[摘要] 随着三亚房地产市场的发展，房地产结构也顺势变化着，消费人群不断扩大，对于高端产品的需求也逐渐增多，那么目前三亚高端别墅项目发展有哪些新的变化呢？桂总说，三亚高端别墅项目主要分布于三亚湾、大东海、亚龙湾，亚龙湾是三亚五星级酒店最为密集的区域，拥有三亚最优质旅游资源，更以稀有地块中的诸多别墅、酒店公寓等
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
为此三亚搜房网特别采访了亚龙湾•石溪墅执行董事桂敏新，一起来探讨海南别墅发展之路。
亚龙湾•石溪墅执行董事 桂敏新
2010年海南房地产借助建设国际旅游岛政策的契机进入飞速发展的阶段，如“大跃进”式房地产开发浪潮以海啸之势迅猛而来，房地产投资热席卷全岛，特别是海岛南部地区尤为突出，三亚一夜之间成为了国内外投资热土，房价暴涨，如此突如其来的“繁荣”使三亚房地产市场遇到了考验，开始偏离良性发展轨道。而2011年“限购令”的出台，以迅猛之势有效的遏制了房价的过快上涨，使三亚楼市重新回归正轨，今年国家对于房地产调控仍没有放松，那么楼市调控的持续从紧对于海南高端别墅市场的发展又有何影响呢？
桂总认为，三亚住宅成交受调控的影响尤为明显，去年成交量曾连续几个月出现大幅度下降，房价也有明显的松动迹象，高端别墅市场当然也未能在这场调控大战中全身而退。但别墅属于高端稀缺产品，受调控的影响相对较小。一般而言，在5月—8月属于三亚房地产销售淡季，但由于项目之前积累了一定量有效客户，为现阶段销售赢得了保障，即使在政策和市场的双重压力之下，石溪墅销售依然保持稳定，目前石溪墅平均每周仍可销售1-2套别墅。
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在2010年批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中，海南已禁止批复别墅用地。2012年2月国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。”禁墅令”的颁布对于海南的别墅产品市场会有怎样的影响？桂总认为：“在一定程度上“禁墅令”的推出促使别墅成为了房产项目中“稀缺中的稀缺”，但从另一个层面而言，也是对目前拥有别墅开发权的企业提出了更高要求，怎样提升产品品质保证其价值的真正实现，对于房企来说这是一次挑战，而对于产品来说则是一次提升，要结合海南优质资源升级产品的同时保证质量。”
随着三亚房地产市场的发展，房地产结构也顺势变化着，消费人群不断扩大，对于高端产品的需求也逐渐增多，那么目前三亚高端别墅项目发展有哪些新的变化呢？桂总说，三亚高端别墅项目主要分布于三亚湾、大东海、亚龙湾，亚龙湾是三亚五星级酒店最为密集的区域，拥有三亚最优质旅游资源，更以稀有地块中的诸多别墅、酒店公寓等高端房地产产品群闻名，随着湾区整体规划的不断推进，亚龙湾已经成为三亚高端生活代表性区域，吸引着国内外大批旅游人士的度假观光，未来有着广阔的发展前景。
亚龙湾石溪墅坐落于有“中国湾”美誉的亚龙湾国家4A级旅游度假区内，南临中国十佳球会之一的亚龙湾高尔夫球会，北靠虹霞岭，依山望海，收纳了亚龙湾绝美的海岸景观以及优美葱茏的山景，坐拥聚宝之湾的地势形成了得天独厚的绝佳，咫尺相邻多家国内知名度假酒店，环境优美，交通便利。
海南的自然资源是中国是的，而房地产市场也与别不同。海南别墅市场的发展与中国其他城市别墅市场的发展有何区别及优势？桂总认为，内地别墅作为第二居所，购房者首先考虑的是日常生活功能，而海南别墅作为度假型别墅，购房者考虑的是多元化和个性化等因素，有别于传统的居住环境，寻求的是一种创新的、休闲的居住氛围。
据了解，亚龙湾•石溪墅占地99982平方米，建筑面积为39995.88平方米，容积率0.4，由121栋独栋别墅和264套观海公寓组成，全园呈现泰式、巴厘岛式等东南亚田园风情，整个园区规划围绕着山上顺流而下的溪水布局，山泉溪水、小溪栈桥，集热带雨林、峡谷奇观、流泉叠瀑、黎峒风情、热带瓜果、南药温泉多种原生资源于一身，倾力打造度假休闲精品品牌。
据桂总介绍，石溪墅项目室内设计聘请了泰国具有丰富的设计经验著名设计师，以居者为核心，将泰式风情巨作呈现于三亚；项目还力邀国际知名园林设计大师——新加坡贝尔高林，在园林设计上采用大量石材和木质装饰，融合热带自然风情倾力打造原汁原味的乡村田园格调，让业主与大自然亲密接触。
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