[摘要] 三亚楼市在"银四"未能延续金三月的旺势，虽然成交量并未有大幅的回落，但均价却开始下行，这对市场来说并非是好的信号。三亚房天下独家解析4月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）房产时政
1、多地重启首套房贷利率8.5折三亚仅9折
业内人士11日向记者表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。 》》》详情点击
解析：此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素的考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量的复苏。但是目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
2、人间四月芳菲天 房天下万宁看房团搅热楼市
随着国家新一轮调控政策的确定和“总理房价”的热炒，房地产行业的这场“寒流”究竟会持续多久更加扑所迷离。人间芳菲的四月已经来临，楼市是否也会在这温暖的四月迎来属于自己的春天呢？随着《非诚勿扰》的热播，万宁逐渐成为旅游、度假、养老的新宠。3月31日，三亚房天下看房团从三亚出发，一路高歌，走进万宁，为寒冬中的房地产市场带来回暖之意。。》》》详情点击
3、海南拟将打击违建立法 三亚将拆130万平违建!
违法建筑不仅侵占公共资源，更妨碍海南国际旅游岛建设，为此，今年海南省人大正式将打击违法建筑列入立法计划，让今后全省拆除违建行动有法可依。据悉，2010年7月实施“铁锤行动”前，三亚共有违建400多万平方米，除去本地村民自建居住外，重点项目内抢建的违建及小产权房所占比例，达到330多万平方米。“铁锤行动”开展近两年来，三亚共开展拆除行动325次，先后拆除违法建筑2406栋，面积205万平方米。。》》》详情点击
解析：2012年是三亚“铁锤行动”的第二个年头，两年来三亚共拆除了2010年前过半面积的违建，可谓是是收效甚好。但是拆除违建所需要的人力、财力和物力，对于三亚这个正在大力发展的城市无疑是非常大的成本。对三亚的城市建设更是带来很大的隐患。拆除不是治本的方法，最有效的办法是从源头开始遏制，而不是等到违建都已成型了再进行强制拆除，造成社会资源的极大浪费。如何将违建在萌芽时就扼杀掉，是三亚市政府急需解决的问题。
4、2012首季三亚楼市成交同比降35.36% 旺市渐行渐远
一季度三亚楼市成交3597套，同比2011年三亚楼市成交5652套，下降了35.36%；成交面积达32.93万平方米，同比2011年56.26万平方米，下降41.46%；成交均价为24527元/平方米，同比2011年20184元/平方米，上涨了21.52%。从以上数据可以看出，经过一年的限购政策，三亚楼市成交已有明显下降趋势。在房地产调控的背景下，三亚楼市的“疯狂”已经渐行渐远，楼市已迅速降温，2012年首季三亚楼市成交同比2011年下降了35.36%，成交面积也下降近5成，下一阶段随着三亚传统淡季的到来，楼市会进入促销的旺季，对于购房者来说，或许是入市的好时机。。。》》》详情点击
5、三亚30亿建海棠湾国际购物中心 或可定制奢侈品
据悉，三亚海棠湾国际购物中心总投资为 34.5亿元，包括购物中心的开发建设投资、初始营运资金、物流后勤基地建设投资。其中募集资金13.5亿元用于开发建设投资，资金不足部分通过自筹解决。该购物中心将由公司全资子公司国旅(北京)投资发展有限公司下属的全资子公司国旅(三亚)投资发展有限公司负责开发建设。该购物中心计划2012年开始建设施工，施工周期两年，预计在2014年第四季度开业运营。。》》》详情点击
解析：离岛免税购物目前已逐渐成为海南旅游和海南国际旅游岛的“明星品牌”，国内游客可以不出国门就能够购买到质优价廉的国际一线高档品牌的免税品。离岛免税政策的落地实施，对于推动海南省经济和海关业务发展都起到了积极的作用。2011年是海南国际旅游岛建设的第二年，也是离岛免税政策试点实施的年。自去年4月20日离岛免税政策实施以来，三亚免税店备受热捧，成为与南山、天涯海角比肩的“万人景区”。
6、西环铁路凤凰机场至三亚段获批 或上半年开建
4月9日，铁道部正式批复了新建海南西环线铁路凤凰机场至三亚段初步设计文件。此次初步设计获批后，该段线路有望按计划于今年上半年内全面开工建设。。。》》》详情点击
7、3月三亚房价同比首降0.5% 房价下行趋势显露
4月18日国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。海口房价则环比持平，同比下降1.4%。。。》》》详情点击
解析：进入2012年以来，三亚楼市一改2011年年底的成交颓势，开年便一路畅旺，成交量一直远高于海口，而均价虽偶有下降或动荡，但基本都维持在2万元以上。从去年10月开始，三亚房价同比涨幅开始缩小，从1.9%一直下降到2012年2月的0.1%，连续4个月同比涨幅缩小。而到了3月，春节销售旺季过去之后，三亚不仅迎来了2012年的淡季，也出现了同比房价首次下降的情况。虽然三亚楼市3月份的成交量并无降幅，但这或是“以价换量”的结果。随着4月份的到来，海南楼市淡季进一步深入，三亚、海口等地楼市的促销力度将会继续加大，“以价换量”或将是今年三亚楼市的主基调，价格下行趋势已然显现。
（二）规划、建设
8、海南推进特色城镇化 三亚海棠湾有望撤镇设区
4月25日，罗保铭同志在海南省第六次党代会开幕大会上提出，海南要走以产兴城、设施配套、宜居宜业、特色文化鲜明城镇化之路。未来五年城镇化率达到56%以上。。推动三亚海棠湾撤镇设区。促进农垦场部与小城镇融合发展。各市县要因地制宜，集中力量，重点扶持建设一批文化和产业支撑特色小镇，推动农村剩余劳动力转移，引导农民变居民、农村变社区。。。》》》详情点击
延伸阅读：
二、海南经济、房产时事解析
（一）房产政策
1、海南修订住宅物业收费标准 不得向业主收取装修押金
记者了解到，重新修订的《标准》（征求意见稿）对于普通住宅物业，分为高层住宅、多层住宅和多层带电梯三种类型、四个等级，收费标准为高层一级2元/平方米·月，收费标准为多层四级0.5元/平方米·月，并从基本要求、房屋管理、公共设施维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护6个方面，对每一个服务等级的认定标准进行了详细的规定。。。》》》详情点击
2、海南将严查保障房 监督检查房地产市场秩序
为了做好2012年重点稽查执法工作，加大市场监管力度与规范市场秩序，查处和纠正建设领域违法违规行为等方面的问题，海南省住建厅制定了《海南省住房和城乡建设厅2012年重点稽查执法工作方案》，对保障性住房、房地产市场秩序、住房公积金等十一项工作的监督检查进行细化。。。》》》详情点击
解析：无论是保障房还是普通的商品住宅，都是关乎居民生活的大计，保障房更是政府的民心工程，房子的质量、施工的质量直接决定了房屋的水平。“瘦身钢筋”、“纸糊”房等的出现，更是让民众对于房屋质量有了更多的担忧。政府相关部门的严格执法和监督检查，为民众的住房大事加了一层有力的砝码。
3、海南三大举措着力加强农村危房改造廉政建设
为了顺利推进农村（水库移民）危房改造工作，坚持公开、公平、公正的原则，海南省住房城乡建设厅日前下发通知，要求从三个方面加强农村危房改造廉政建设。一是强化措施，从源头上加大廉政建设的力度。严格执行农村(水库移民)危房改造的有关政策，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本的住房安全要求，坚持公开、公平、公正原则，规范补助对象的审核、审批程序，建立健全的公示制度，确保每个环节都公开、透明。。。》》》详情点击
4、海南多举措并举 盘活利用批而未用土地
为了缓解土地供需矛盾、强化节约集约用地和切实提高土地使用效率，去年以来，海南省国土资源环境厅采取多种措施加强全省建设用地管理，促进批而未用土地盘活利用。其举措包括，一是摸清家底，全面开展全省历年来批而未用土地调查，建立宗地档案台账管理，实行动态跟踪管理。。。》》》详情点击
5、海南省规范保障房档案管理工作
为确保保障房建设工作的稳步发展，日前海南省住建厅及海南省档案局联合下发通知，要求规范保障房档案管理工作。。。》》》详情点击
6、海南农村危房改造分四类补助 越困难补助越多
17日从海南省住房和城乡建设厅获悉，为顺利推进2012年度全省农村危房改造工作，海南农村危房改造补助标准将实行差别化补助原则，根据农户的贫困程度设置不同的补助档次，拉开差距、突出重点。。。》》》详情点击
7、海南将调整房产开发结构 控制普通商品房开发
海南省住建厅副厅长陈孝京19日在2012一季度海南经济运行情况新闻发布会上表示，海南下一步将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。。。》》》详情点击
解析：海南单一的房地产开发结构，面对国家调控，以及旅游地产的发展越来越深入，海南房地产市场的转型将是大势所趋。旅游地产的发展，目前正面临着升级转型。控制普通商品住宅开发，转而向经营性的房地产转型，是海南房地产发展的必由之路。
8、海南出台办法对不动工项目或无偿收回土地使用权
在今天(19日)举行的2012年海南省重点项目工作会议上，《省重点项目推进工作目标奖惩暂行办法》正式出台。对于未完成海南省政府下达的重点项目年度计划投资的市县政府、省直部门，以及完成年度投资计划80%以下的项目建设单位，将采取惩罚措施，包括受到通报批评，负责人公开检查等。前期工作进展缓慢或迟迟不动工开发的项目建设单位，还有可能面临从省重点项目名单除名、收取土地闲置费、无偿收回土地使用权等严厉惩罚措施。同时，相关项目发生重大质量问题和重大安全事故的单位，将被取消评奖资格。。。》》》详情点击
9、海南国土厅开辟绿色审批通道 服务重点项目
为了做好海南省“项目建设年”重点项目服务工作，该厅落实项目建设“六个一”责任制，采取提前介入、专人负责、全程跟踪、设立用地和环评“绿色通道”等措施，加快重点项目用地审批和环评审批速度。。。》》》详情点击
10、海南出新规 六大举措加强土地出让金征收管理
海南国土厅下发了《关于严格加强土地出让金征收管理的通知》，督促市县采取加强土地出让合同管理和出让信息监管、加大部门信息共享和相互协作、严格各项供地政策等措施，规范土地出让行为和土地出让金征收管理。。。》》》详情点击
（二）经济时政
11、国际旅游岛先行试验区4月下旬开工 10年内建成一座滨海新城
4月1日下午，海南省政府在博鳌首次向外界公布国际旅游岛先行试验区的相关规划和建设情况。海南省委常委、宣传部长、副省长谭力表示，海南将全面下放权力到国际旅游岛先行试验区，用10年时间把位于陵水黎安的先行试验区建成一座体制机制创新的滨海新城，成为国际旅游岛建设的缩影和示范区。今年4月下旬，国际旅游岛先行试验区将正式开工建设。。。》》》详情点击
12、琼公路投资完成7.71亿 屯昌-琼中高速本月开工
日前，海南省交通运输厅召开党组扩大会，专题研究和部署加快推进海南省交通重点项目建设问题。据介绍，今年一季度，海南省交通建设投资保持强劲的增长势头，一批重点项目加快推进，完成投资11.71亿元，其中公路投资完成7.71亿元，占年度计划投资的9.6%,同比增长61%;水路完成投资4亿元，同比增长20%。本月中下旬，屯昌-琼中高速公路全面开工建设。。。》》》详情点击
13、海南下达今年用地指标 新增建设用地770公顷
为了保障当前各市县经济社会发展的紧急用地需求，海南省预先下达安排使用2012年土地利用计划指标，其中新增建设用地计划指标770公顷，新增建设占用农用地631公顷，新增建设占用耕地362公顷。。。》》》详情点击
三、经济、房产时事解析
1、小产权房清理大幕将启 占住房面积或超四成
国土部日前召开发布会称，今年将选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展试点清理，根据国土部初步的清理思路，将采取分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规、尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。。。》》》详情点击
解析：海南一直是小产权房的重灾区，尤其是三亚和海口。相对之前国家在法律上的不明确，目前已正式确定了小产权房的“非法”身份，也为今后的执法提供了强有力的法律依据。然而，小产权房并没有因此而灭绝，仍是春风吹又生的态势。国土部因此将在实行试点清理，震慑住小产权房的蔓延之势。目前，据传海口将会成为首批试点城市之一，这也将为下一步三亚的小产权房治理提供宝贵的经验，小产权房的开发再也不能“侥幸”了。
2、法:房屋征收补偿不公平不准强制执行
4月，法发布了《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。自2012年4月10日起施行。。。》》》详情点击
3、住建部称今年部署第二批公积金建保障房试点
11日，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。。。》》》详情点击
4、国内多个城市上调公积金贷款上限 海南暂不调整
近日，呼和浩特、南昌等国内多个城市上调住房公积金贷款上限，上调幅度在15%到25%之间。昨日，记者从海南住房公积金管理局了解到，海南省近日不会上调，未来是否上调尚不明确。。。》》》详情点击
5、银监会发布：严防平台贷款和房地产贷款风险
银监会4月24日发布《中国银行业监督管理委员会2011年报》表示，2012年，银监会将继续突出坚守风险底线，前瞻预判复杂多变形势，准确把握风险防控的重点。同时，积极落实宏观调控政策，加强对重点领域和薄弱环节的金融服务支持力度。。。》》》详情点击
延伸阅读：
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