[摘要] 5月三亚楼市在跌宕起伏中度过，由于楼市传统淡季的影响，成交量出现小幅波动，除“价格战”之外，部分房企也试图通过“拼品质、拼性价比”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。三亚房天下独家解析5月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
5月三亚楼市在跌宕起伏中度过，由于楼市传统淡季的影响，成交量出现小幅波动，除“价格战”之外，部分房企也试图通过“拼品质、拼性价比”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。三亚房天下解析5月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）房产时政
1、三亚个人住房信息下月联网 40城住房信息一目了然
按照住建部今年初的部署，三亚等40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。40个联网城市分别是:北京、上海、天津、重庆、广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁、深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚》》》详情点击
解析：信息联网后，同一权属人在40个不同城市的房产，都将“一查即知”。联网城市的楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素，限制炒房、房地产税征收等措施的落实，也都将纳入住建部的实时监控范围，为房地产调控提供最基础的数据支持。
2、楼市上演"降价传说"三亚买房何时出手最合适?
对于三亚的商品房市场来说，楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。据国家统计局的数据显示，2012年3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。而4月份，三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾，且同比、环比的降幅都继续扩大，房价下行趋势已成事实》》》详情点击
解析：今年以来，“以价换量”已成了楼市的主基调，在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称，但从4月至今，三亚房价一直起伏动荡，的时候达到近4万元，低的时候也几乎跌破1万，走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大，虽然目前尚未触及到最核心的降价点，但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
3、三亚房地产开发全省称雄 投资完成61亿元同增41%
继以往两年房地产规模、速度、销量在全省居龙头老大位置之后，进入龙年，三亚房地产开发市场在上述三方面继续在海南全省称雄。据海南省统计局发布的数据，今年1-4月，三亚市房地产开发投资累计完成61.72亿元，同比增长41.6%，累计销售各类房屋49.27万平方米，同比增长11.5%，投资规模及销量规模在全省各市县中均居位，同比增速在同期投资规模在十亿元以上市县及销售规模在十万平米以上的市县中也是拔得头筹 》》》详情点击
4、三亚今年计划新建3807套保障房 将会超额完成
以海南省政府秘书长徐庄为组长的省政府督查组一行到三亚检查三亚市落实2012年省委省政府为民办实事各项工作进展情况。副市长朱允山以及市发改委、财政局、住建局、民政局、物价局、保障办等单位负责人参加了会议》》》详情点击
5、三亚开发商五月奋力一击 超30家楼盘打7折
房天下数据监控中心不完全统计显示，5月份，三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高；从优惠方式来看，以常规折扣、特价房、团购优惠、礼等为主。从区域分布来看，河东区仍然拔得头筹，以57%的比例居三亚；三亚湾占比29%位居第二；河西区则屈居第三。此前，楼盘“亲民价”的推出，均获得不错的销量。25度阳光、海润·桃花岛、丽冠雅居等低价开盘都取得了意想不到的好成绩。“品质向高端看齐，价格向低端看齐”，一时之间成为了三亚热销楼盘的特点。虽然众多高端楼盘“不屑”以此道换销量，但“以价换量”仍被开发商作为5月营销的不二选择》》》详情点击
解析：从三亚楼盘折扣范围来看，9折以下优惠楼盘有增多的趋势，中铁子悦薹全款8.1折，万科森林度假公园全款8.2折，半岛蓝湾全款8.5折，新浪国际公馆、华庭天下均全款8.8折。大部分为9折以上的折扣，揽海听涛、凤凰水城南岸和昌达山水天域均为全款9.5折，万科森林度假公园二期等新项目、新房源也都推出了给力优惠。业内人士认为，在楼市低迷之下，开发商更应着眼于挖掘项目本身的价值，而不是玩噱头，应给予购房者更多实惠的价值，从而吸引消费者，而不仅仅只是吸引眼球。从三亚楼市30家楼盘优惠方式来看，主要还是集中在常规打折优惠上，折扣优惠也比较实惠。
6、房价跌了成交量涨了 三亚楼市五月"红"不了了?
5月的三亚，太阳的火热已经快要把人烤焦了。烈日炎炎下辛苦买房的置业顾问们，已经顾不得汗流浃背的辛苦，只要能卖得动房。然而，坐在空调房里舒服吹着空调的开发商们心里却不舒服了。三亚房价连续两个月下降，已经有越来越多的开发商迫于市场压力而进入了降价促销的行列。房价跌了，成交量涨了，“以价换量”是三亚开发商的无奈之举。这样的楼市起伏相信会一直伴随着2012年的三亚楼市 》》》详情点击
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（二）规划、建设
1、大东海片区控规已获批 独具山海城魅力的港湾
5月28日，记者从海南省住房城乡建设厅获悉，日前，三亚大东海片区的控规获批公布，大东海片区将建成独具“山-海-城”气质魅力的体验式生活港湾，和城市活力的城市型滨海度假区。》》》详情点击
解析：据介绍，大东海片区控规衔接落实了新版《三亚市城市总体规划(2008—2020)》，有效管理和引导了大东海片区的城市建设。该片区位于三亚市主城区东南部，规划用地北起北部山体边界、南至海岸线、西起鲁能山海天、东至榆林军港边缘，总面积约106.75公顷。片区按照“四带、双廊、多节点”结构进行布局。
2、推进三亚旧城改造 维护群众合法利益
三亚市政协副主席张羽飞在市政协办和河西区工委、住建、国土、综合执法等部门负责人的陪同下，深入查看吴春园旧城改造项目和天阔广场项目，了解项目建设进度及其存在的困难和问题。据了解，吴春园旧城改造项目涉及需动迁户162户，需搬迁面积7万平方米，已拆除2万平方米；违章建筑1.7万平方米。由于项目范围内临街商铺和涉及的旧房面积过多等，一定程度上影响项目改造拆除、征收补偿等工作的进展。天阔广场项目是一个历史遗留的旧城改造项目，历时10多年。目前，该项目已完成项目立项、规划指标的确定及相关手续的申报工作。》》》详情点击
3、三亚槟榔河旅游商业街开工 项目总投资8亿
槟榔河旅游商业街项目位于三亚槟榔河畔，项目占地3.3万平方米，建筑面积5.05万平方米，以旅游商业街区为主题，分为特色文化商业区、旅游商品区、特色餐饮区、中国小吃区、酒吧狂欢区等。业态偏向高端餐饮、休闲娱乐及旅游购物，兼顾部分城市配套商业功能，建筑风格为本土黎族建筑风格。》》》详情点击
4、三亚将建地震应急避难所 选址红树林公园
记者5日从三亚新闻办了解到，三亚市将建个地震应急避难场所，据了解，目前已选址红树林公园作为建设场所，计划按照Ⅱ类地震应急避难场所标准来建设，力争今年内建成并投入使用。 为了进一步完善三亚市地震监测台网合理布局，提高地震监测预报能力，三亚市正在全力推进东部地震台站建设。目前，项目前期工作已完成，项目资金也落实到位。》》》详情点击
5、三亚投资千万元改造商品街 周边房产项目配套升级
5日，记者从三亚市政府有关部门获悉，为改善商品街居民的生活环境，三亚市政府将投资1000多万元改造商品街的水电、道路等公共设施,计划工期为一年。记者了解到，三亚市建设部门已于日前开展对商品街2巷至13巷的排污、水电等公共设施进行全面改造的工作。》》》详情点击
（三）土地
1、增加农民 三亚推进集体建设用地开发试点
随着经济社会快速发展和城镇化进程的加快，农村面临着土地资源减少、大部分农民脱离农业生产等新变化，在这种大背景下，如何有序开发集体建设用地，加快新农村建设?海南日报记者5月6日从三亚市有关部门获悉，该市今年将推进集体建设用地开发试点工作，并把7个村庄作为开发建设示范点进行摸索。》》》详情点击
延伸阅读：
二、海南经济、房产时事解析
（一）房产政策
1、优良资源加强稀缺性 海南成购置别墅最热区
2012年2月22日，国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。那么，消费者眼中的三亚别墅市场在2012年会有哪些新的趋势和特征？哪些别墅项目正在成为消费者的？三亚房天下特此启动大兴网络调查，通过此次调查，让我们来共同解读2012年三亚别墅市场。。》》》详情点击
解析：2012年楼市调控政策依然没有放松，不过近3成的网友表示依然有购买别墅的意向，暂时不确定的网友占33.33%，41.67%网友暂时没有购置别墅的打算。海南是房地产的明珠，而海南的别墅因其资源的多重叠加性更显得尤为珍贵，所以众多的购房者不仅非常看重海南别墅的自住功能，也非常看重其投资价值。据三亚房天下的调查来看，购房者来海南购买别墅以度假需求为主，占33.33%；自住、投资需求均占25%；养老需求也占了16.67%。因此，从结果来看，来海南购买别墅还是以度假需求为主，自住、投资为辅。
2、降价促销以价换量 5月份海南楼市成交量上升
5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示，4月份海南海口新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下降1.5%;三亚环比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房价格方面，海口环比下跌0.2%，同比下降1.4%;三亚环比下跌0.2%;同比下跌7%。》》》详情点击
解析：进入5月以来，海南新建商品房成交量逐渐上升。业内人士表示，由于海南资源得天独厚，开发商仍看好海南楼市发展，投资量不减。目前国家严控楼市的政策不变，业内人士预计5月海南楼市有成交量上升的趋势，是因为不少楼盘打折促销吸引了购房者，因此，长远看来，海南房价仍不会大幅上涨。
3、海南房地产市场难现实质性回暖 转型任务艰巨
随着楼市调控政策的持续深入，今年一季度，海南省商品住房销售量价齐跌。“五一”期间举行海南春季房展会上，开发商加大打折促销力度但购房者观望情绪依然浓厚。此外海南房地产业开发投资增速下滑，房地产业增加值持续下降，对海南经济增长造成的影响也开始凸显。有关人士认为，今年海南楼市下行趋势仍将继续，为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展，亟待加大转型升级力度。》》》详情点击
3、海南旅游地产被指投资过热 半数大房企进驻
地产调控政策基调未变，一片萧条的房地产市场，却见得一片风景独好，这就是近几年异军突起的旅游地产。海南便是典型的一例。不足4万平方公里的土地上，动辄引来数十亿、上百亿的投资，旅游地产项目星罗棋布。十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。》》》详情点击
解析：旅游综合体是开发商最乐意尝试的形式，包括度假酒店集群、综合休闲项目、主题公园、休闲地产社区等。基本模式是“旅游亏钱地产补”，以旅游的名义圈地、滚动式开发、以旅游促进地产。不过，旅游地产的开发模式属于后期盈利型，地块通常在景区，远离中心城区，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、周期长，对开发商的资金实力和运作能力均是考验。若在市况不佳时，“擦边球”又很难打的情况下，就可能会影响开发商的资金链。
4、海南商品住房面积将再下降 经营性地产逐渐开始回温
今年一季度，海南省商品房新开工面积460万平方米，销售面积187万平方米。预计今年普通商品住房供应面积将持续下降，其它经营性地产开始回温。》》》详情点击
解析：近两年来，海南省委、省政府坚定不移地贯彻国家房地产宏观调控政策，控制纯商品住房开发规模，大力发展保障性住房，促使房价合理回归。省住建厅有关负责人介绍，海南省将适度限制商品住房和岸线房地产开发规模，严格控制海岸线、河岸线、湖岸线土地出让。同时加快构建多元化、多层次、可持续的房地产产品体系，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东、中、西部地区特色各异互补，区域、城乡均衡发展的房地产发展格局。重点发展度假酒店、度假村、康体养生、购物中心、特色商业街区、金融、商贸、风情小镇等经营性房地产；升级居住房地产，适度发展满足避寒、疗养等不同需求中高端度假旅居型房地产；配套发展商务办公房地产和文化、教育、体育、会展、娱乐、医疗卫生等服务设施。
5、6月1日起海南家庭旅馆正式划归旅游部门管理
海口市旅游发展委员会近日举行旅馆业管理规定宣传动员大会，首次邀请全市家庭旅馆负责人到会。《海南经济特区旅馆业管理规定》将于6月1日正式实施，家庭旅馆正式划归旅游部门管理。根据该规定，海口市旅游委已经研发了海口市旅馆业管理系统，将于6月上旬开通。》》》详情点击
解析：长期以来，海南省旅馆业一直由公安、消防、卫生、物价、工商、旅游、商务等多个部门按照各自的职责分工共同管理，各部门各管一块，形成我省旅馆业始终缺少统一协调的主管部门的状态。《海南经济特区旅馆业管理规定》中限定省人民政府旅游主管部门是本经济特区旅馆业的主管部门，市、县、自治县人民政府旅游主管部门按照规定的职责，负责本行政区域内旅馆业的管理。同时，《海南经济特区旅馆业管理规定》加强了旅馆业的规划管理，要求市、县、自治县编制旅馆业发展规划时，应当符合全省的旅馆业发展规划。
6、海南住宅施工面积超3500万平米 同比去年增33%
调节楼市、稳定房价大环境下海南房地产开发市场仍是一片繁荣兴旺景象。据海南省统计局发布的相关统计数据，到今年四月底止，全省房屋施工面积达到4731.72万平方米，比去年同期增加1103.88万平方米，同比增长30.4%，其中住宅施工面积达到3543.62万平方米，比去年同期增加883.35万平方米，同比增长33.1%。》》》详情点击
延伸阅读：
日前，记者了解到，海口倡导全装修房，但是暂不奖励购买成品房，同时将坚决执行国家调控措施，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建多元化的旅游地产供应体系。》》》详情点击
解析：从海口市住建部门了解到，2008年国家住建部再次发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。但要根据本地实际，科学规划，分步实施。海口仍处在“毛坯房时代”，全装修住宅可提供的装修方案数量有限，实施起来众口难调。尤其海口很多购房者买房时，在考虑度假功能的同时，还有投资功能。一些人认为全装修房转手时不如毛坯房好卖，认为毛坯房更象“新房”。但政府也在推动全装修房，毕竟有国家倡导政策，而且全装修房的好处在于免去了毛坯房二次装修造成的资源浪费、噪音干扰、二次污染。此外，全装修房对提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用具有重要意义。
8、海南建长效机制 将严打违法用地和违规建设行动
记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南将深入开展打击违法用地和违规建设行动，建立遏制违建的长效机制。据了解，海南省将逐个社区、逐个村庄调查摸清底数，掌握辖区内违建数量、分布以及类别等情况，制订打违拆违计划，分期分批开展处置工作。对严重影响城市规划以及城乡接合部、重点旅游区的违法违章建筑列入先行拆除范围，从严从快拆除。》》》详情点击
9、海口调整今年保障住房标准 降低准入门槛
5月9日上午，记者从海口市2012年度住房保障工作新闻发布会上获悉，近年来，该市围绕加快及改善民生的工作重点，精力组织，努力构建及完善住房保障工作基本体系，已经取得了一定的效果。目前，海口市根据2012年度相关住房保障标准情况，决定对该市相关住房保障标准进行调整，进一步扩大保障对象范围。》》》详情点击
（二）土地
1、海南今年保障房供地已完成八成 用地面积达240公顷
记者近日从海南省国土环境资源厅获悉，通过实施单列保障房用地指标，建立保障房用地计划台账等措施， 目前海南省2012年保障房已落实用地面积240公顷，占全年计划的84%。 》》》详情点击
2、海南城镇基准地价更新7月1日启动 年底前完成
海南省将以2012年7月1日为基准日，在全省范围内开展城镇基准地价更新工作。这是记者昨日从海南省国土环境资源厅了解到的消息。本次基准地价更新工作是国际旅游岛获批以来的首次更新，旨在根据城镇社会经济发展、土地市场变化的实际和土地法律法规规定，调整城镇土地级别，评定不同级别或者不同均质区域的商服、住宅、工业三类用地基准地价，建立基准地价修正体系，为加强国有土地出让价格管理提供保障基础。》》》详情点击
（三）规划、建设
1、西沙旅游开发进行时 建保障房让渔民安居
“在那云飞浪卷的南海上，有一串明珠闪耀着银光，绿树银滩风光如画，辽阔的海域无尽的宝藏……西沙，西沙，祖国的宝岛，我可爱的家乡……”一首《西沙，我可爱的家乡》唤起了无数人对于西沙的向往。》》》详情点击
解析：海南省西南中沙群岛办事处主任冯文海表示，目前海南有关方面正在做全面的西沙旅游开放开发规划。冯文海介绍，政府将投资建设一批保障性住房，让渔民“安居”。同时，两三年内将在有村委会的岛礁上建成污水处理厂，所有的污水可在岛上直接处理。一系列改善渔民居住生活条件的项目正在规划中。
2、海南中线高速屯琼段月底开工 已完成6成征地任务
记者昨天从琼中黎族苗族自治县交通局了解到，中线高速屯琼段琼中标段征地拆迁工作进展顺利，截至目前已经征地1446亩，已完成征地任务60%，计划在本月底完成全部征地拆迁任务并正式开工建设。》》》详情点击
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三、经济、房产时事解析
1、国土部:下半年将全面清理违规占地
记者昨天从国土部获悉，5月22日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开了第13次部长办公会，表示要缩小征地范围，让明显属非公益性的用地退出征地范畴。》》》详情点击
2、上海限购政策加码 单身沪籍人士禁购二套住房
继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。》》》详情点击
解析：业内人士认为，在实际操作中，有购房者设法钻“限购令”的漏洞。例如，如果三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以“已有1套住房的上海户籍家庭”名义再购买一套。不过，根据新的规定，此类“擦边球”就行不通了。这一新举措表明上海市政府对楼市调控加强，也是对前一段时间上海有意放松楼市调控传闻的一种回应。
3、实施两周 住建部首次肯定扬州楼市新政
在一片“救市”的质疑声音中，5月上旬出台的“扬州新政”已经满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。》》》详情点击
解析：尽管业内对扬州市房管局的新政质疑声音不断，两周过去了，该政策并未像之前部分市场人士预计的那样“被迅速叫停”。相反，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20日在南京接受媒体采访时甚至明确的表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
4、住建部再强调控房价并加大保障性住房供给
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。 》》》详情点击
5、楼市再陷拉锯状态 部分楼盘价格小幅反弹
随着楼市进入传统促销旺季的“红五月”，一线城市房价并未出现明显波动，但二三线城市在降幅上开始收窄。记者近日在北京、长沙多个售楼处走访发现，部分楼盘已经止跌并出现微弱反弹。20日，长沙某楼盘售楼处人员告诉记者，“长沙市自春节过后，房价基本没有下降。”此外，本报记者获悉，包括北京、长沙、西安以及本次调控以来降价幅度的长三角地区，部分楼盘已经开始涨价。》》》详情点击
6、多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季
楼市成交又现反弹。14日，中指研究院报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达82.20%。》》》详情点击
解析：报告分析指出，多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。“虽然整体市场观望依然明显，但性价比较高的中低端项目仍然受到追捧。”链家地产市场研究部陈雪说，目前楼市上性价比较高的小户型、低价项目依然是市场的成交热点，“以价换量”还是目前促进销售的最有效的手段，这也说明目前刚需是市场的主力。
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