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三亚楼市五月成交低调 楼盘迎淡季拼起"性价比"

————三亚房地产市场5月月报之政策、市场

房天下  作者:胡佳迎   2012-05-30 08:19

[摘要] 5月三亚楼市在跌宕起伏中度过,由于楼市传统淡季的影响,成交量出现小幅波动,除“价格战”之外,部分房企也试图通过“拼品质、拼性价比”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。三亚房天下独家解析5月三亚房地产市场政策,为您揭示市场走向。

5月三亚楼市在跌宕起伏中度过,由于楼市传统淡季的影响,成交量出现小幅波动,除“价格战”之外,部分房企也试图通过“拼品质、拼性价比”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。三亚房天下解析5月三亚房地产市场政策,为您揭示市场走向。

 一、三亚经济、房产时事解析

(一)房产时政

1、三亚个人住房信息下月联网 40城住房信息一目了然

按照住建部今年初的部署,三亚等40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网,届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。40个联网城市分别是:北京、上海、天津、重庆、广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁、深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚》》》详情点击

解析:信息联网后,同一权属人在40个不同城市的房产,都将“一查即知”。联网城市的楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素,限制炒房、房地产税征收等措施的落实,也都将纳入住建部的实时监控范围,为房地产调控提供最基础的数据支持。

2、楼市上演"降价传说" 三亚买房何时出手最合适?

对于三亚的商品房市场来说,楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。据国家统计局的数据显示,2012年3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降,降幅为0.5%,环比也下降了0.2%。而4月份,三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾,且同比、环比的降幅都继续扩大,房价下行趋势已成事实》》》详情点击

解析:今年以来,“以价换量”已成了楼市的主基调,在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称,但从4月至今,三亚房价一直起伏动荡,的时候达到近4万元,低的时候也几乎跌破1万,走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大,虽然目前尚未触及到最核心的降价点,但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深,越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力,预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘,并且降价幅度将更加扩大。

3、三亚房地产开发全省称雄 投资完成61亿元同增41%

继以往两年房地产规模、速度、销量在全省居龙头老大位置之后,进入龙年,三亚房地产开发市场在上述三方面继续在海南全省称雄。据海南省统计局发布的数据,今年1-4月,三亚市房地产开发投资累计完成61.72亿元,同比增长41.6%,累计销售各类房屋49.27万平方米,同比增长11.5%,投资规模及销量规模在全省各市县中均居位,同比增速在同期投资规模在十亿元以上市县及销售规模在十万平米以上的市县中也是拔得头筹 》》》详情点击

4、三亚今年计划新建3807套保障房 将会超额完成

以海南省政府秘书长徐庄为组长的省政府督查组一行到三亚检查三亚市落实2012年省委省政府为民办实事各项工作进展情况。副市长朱允山以及市发改委、财政局、住建局、民政局、物价局、保障办等单位负责人参加了会议》》》详情点击

5、三亚开发商五月奋力一击 超30家楼盘打7折

房天下数据监控中心不完全统计显示,5月份,三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高;从优惠方式来看,以常规折扣、特价房、团购优惠、礼等为主。从区域分布来看,河东区仍然拔得头筹,以57%的比例居三亚;三亚湾占比29%位居第二;河西区则屈居第三。此前,楼盘“亲民价”的推出,均获得不错的销量。25度阳光、海润·桃花岛、丽冠雅居等低价开盘都取得了意想不到的好成绩。“品质向高端看齐,价格向低端看齐”,一时之间成为了三亚热销楼盘的特点。虽然众多高端楼盘“不屑”以此道换销量,但“以价换量”仍被开发商作为5月营销的不二选择》》》详情点击

解析:从三亚楼盘折扣范围来看,9折以下优惠楼盘有增多的趋势,中铁子悦薹全款8.1折,万科森林度假公园全款8.2折,半岛蓝湾全款8.5折,新浪国际公馆、华庭天下均全款8.8折。大部分为9折以上的折扣,揽海听涛、凤凰水城南岸和昌达山水天域均为全款9.5折,万科森林度假公园二期等新项目、新房源也都推出了给力优惠。业内人士认为,在楼市低迷之下,开发商更应着眼于挖掘项目本身的价值,而不是玩噱头,应给予购房者更多实惠的价值,从而吸引消费者,而不仅仅只是吸引眼球。从三亚楼市30家楼盘优惠方式来看,主要还是集中在常规打折优惠上,折扣优惠也比较实惠。

6、房价跌了成交量涨了 三亚楼市五月"红"不了了?

5月的三亚,太阳的火热已经快要把人烤焦了。烈日炎炎下辛苦买房的置业顾问们,已经顾不得汗流浃背的辛苦,只要能卖得动房。然而,坐在空调房里舒服吹着空调的开发商们心里却不舒服了。三亚房价连续两个月下降,已经有越来越多的开发商迫于市场压力而进入了降价促销的行列。房价跌了,成交量涨了,“以价换量”是三亚开发商的无奈之举。这样的楼市起伏相信会一直伴随着2012年的三亚楼市 》》》详情点击

延伸阅读:

海南调整房产开发结构 三亚住宅低迷寻转型

三亚房地产市场3月月报——政策、市场

三亚房地产2012年2月市场月报——政策、市场

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