[摘要] 海南，曾是冰城百姓的度假首选地。那个能吹海风、洗海澡、喝椰汁的海岛，在那里买套房、度度假，曾令无数龙江市民向往。然而，仅仅两年的时间，市场发生了大逆转，前两年买海南房的冰城人不看房就直接交定金，现在海南海景房却少人问津。
海南，曾是冰城百姓的度假地。那个能吹海风、洗海澡、喝椰汁的海岛，在那里买套房、度度假，曾令无数龙江市民向往。然而，仅仅两年的时间，市场发生了大逆转，前两年买海南房的冰城人不看房就直接交定金，现在海南海景房却少人问津。买的人少，必然要降价，近日，海南居然出现多年未见的“2”字头房价。记者从哈市多家房产公司了解到，目前，海南旅游房产已不再是市民的，山东、广东等地相继推出价格低、生活舒适的旅游地产。
海南购房后闲置
让买房者很“纠结”
近几年，哈尔滨人冬季到海南过冬逐渐成为潮流。在海南拥有一套自己的房产，随时可以在哈尔滨最冷的季节到海南去过冬成为哈尔滨人的时尚。
在哈市开汽车配建商店的王先生是2010年在海南三亚买的房。年近六旬的王先生向记者介绍：“2010年，我在三亚买了一套二手的小产权房，使用面积31平方米37万元。三亚的房子买了两年多了，我就去了一次，住了七天。”王先生说，想一想真有点后悔，买套房子在那儿空着。
在哈市一家化工企业工作的张强2009年在三亚买房。张强对记者说：“我在三亚买房是为了父母去那里过冬。我在三亚主城区买了一套60平方米的高层住房，加上装修总价将近60万元。老人去了两年后说什么也不去了，那里没有什么亲戚朋友，加上想孩子。从去年开始，三亚的物价水平直线上涨，一个鸡蛋就要一块钱，老人觉得开销大也是一方面。春节时，我们一家五口人去三亚，光机票就得两万块。”
张强对记者说：“当初买房的时候，光看着很多哈尔滨人都在买房，想着能让老人享受享受。现在房子一年基本上空着，一年的物业费就得三千多元。虽然现在房子的价格是比购房的时候上涨了一倍，但现在想想当初买房时还是有点冲动。”记者在采访中了解到，类似张强这样的买完房后纠结的人不在少数。
随着哈尔滨人在海南购房过冬渐成潮流，近几年，哈尔滨的沿海楼盘销售部如雨后春笋般冒了出来。26日，记者来到哈市道里区经纬街附近的一处沿海楼盘售楼部。上百平方米的大厅内只有几位工作人员，不见一位前来看房的客户。
连续多年代理沿海楼盘的哈尔滨温氏房地产经纪有限公司董事长温利农对记者说：“前两年海南房在哈尔滨真的是很火，开个房展会，客户还没看到房子就在房展会上直接把定金给交了。温氏地产曾经代理的三亚楼盘就有近十个左右，2009年至2010年，一个楼盘一个月发两个看房团，三十人的看房团至少能定下十套房。从今年开始，海南很多楼盘已经变相打折了，有的新楼盘打85折。即使是这样，有时一个月都成不了一个看房团。”
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“2”字头价位
创国际旅游岛批建以来新低
海南一家房地产代理公司的销售经理王先生对记者说，自从国际旅游岛建设以来，海南的房价一路飚升。房地产市场看好，开发商一拥而入都在开发楼盘。从去年开始，楼盘逐渐集中入市，而房地产市场却开始降温，许多房子开盘至今一直都卖不动。
王经理说，从今年开始，海南的房地产市场已经现降价趋势，开发商用尽各种招数搞促销活动，但是销售形势依然不看好，许多开发商只好不断地降价。不久前，位于海南省澄迈的一处楼盘打出2980元每平方米的促销价格。在此之前，海南周边城镇地区的房价3500元/平方米。这个项目的“2”字头价位创下了自国际旅游岛批建以来的新低。
王经理分析说，自国际旅游岛建设以来，海南许多地区大范围被开发，房价追随三亚、海口两地急增暴涨，的时候房价均在万元左右。但自调控之后，这些区域率先降价，少数项目出现过“3”字头房源，但价位都在3800元/平方米以上。像该楼盘“2”字开头的房价，目前在海南还不太多。
数据显示，海南省全省一季度的商品房均价为10393元/平方米，而海南省住建厅也预计未来一个季度海口楼市的均价将保持在9000元/平方米上下，均价将会持续走跌。在上一周周末，海口商品房均价仅为3900元/平方米，被业内称为“白菜价”。
业内人士指出，海南房价出现大范围较明显的降价现象，是因为海南一季度楼市整体成交惨淡，而目前海南楼市逐渐深入淡季，楼盘并不好销，所以打折、降价销售是大势所趋。业内人士预测，在未来两个月，还会有更多的楼盘加入降价阵营，并且幅度较大。因此市民如果选择现阶段出手抄底，也未尝不是一个理想的选择。
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4大原因叠加 导致海南房价走低
记者在采访中了解到，在整个楼市的调控期中，海南的房屋销售价格波动较大，而海南房价奇高、房屋同质化严重、生活成本太高、投资购房趋于理性是房价走跌的主要原因。
哈尔滨温氏地产董事长温利农对记者说：“三亚市区内的新楼盘价格普遍在建筑面积每平方米2万元以上，兴隆、万宁的价格也接近2万元。而相对较远的文昌等地，价格仅在6000元左右。海口的价格去年还是每平米万元以上，进入观望期之后，很多楼盘都在变相打折，最普遍的折扣在85折左右。这样一个价格相对于哈尔滨的购房人群来说，还是比较高的。从2010年开始的楼市调控对海南的房价影响较大，大部分的哈尔滨购房人群采取了观望态度，而投资购房的人群则在价格停滞之后不见踪影了。”温利农表示，海南由于独特的气候特点，成为哈尔滨人过冬、旅游购房的。需求人群一直存在，海南房价仍旧相对较高的条件下，异地购房的各种弊端被凸显出来。比如三亚市区内的新楼盘物业费普遍在建筑面积每平方米2.5元以上，对于住房一年绝大部分时间空置的哈尔滨人来说，一年动辄3000多元花的有点“冤”。
除价格高外，海南自成为国际旅游岛后，大批投资客蜂拥而入，不仅炒高了房价，还推高了当地的生活成本。“去一趟海南太费了。”这是近一年来许多人的感慨。
另外，海南几乎所有的房子户型设计都不太大，四五十平方米、五六十平方米成为主流，一室一厅、两室一厅的格局一成不变，相对于目前人们对居住环境和居住空间的要求，海南的房子明显滞后了。
自从国家对房地产市场实行调控以来近一年，市民投资购房越来越理性，再也不会像以前一样买房留作了，因此对于房子的功能性和品质的要求越来越高，导致海南房淡出人们的视线。
海南不再是 广东等地加速旅游地产开发
记者在采访中了解到，和海南一样，有着独特气候、海洋条件的多个省市加速旅游地产开发，使得购房人群有了多个选择。
温利农对记者说：“受海南的旅游地产启发，广东、广西、山东、河北等地也加大了旅游地产的开发力度。比如广西的北海、山东的营口、烟台等地都加大了旅游地产的开发。但是价格比三亚的房价便宜很多。哈尔滨人很多都是祖籍山东的，同样具有海景资源的营口、烟台等地的海景房成为哈尔滨人旅游购房的选择。同时秦皇岛、南北戴河等地的海景房在价格上也具有很大优势。更主要的是山东、河北的这些海景房距离哈市相对较近，生活成本也低于海南。”
哈尔滨大盛地产策划经理张勤超对记者说：“虽然楼市调控力度很大，但有购房需求的人群还是一直存在的。公司今年代理的广东惠州碧桂园海景项目就受到了很多过冬养老购房人群的青睐，相比海南动辄上万的房价，碧桂园距离海边两三百米，每平方米4300元，比哈尔滨主城区的价格还低，这些都给了异地购房人群更大的选择余地。”
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