[摘要] 整个一季度,海口市场的新房卖不动,二手房凉意飕飕。记者近期走访发现,多数开发商选择“割肉处理”,打折促销优惠活动不断,购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重,而部分中介二手房的交易量直线下滑,曾被视为房产中介行业惟一救命稻草的租赁业务也下降明显。
国家房地产调控政策不见松动,整个一季度,海口市场的新房卖不动,二手房凉意飕飕。记者近期走访发现,多数开发商选择“割肉处理”,打折促销优惠活动不断,购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重,而部分中介二手房的交易量直线下滑,曾被视为房产中介行业惟一救命稻草的租赁业务也下降明显。
生意难做
记者走访海口市多家房屋中介公司发现,二手房市场同样是表现不佳,成交量持续低迷,购房者的观望情绪浓厚。房屋中介的日子愈发难过。市区不少房屋中介公司已经关门。一中介公司工作人员张武告诉记者:“现在电话和到店咨询的人比较多,买房的非常少,因为业务量剧减,附近已有两家房屋中介机构关门停业。”张武表示,楼市新政出台之后,二手房买卖业务越来越不好做,其原因是买卖双方心理出现了变化。买方认为,国家既然出台政策对市场进行调控,房价肯定会受影响出现下跌,因此大多数买方都持币观望,期待有朝一日房价能降下来一些、再降一些;而卖方又觉得,既然现在新房的价格还没出现大的下跌趋势,二手房价格也不会下降,这种比较的心理造成了目前二手房交易量下滑的情况。而二手房中介行业进入门槛较低,但运营成本并不低,因此,一遇到政策调控,市场不好,很多小中介就很难维持下去。因此许多商家都纷纷选择了“售转租”或“可售可租”以观望市场后市走向。而市场对此的反应却是,随着租赁房源的增多,租赁需求却逐渐减少。在供大于求的局面下,租赁市场价格走低。而对于租房者而言,此时恰恰是一个有充分选择又可灵活议价的租房时机。
龙昆南路某小区房东吴先生表示,120平方米的新房从2500元/月降到2400元/月,再从2400元/月降到了2300元,最后降到了2100元/月,为了尽快找到租房客,吴先生一再把价格调低,可是租房者给出的价格实在太低了,这段时间,房子特别难出租,最愁人的是,价格降低仍然未能吸引住客。
业内人士分析,春节前后租房的人很少,如果房子不能在市场进入这个周期之前租出去,很可能就要空上一两个月,空置的损失比降价多得多。比如一套月租1800元的房子,如果降价100元出租,以最常见的一年租期计算业主总共少了1200元的收入,但是如果业主坚持要1800元/月出租,一旦一个月内租不出去就会得不偿失了。
对大多数房屋中介来说,租赁业务一向都是捎带进行的,其交易额所占总营业额的比重很低。业内人士分析认为,海口市房屋租赁市场的淡季要到4月底才有望结束。在此之前,租赁市场应该不会回暖。因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场,选择性价比更高的房源。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。