[摘要] 三亚搜房网本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨2012海南旅游地产的升级转型之路。龙栖湾波波利海岸营销总监助理周永锋表示，虽然目前大部分的购房者都持观望的态度，但是楼市有成交，而且成交量也不差，说明目前房价已经符合购房者的心理价位
2011年以来，海南商品住宅销售面积持续下降，虽然在元旦至春节的旺季期间有所回升，但仍难力挽狂澜。2012年一季度，海南新建商品房住宅共成交10059套、成交面积1043229.1平方米,同比分别下降48.81%和41.03%；成交均价10366.44元/㎡，呈回落之势。2012年3月，三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%。海口房价则环比持平，同比下降1.4%。建设初期的国际旅游岛成为名副其实的“房地产岛”，这显然不是政府的初衷。为此，海南政府作出一系列表态，希望降低纯住宅的开发比例。而传统的住宅开发企业也在不断升级的调控之下谋求向旅游地产的转型。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，海南各大房企频频出招蓄势转型，海南房地产的产业转型升级，已是迫在眉睫。不再以单一的住宅房地产为主，而是着力向多元化、经营性房地产方向转变，才是海南旅游地产能够健康发展的积极之道。
海南，中国的热带省份，因具有绝佳而不可替代的旅游资源，旅游地产成为海南房地产市场的主力。作为海南旅游发展龙头的三亚，旅游地产的发展尤具代表性。从1988年的旅游小镇到现在著名国际性旅游城市，二十多年来，三亚旅游业进行了飞跃的变革，而与之密切相关的旅游地产，也在不断地升级蜕变。2012年，海南省住建厅将引导房地产的开发类型和空间布局，逐步形成海口、三亚两大中心，东、中、西部地区特色各异，互补均衡发展。以国际旅游岛建设为导向，以发展壮大生产性产业为目标，研究制定鼓励发展、重点培育的房地产产品规划建设标准和管理办法，引导房地产开发结构调整及产业升级。
由此可知，逐步建立多元化、多层次的产品供应体系，将成海南省房地产业发展的又一重大趋势。据悉，海南省将重点发展度假酒店、度假村、游艇、疗养、康体养生、风情小镇等经营性房地产。适度发展高端度假旅居型地产，满足国内外高端需求，并培育和延伸房地产业链，促进房地产产业结构优化，转型发展。海南旅游地产的发展，将面临重大的转型机遇，2012海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路？三亚搜房网本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨2012海南旅游地产的升级转型之路。
龙栖湾波波利海岸营销总监助理 周永锋
【主持人】：五一黄金周可谓让开发商们期待已久，海南房企也纷纷使出了浑身解数，以各种优惠促销方式纷纷吸引购房者，也取得了不错的成绩。这是否只是短暂的“回光返照”？很多购房者仍是盯着优惠和打折而来，这是否表明了降价已是今年海南楼市的主基调呢？
【周永锋】：龙栖湾波波利海岸位于海南西线，目前销售状况良好，4月销售量也超额完成任务，形势大好。虽然目前大部分的购房者都持观望的态度，但是楼市有成交，而且成交量也不差，说明目前房价已经符合购房者的心理价位，这样的市场表现也从侧面告诉我们，目前的住宅均价，有一部分客户是可以接受的，正如从波波利海岸这样的二线楼盘，4月成交如此可喜，说明不缺客户，市场还很大。
【主持人】：龙栖湾波波利海岸的近期动态又是怎样的？
【周永锋】：龙栖湾波波利海岸项目总体规划分为滨海酒店区、滨海别墅度假区、高尔夫球场、填海海上酒店、住宅综合区等五大功能分区，占地5000余亩,其中陆地部分1400亩，高尔夫占地1800亩，填海1600亩，总投资150亿，2.5公里海岸线。
【主持人】：刚才马总说了下三亚做旅游地产的一些分享，请周总给我们分享下琼西这边项目在旅游地产上发展上怎么突破瓶颈？
【周永锋】：海南西线的房地产情况大家都很清楚，我们预计在未来五到十年内，靠政府的力量完善周边的配套是不太可能的。就想刚才马总说的，其实很多东西还是开发商自己去做，包括我们项目现在周边的配套，如公路、自然环境的改造等等，都需要开发商去做。所以我们目前的战略是把周边的地全部拿下，统一打造完善的配套设施，形成一个大型的社区。海南现在岛外的客户来买房，很多都会首先考虑半山半岛、清水湾等等知名的楼盘，这首先是因为这些项目的广告力度、知名度的问题；第二，这些项目已经形成了成熟的社区，这是客户非常看中的方面。
中国这么大，960万平方公里，就只有一个海南岛。三亚属于资源型城市，资源是的，如果能打造一线海景的楼盘，肯定很好卖。虽然现在由于调控使得购房者的观望态度比较浓厚，但美好的前景是毋庸置疑的。
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