[摘要] 搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。本次专访香水君澜企划经理马占山，来听听他眼中的别墅魅力。
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。国家总理温家宝在答记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
香水君澜企划经理 马占山
别墅空间大 未来市场不存在降价促销
随着楼市调控政策的持续深入，2012年一季度，海南省商品住房销售量价齐跌。在这样低迷的房地产市场下，三亚楼市“迷雾重重”。据悉，“五一”期间举行的海南春季房展会上，开发商加大打折促销力度但购房者观望情绪依然浓厚。不少业内人士担心低迷的住宅市场是否会影响到高端的别墅市场。
对于这个问题马经理认为，目前海南别墅市场受到当下楼市政策的影响，表现也非常低迷。无论是普通住宅市场还是别墅市场，成交量都有所下降，但是价格上并没有出现太大幅度的下调。这主要原因还是由于海南在气候、空气等资源上的得天独厚，以其中国热带岛屿的身份为海南的房产市场做了很好的支撑。
马经理透露，“香水君澜”目前销售状况并没有受当下楼市的影响，价格方面不会考虑下调。
马经理继续说，从全岛乃至整个别墅市场来看，首先别墅市场用地是非常稀缺的，加上“禁墅令”的执行，“香水君澜”作为一个全别墅的海景社区，拥有1公里长的私家沙滩，这样的一线海景地块如今在海南岛的整个东线已经难以再有。其次，从区位上来看，香水湾位于牛岭脚下，是海南岛亚热带地区进入热带地区的个海湾，气候优越。而且，“香水君澜”在产品设计初期，就充分考虑到旅游度假房产的配套问题，先行建设了五星级的“香水湾君澜度假酒店”，提出了“君澜大使的特色管家服务”，并依托于大三亚生活圈里的“三亚君澜度假酒店”、“七仙岭君澜度假酒店”，不仅仅解决了业主的出行、购物、日常生活等小配套，并将业主的度假生活延伸到了以香水湾为中心的“一生活圈”，业主从家出发，无论是去博鳌打球，七仙岭泡温泉、爬山，还是去三亚购物、观光都是十分便利。这样的别墅产品在海南乃至整个中国别墅市场里都是非常稀缺的，所以并不会受太多的市场环境影响。
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