[摘要] 据三亚房天下数据监控中心的监测，6月三亚楼市成交434套，环比大跌67%；成交面积51659.74㎡，环比下跌17%；成交均价23818.61元/㎡，环比上涨了11.76%。
红五月的梦想已破灭，尽管众多业内人士认为三亚楼市的6月可能会将“泛绿”，但是开发商们仍想奋力一拼，不过仍难挽颓势，6月跌势已是不争的事实。无论是“拼跌”还是“拼美女”、“拼景色”，三亚开发商们都拼不过楼市的冷淡。据三亚房天下数据监控中心的监测，6月三亚楼市成交434套，环比大跌67%；成交面积51659.74㎡，环比下跌17%；成交均价23818.61元/㎡，环比上涨了11.76%。
6月随着刚需的不断释放，楼市整体持续升温，仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。然而这股风潮并没能传导到三亚楼市，6月炎热的太阳炙烤着三亚，让很多岛外人士都热走了，而楼市的下跌更是让开发商们的心像热锅上的蚂蚁般焦急。
不仅是三亚，海南楼市整体也出现了惨淡的局势。据统计，6月海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41）上涨14.56%。
尽管三亚楼市在6月的成交量不尽如人意，但成交均价却有一定幅度的上升，环比上涨了11.76%。随着各地楼市调控政策的微调，高压的局面已有所改变。市场的预期有所改变，消费者出手的意欲增强，使得各大楼盘坐地涨价。海南楼市在6月进入了真正的淡季，三亚未能在6月实现个人住房信息联网，在一定程度上并没有继续加紧楼市调控的力度，但却也未能给楼市带来更多的促进作用。现如今，购房者购房已越发理性，考量的因素越来越多，房企的优惠政策已经不能成为购房者置业的首要挑选条件。虽然三亚不少楼盘的“以价换量”效果明显，但大多集中在刚需户型之上，单一的价格促销是不足以打动太多的购房者入市。
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端午节楼市火爆 三亚超高均价为楼市再打“强心针”
虽然6月是海南楼市的传统淡季，但端午小长假的到来，仍为三亚楼市撒下了不少的及时雨。端午小长假期间（6月18日-24日），三亚周成交111套，环比上涨约19%，成交面积1.56万㎡，环比上涨了约75% ，本月周均成交面积1.13万㎡，去年6月周均成交面积1.27万㎡。虽然当周三亚楼市表现平平，但是值得注意的是，海南整体新房交易均价达到6月以来第三交易高位，尤其三亚上周出现连续三天保持每平三万元以上的成交均价，相关人士透露，三亚超高均价的出现为三亚楼市打了一剂“强心针”。
从三亚端午小长假当周每日成交套数来看，除了楼市超高均价以外，成交套数没有超出每天30套的记录，市场略显冷清。去年的房地产调控新“国十条”将很多城市的房地产热火都压制了下来，三亚也不例外。作为海南实施楼市限购令两大城市的其中之一，也是海南最红火的楼市地区，经历了一年多楼市调控政策的严格执行，三亚过快上涨的房价已经得到了遏制，众多业内人士认为三亚楼市目前正在逐步的趋于理性和平稳发展。然而在发展的过程中，三亚楼市也难掩偶尔的尴尬，有价无市的局面一直是三亚楼市近期的表现，虽然部分开发商为了回笼资金打折促销势头也层出不穷，但是收到效果不如人意，优惠搅热楼市愿望最终落空。不少业内人士认为，未来三亚楼市将如何发展，相信“涨易跌难”才可以很好的诠释，三亚的性是不可替代的，坐等房价下降是不理性的。
上海、南京等地现连夜排队买房 三亚业界表示很淡定
从深圳的千人排队买房到上海的千人购房潮再到前天南京1200套房源吸引市民顶着热浪连夜排队买房。房地产市场的走势增添了不少扑朔迷离的味道。继深圳、上海等地出现千人购房潮后。前天，南京一楼盘又出现了连夜排队买房的景象。据了解，该楼盘本将在16日上午开盘，但15日傍晚就有购房者开始排队并且队伍越来越长，当晚7时30分已有一百多组人排队。最后，该盘在16日凌晨提早开盘，62套新房源被认购了。
对于近来内地出现的“排队购房热”现象，海南房地产的业内人士认为，出现这种现象是因为购房者对房价上涨的预期较高，另外不排除开发商对项目进行炒作，从而导致6月份出现了购房热潮。面对当下的房产市场，购房者还需要理性一点。
今年以来，“以价换量”已成了楼市的主基调，在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称，但从4月至今，三亚房价一直起伏动荡，的时候达到近4万元，低的时候也几乎跌破1万，走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大，虽然目前尚未触及到最核心的降价点，但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
房地产在三亚经济中的地位暂难取代
6月28日下午，中共海南省委常委、副省长、三亚市委书记姜斯宪在三亚接受媒体集体采访表示，在巩固和提升热带高效农业、旅游业、房地产业等传统优势产业同时，三亚将努力发展新兴的高增值产业，如总部经济、智慧产业、金融服务业等，培育新的经济成长动力。
海南三亚是中国热带滨海旅游城市，经济社会发展特别是旅游业和房地产业发展广受关注。2011年接待过夜游客已超1000万人次，成为国际上重要的旅游目的地之一。近年来随着旅游业的快速发展，房地产业近5年来发展迅猛。
姜斯宪说，房地产业和旅游业在三亚经济中的支柱地位一时难以取代，这两个产业之所以能较快成长，与三亚独特地自然条件相关。“三亚在中国是具有巨大的生态、自然优势的地区，发展一些高端房地产业本身有很大的需求，三亚始终注意精心加以呵护和培育，力争使得这个产业能够健康成长。”
姜斯宪说，在过去一年多时间，在国家实行严格宏观调控政策的背景下，三亚房地产业总体发展态势比较平稳，销售量和销售价格都比较稳定，与国家的调控目标是一致。三亚努力使房地产业的发展保持理性，避免市场出现各种各样的炒作，努力提高产品的质量，使得其能够对三亚的经济成长带来一些可持续的支撑。据三亚统计局，今年一季度，三亚房地产开发投资42.54亿元人民币，增长25.2%，增幅同比提高18.8个百分点。
7月三亚或出现“零开盘”现象
面对海南传统淡季的到来，开发商们似乎表现的信心不足。自从楼市进入5月以后，以海口、三亚为主力的降价大潮开始席卷海南楼市就在近期海南某些项目低价上市占据大部分市场份额时，不少原计划在7月开盘的项目，遇上了“延期开盘”的困惑，这种现象或将造成三亚乃至整个海南在7月或出现“零开盘”的现象。
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