[摘要] 诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。搜房网专访开发商、购房者、政府机构、业内及媒体人士为您呈现他们眼中楼市现状，建言2012中国地产诚信发展新方向！
为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、搜房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。
诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。
中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？敬请关注搜房网中国房地产“诚信月”系列访谈，搜房网专访亚龙湾•石溪墅执行董事桂敏新，为您呈现海南楼市现状，建言2012中国地产诚信发展新方向！
亚龙湾•石溪墅执行董事 桂敏新
【搜房网】12012年两会正在进行中，温家宝总理在政府工作报告明确提出要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。您认为目前三亚的房价是否达到合理水平？如果没有，回归到什么水平才算是合理水平？
【桂敏新】海南房地产市场经历了两次的大起大落，次是92年的时候，当时不是直接面对消费者，而是开发商之间土地的流转，最后形成很多的烂尾楼，经过前几年海南经济发展完全消化。第二次的高潮，是从国际旅游岛政策颁布以后，海南房价发生了突飞猛进的上涨，到了2010年春节前后，海南房价到达了新高度，2011年国家相继出台了更为严厉的调控政策，所以海南房价又形成了一个调整的过程。任何的经济都有一个发展和调整的过程，而目前海南房地产市场正处在夯实的过程，所以，我认为这两年三亚的房地产市场应该是平稳发展。
另外，今年两会期间，政府也提出了要鼓励刚需购房需求。对于一二线城市来说，刚需主要是年轻人结婚，而三亚则有自己的特点，大多是退休养老度假人群，尤其是这几年大家的生活水平提高以后，更多的人想要冬季到三亚来生活，其实三亚也应该算是一个度假刚需城市，特别是今年的气候也形成了巨大的差异，内地持续雨雪，三亚却是阳光明媚。总的来说，三亚的房价应该是一个平稳过渡的阶段。
【搜房网】房价及楼市调控仍是今年两会的社会关注热点。您对今年内海南楼市调控政策走向有何判断？
【桂敏新】海南的楼市调控政策应该是一个“消化”的调控措施，一方面，从建设的状况来看，目前海南在建项目很多，比前几年多很多；第二，海南新开工项目的增长比例下降，这样的现象也反映出国家调控政策已经显现很大的成效，新开工项目受限购的影响，减少了开发投资。另外，从客户的角度来说，可选择的余地也大了很多。
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【搜房网】315将至，您对于开发商提高自身诚信度有哪些可行性建议？房企应怎样在购房者心目中树立诚信形象？
【桂敏新】诚信应该有三个方面，方面是商业经济方面；第二方面是法律层面，比如商品是否符合法律要求，合法不合法，符不符合国家规范；第三方面是道德层面，如同做人，比如是否厚道，是否很奸诈，为人是不是爱占便宜，这些讲的都是一个诚信的问题。
房企而要想建立诚信，要从经济层面来做，即“明码标价”，提供的产品等各方面配置都按照要求来做；第二个法律方面来说，开发商的资质、项目的设计等各方面都要符合国家规范，要经过政府的许可，有法律依据，包括报批等手续；第三个道德方面就涉及到房企的企业文化，一个企业是一个拼命赚钱的企业还是一个服务社会的企业，这也有很大的差别。
从我们企业来说，我们的目的就是创造好的产品，取得合理的效益，从而形成一个良性的开发循环。我们在选择分包商、供货商、施工单位等环节，都经过严格删选，从而选择同样具有良好诚信信誉的企业合作。另外，我们在智力投入，即研发方面的投入要远大于其他公司，公司在考察了很多的公司及国外企业之后，学习他们的优势，同时结合我们自己项目的特点，研发出独有的项目产品，从材料到色彩到工艺，从质量到耐久度到产品细节处处精益求精，力求把产品做到。
【搜房网】由搜房网发起的中国房地产“诚信月”行动在推广并得到全行业的积极响应，数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”，共同促进房地产行业健康稳定向前发展。作为一名业内人士您怎么看待这一活动？能否评价一下搜房网在网络房地产方面的作用和贡献？
【桂敏新】诚信应该是一个长期持续的过程，购房者和开发商双方面都应该要做到长久的诚信。比如汽车行业就做的很好，有很多的指标，包括排气量、燃油加速度等经济指标都明文标示。如果房地产开发商也可以将自己的产品各方面变成一种物理指标，各项指标不管好坏均做到公开透明，这本身就是一种诚信。
搜房网建立了一个很好的平台，让开发商可以将自己的项目进行推广，也可以将业主反馈的声音传达给开发商，这个沟通过程就是一个双方交换信息和建立诚信的过程。
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