[摘要] 随着外来人员的逐渐增多，三亚的房租也是水涨船高，并且始终没有回落的迹象。尤其是伴随着又一年的毕业时，三亚的房租更是让很多人大喊“租不起”。三亚市区的房租相比年初竟已经上涨三四百有余。
受楼市强力调控政策的影响，三亚房价从去年开始就已经开始出现逐渐回落的现象，已不复当年的暴涨之势。但尽管三亚房价已不再涨了，但是高房价依然让很多人承受不起，特别是在三亚打工的外来务工人员，甚至是小白领。租房，成了他们的选择。随着外来人员的逐渐增多，三亚的房租也是水涨船高，并且始终没有回落的迹象。尤其是伴随着又一年的毕业时，三亚的房租更是让很多人大喊“租不起”。三亚市区的房租相比年初竟已经上涨三四百有余。
据三亚房天下的数据显示，目前三亚河东、河西两个主城区的房源较为抢手，一房一厅的非毛坯房租金一般在1700-1800元/月左右，二房则为2400-2800元/月，三房则是3500-4800元/月左右。而三亚湾的海景区域虽然对于租房群体来说并非是选择，但对于一些有实力的租客来说，选择更好的环境和景观，也是租房的选择要素之一。三亚湾房价的高企也决定了房租不会低，据三亚房天下的数据显示，三亚湾一房一厅的非毛坯房价格比河东、河西等主城区的要贵一倍以上。
物价上涨
一百块钱在康熙年间能买到120斤大米，在明朝万历十八年能买到20斤猪肉，在南宋租岳飞的房子够交半年的房租。而在今天，一百块钱拿出来不用半天就能花个精光关键是最后你还没觉着买到啥。的确，现在是一切都在飞涨就是工资不涨的年代，“万元户”早已经不再是富人的代名词。
作为拥有出租房源的房东们，尤其是一些精明的拥有多套房屋出租的投资型房东们，在通货膨胀的情况下不得不面对现实，为了不使自己手中的房子不贬值也纷纷跟随市场形势上调房租。原因很简单——物价上涨！房东们的个人花费生活需要也要支出，而这些日常生活的费用支出大部分主要来源于房租，如果房租保持不变那么房东们的生活质量就要下降，因此，房东的租价上涨似乎也在情理之中。
三亚市物价局的信息显示，2011年三亚市居民消费价格总水平(CPI)持续高位运行，1-12月，CPI同比上涨5.4%，涨幅比上年同期提高2个百分点。2011年居住类价格累计同比上涨5.1%，影响CPI上涨1个百分点，占CPI涨幅的19%。三亚居民的生活越来越大，而政府也适时的推出的物价补贴的措施，以及住房补贴，但这些“杯水车薪”的补贴依然未能缓和三亚房租的上涨趋势。
延伸阅读：
刚需增多
尽管三亚房价同比已不再上涨，且有微幅的下跌，房地产调控政策也仍在进行，但是对于大部分人来说想要成为三亚房奴似乎还是不容易的。不是每个人都有机会成为房奴，尤其是在三亚，尤其是对于一些干刚毕业踏上社会的毕业生们来说，想要靠自己的力量在三亚买房简直是难上加难，即便是靠父母来做啃老族也有很大的压力，部分三亚的年轻一族表示照目前的三亚房价根本就“啃不起”父母。
那么，想要留在三亚工作、生活的毕业生们，除了找工作外，最重要的一件大事便是租房子。对于工作不够安稳经济能力较弱的毕业生们来说，租房成为他们向一个房奴发展的不错过渡选择。来自海大的准毕业生杨军具备在三亚成为房奴的能力，但他认为自己还没有确定到底要不要留在三亚，也不确定自己的工作会做多久，如果买了房子做了房奴而最后又不留在三亚，岂不是很麻烦？租房一来可以方便日后的工作变动，二来可以减轻压力负担，何乐而不为？六月毕业季即将到来，三亚租房市场将迎来一批刚需群体，出租房源马上变得紧张和稀缺，所谓“物以稀为贵”，房源的稀缺紧张将助推三亚房租的高涨，但是即便房租上涨还是同样不缺租客。
三亚河西路一房屋租赁代理公司赵经理表示，许多在三亚的公司和打工族都不愿意接受这里的高房价，不买房的他们只能租房，致三亚租赁房源紧张。加上一些高档小区的业主及一些候鸟老人认为将房屋租赁出去“不方便”，不愿意出租房屋，所以三亚房租淡季仍然坚挺。
户籍限购
来三亚买房的人，超过80%以上都是外地人。然而外地人想要在三亚购房安家也不是一件容易的事。2011年3月三亚出台了新版的楼市限购令，其中关于外地人购房的描述为：原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。
另外一些外地人想要在三亚落户，按相关政策规定必须购买90平米以上的住房才可以，而90平米的房子就目前三亚的房价来看需要至少超百万才可以拿下，因此高昂的房价对于手头尚不宽裕的一些外地人来说也只能通过租房来暂时缓解购房压力。因此，三亚的限购令从另一个角度也是推助租房市场价格上涨的重要原因。
综上，各种因素推动了三亚房租的不断上涨，当然还有其他的因素影响，例如买房者们的观望等。就目前形势而言，三亚马上进入毕业租房高峰期，房屋租金在短时间内很难出现下跌现象，尤其是在一些交通便利，配套设施完善的小区地段，房租势必会居高不下。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
