨海小镇很早就闻名世界。也是在这种知名度的打造中,吸引了众多的大型房地产开发商的加入,从而带动了琼海的兴起。国际旅游岛规划的开始实施,也使得琼海、博鳌的房地产市场进入了快速发展的通道,成为海南房地产区域中不可小觑的生力军。然而配套设施的不完善、区域特色不够突出,未能将博鳌论坛的影响力更加切实的转化为实际的购买力,使得琼海房地产的发展在近几年没有太大的进步,琼海房企的转型创新之路已是迫在眉睫,2012琼海房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力?如何在逆境中找到突出重围的发展方向?如何在调控大潮中全身而退?如何在激烈竞争中华丽转身?三亚搜房网本期大话地产特邀琼海业内人士参与本次论坛,诠释2012琼海房企转型发展的殇与路。
鹏欣·白金湾营销管理部经理 周耶荣
【主持人】:受博鳌、琼海知名度的影响,再加上温泉资源优势,官塘地区的房地产行业也得到了飞速发展,请大家谈下官塘的项目情况。
【周耶荣】:在宏观调控的大背景下,博鳌·白金湾根据实际情况,对价格的调整也进行了细致的讨论,但是对于价格下调的空间还有待商榷。因为按照目前市场的发展形势来看,购房者持币观望情绪严重,房价到底降多少才合适?虽然降价是售房的一个营销手段,但是并不是的促销方式,我们可以通过提升产品自身的品质来增强购房者的购买欲望。到海南来买房的购房者,大部分是以度假、养老及投资为目的。我们应依据度假、养老及投资等需求来规划项目。特别是博鳌拥有如此美丽富饶的自然资源,更是吸引购房者的眼球。打造综合性项目既满足了购房者的需求,也可达到开发商营销目的,双方互赢互利。
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