[摘要] 8月22日，三亚的成交均价再度走高，突破3万元关口，为32922元/平方。一面是楼市调控政策的严格执行，另一面给出的回应却是“涨易跌难”，三亚楼市现状无疑诠释了这一概念。尽管销量不景气，尽管门前冷落，尽管楼盘纷纷加大了岛外宣传的力度，尽管现在还是淡季，但是三亚的房价并没有因为如此多的“尽管”而下降
8月22日，三亚的成交均价再度走高，突破3万元关口，为32922元/平方。一面是楼市调控政策的严格执行，另一面给出的回应却是“涨易跌难”，三亚楼市现状无疑诠释了这一概念。尽管销量不景气，尽管门前冷落，尽管楼盘纷纷加大了岛外宣传的力度，尽管现在还是淡季，但是三亚的房价并没有因为如此多的“尽管”而有所松懈，依旧是无比的坚挺。虽然海南楼市今年前7月的整体销量有所下降，但三亚无论是销售还是房价，均占据了全省的位置，“一哥”位置无地能撼。据相关部门统计数据显示，今年1－7月，海南全省商品房销售面积为461.95万平方米，较去年同期下降5.4%，降幅较1至6月扩大0.3个百分点。而尽管如此，1-7月，三亚市销售84.57万平方米，同比增长了31.8%，居海南省位。今年1月－5月，三亚市累计完成房地产开发投资87．21亿元，占海南省的比重为29.2%。
“五小连跌”难撼三亚高房价
一直以来，三亚是乃至全球众多人所向往的度假居所。北纬18度的阳光、空气和蓝天，无比欢乐的海水和自然美景，让每个岛外人士都倾慕的“面朝大海、春暖花开”的日子，成就了三亚这个滨海旅游城市的成长，更造就了三亚比肩国内一线城市的高房价。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。虽然是“五连跌”，但跌幅甚微，每个月下跌的幅度才零点几百分点，1千块才下降一两块钱，相比三亚动辄2、3万元每平的房价来说，实在是显得微不足道，三亚很多楼盘价格依旧坚挺。
尽管现下的三亚不仅是度假的天堂，也成了众多青年人创业、造梦之地，众多有志青年纷纷加入了三亚创业的群体。这部分群体所带来的购房刚需，也逐渐成为了搅热三亚楼市的一剂活力。但是三亚的高物价、低工资，让这些小白领们纵使有购房需求，却也是“有心无力”。“五小连跌”对于已然位于高位的三亚房价来说，无疑只是杯水车薪，难解渴求。而对于三亚购房的主力军岛外人士来说，本身能来三亚购房就大多都是二次置业及以上，这部分人群的不仅拥有一定的经济实力，对于生活更是有着更高的追求。对于他们来说，三亚房价是否下跌，跌了多少，影响不会很大。而三亚楼盘的配套、交通和品质，以及楼盘的潜力，才是他们最关注的核心点所在。
“金九银十”也难“捡便宜”
目前三亚楼市整体趋势不是非常明朗，新开楼盘价格不会太高。目前属于淡季，但成交均价却略有上涨，同比呈上升态势。有业内人士预测，第三季度三亚房价区间浮动不会太大，因为价格已经达到了一个顶点值，大幅上涨的可能性已经非常低，接下来将主要依靠质量和服务的提升从而换取销量。
今天是一年一度的七夕，是中国传统的情人节，也是很多情侣“谈情说爱”表白的好时机。然而时下很多年轻人想要踏上婚姻的殿堂，没有房，似乎是寸步难行。面对三亚的高房价，也恐难浪漫。尽管现在三亚的开发商宣传力度大，但真正降价的促销却很少见。
对即将来临的“金九银十”销售旺季，大多数楼盘并没有准备推出相应的促销行动和计划。据业内人士介绍，金九银十”主要适用于内地，三亚并不遵循这一规律，行业内一般认为在“五一”之后采用打折的方式吸引客源是没有意义的。三亚楼市优惠促销主要是在国庆节期间，大规模折价促销则要从每年的11月开始，开发商们都瞄准春节旺季等游客集中的时段。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
